【异乡好居】阿德莱德房产市场未来走向解析

阿德莱德以其良好的治安秩序、完善的基础建设、先进的医疗水平、文化与环境及教育条件，连续多年位列全球最宜居城市榜单前十位。随着澳洲房产投资热，阿德莱德逐渐被海外投资者所看好，选择在阿德莱德买房置业，不仅投资的成本低，而且房产在未来的升值情况是很乐观的，是大家值得投资的市场。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊2018年阿德莱德房产市场的走向将会如何发展。

大数据呈现良好态势

据Hotspotting高极分析师Terry Ryder透露，2018年阿德莱德房价平均涨幅将高达9%，预计比2017年上扬4%。根据目前公布的数据，北阿德莱德、沃克维尔等12个地区是去年12个月里房屋中价位增长最高的。

同样的预测在Hotspotting发布的2017年春季价格指数预测报告上也出现过。在该报告中，阿德莱德被排在悉尼 、墨尔本和布里斯班之前，被评估为2018年房价增长最显著的城市。

Ryder分析道：“从历史数据上看，阿德莱德房市是非常稳定的，虽然价格上涨从来没有像其它城市那样登峰造极，但是综合来看，阿德莱德在未来的增长是可以预见的。”

房产销售速度

南澳房产协会（REISA）的首席执行官Greg Troughton则对未来充满信心，他表示：“对于过去一年里阿德莱德房价增幅高于平均水平，一点也不觉得惊讶。”

“虽然相比悉尼和墨尔本，阿德莱德房价涨不到双位数，但阿德莱德房产性价比是最高的。因为南澳目前的房屋可负担性是最好的。”

Troughton并不是盲目乐观。据CoreLogic的多份报告显示，阿德莱德当前的房屋存有量不足，正在加速房屋销售的成交时间。

几周前，阿德莱德房产的平均上市销售时间还徘徊在61天，仅仅一个月后，时间就缩短到了56天，Goodwood地区更是创下房产最短销售记录：21天。

利于首次置业者

本月9日，澳洲健康与福利研究所(Australian Institute of Health and Welfare)发布的报告显示，近几十年来，澳洲整体住房拥有率一直在稳步下降，尤其是澳洲年轻人之中最为显著。

针对这个问题，谭保政府正在拟就一项新的全国住房可负担性协议，计划让各州合作在财政上帮助年轻人购房。伴随着澳洲房产热点从传统的悉尼房市开始转向其它州市，首次购房者也会乘着这股东风，重回澳洲房产市场。

租金收益率

尽管有澳洲政符严格的银行贷款政策的监管，截止今年11月，阿德莱德仍然以各种可观的数据显示出积极的发展势头。

截止2017年9月，在全澳租金收益率增长放缓的情况下，阿德莱德仍然以全澳倒数第二的中价位水平，获得了非常可观的4.2%的收益率。与此相比，悉尼和墨尔本以两倍于阿德莱德的房屋中价位，录得3.1%和2.9%的收益率。

Terry Ryder表示，2018年另一件不容忽视的大事——南澳新兴的海军造船项目，必然重振阿德莱的振资源市场，而房地产也乘着这股东风，走向春天。

预计在2020年之前，阿德莱德房产依然具备良好的冲劲，可以保证投资者在此期间购置的优质房产之后，可以迅速地获得投资回报。澳洲房产市场投资机会较多，许多地产相关概念在澳洲刚刚兴起，而阿德莱德是绝佳的投资洼地。

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