【异乡好居】解析英国购房后的出租管理方式

 一直以来，英国房产增长趋势都表现得很是强劲，不单单只是伦敦，其他城市房产亦在逐渐变得强劲起来。实际上，投资英国房产除了自住之外，无非是为了获取高收益。那么，在英国买房后，如何管理房产或出租房产的方式成为众多投资者所关注的问题。其实，国内投资者在英国出租房产有两种方式：自己寻找租客和委托房屋管理机构。今天，小居（Uhouzzy异乡好居）就注意帮大家分析一下这两种方式，买家可以根据自身的实际情况来选择。

一、委托房屋经纪/物业管理公司

被委托的管理公司（经纪人）会全权履行合同中所列出的条例，他们的主要工作是：

1、为业主寻找合适的租客；

2、办理租客入住/退房手续；

3、每月定时收取房租、缴纳水、电、煤、网络等费用；

4、租金转账；

5、维护/维修住宅；

6、满足房客合理要求；

7、如有需要，帮助业主驱逐租客（在租客产期拖欠房租的情况下）。

在英国，委托出租与物业管理也是两项不同服务，分开收费，建议大家选择提供综合服务的物业管理公司帮忙托管。具体的收费标准如下：

• 委托出租的收费标准（纯出租服务）：

佣金按照租赁合同中租金总额的百分比计算，普通委托出租的中介费是10%。如果英国房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。

• 委托出租并管理的收费标准（出租+管理服务）：

具体的收费标准，最终由投资者与所合作的房产管理公司协商确定。通常，大家的房产一旦委托管理，只要在委托期限内，投资者的房产产生的租金收益，都需要支付相应佣金，一般是租赁合同中租金总额的15%。当然，如果房产处于空置期内，是不需要支付佣金的。只不过，英国当地的租赁市场相当火爆，一般很少有租不出去的空置期。

二、自行寻找租客

如果英国房产买家想节省管理费用,也可以选择自己寻找房客。在寻找的过程中，买家需要注意租客的以下事项：

1、租金的收费标准要符合市场规律：这需要业主调查好房价市场走势，考虑自己的购房成本，拟定收益标准。

2、租客信用：业主需要充分的查实租客曾经是否有拖欠房租或是被驱逐的记录。若业主远在国内或者经常出差，很多事情无法控制。如果遇到恶意拖欠等行为，可以请专业驱逐公司进行法律驱逐，这个过程需要1个半月。

3、租客生活背景：业主可以与租客的前房东了解详细情况（家庭、工作）。如果租客没有长期稳定的工作或长期不工作，也就意味着他会拖欠房租。

4、租客个人素质：如果房客爱搞破坏，不爱整洁的话，对于业主来说就是在亏损。所以，业主需要找一位能够爱护自己房屋的人。

综上来看，委托房产经纪公司管理房产的方式适合不居住在房产所在国家、没有足够时间管理房产的人。而自己出租管理省钱，适合长期居住在房产所在国家，且有足够时间、精力的投资者。

现今，大多数国人于英国买房置业皆是为了投资。而房地产的投资收益则主要包括了房子增值以及租金收入两个方面。收取租金是地产投资之中最为稳定亦是最为快捷的收入来源。倘若选择得当，英国房产会给您带来极其高昂的回报收益率。

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