通州各大板块分析，哪块更适合投资？

近日，市委书记蔡奇来通州调研时强调要集中力量在城市副中心上突破，要把行政办公、商务服务、文化旅游三大功能落实到空间布局、产业发展和要素配置上，通州区的规划要按城市副中心要求同步做。此政策的落实影响最大的莫过于通州的楼市，这一“副中心”的建设让通州楼市信心爆棚，前景广阔。

然而，在刚刚结束的十九大上，通州区区委书记，杨斌代表在发言时表示，要从规划入手，把副中心建设成为没有城市病的示范区，“副中心必须成为国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。”这一发展目标的确立，结合副中心三大功能的设定，促使通州区寸土寸金，未来不可再期待能有大的居住板块出现。

在运河核心区，以及后来崛起的台湖、宋庄等地以高新产业和文化创意为主导，经过三年的深耕，其住宅开发亦趋饱和之势，没有更多土地供应。在北京城市新总规里指出，城市副中心规划范围为原通州新城规划建设区，总面积约155平方公里。外围控制区即通州全区约906平方公里，进而辐射带动廊坊北三县地区协同发展。这就为通州挖掘新兴板块，让城市功能按照规划定位，实现均衡同步发展提供了契机。

之前未曾过多关注的通州永乐店板块恰逢历史机遇，如今正在大跨步向我们走来。今年，为实现京津冀一体化发展需要，“通武廊”签订了战略合作协议，形成“黄金三角”，而永乐店正好位于“黄金三角”的核心地带，与廊坊、天津相临，是未来三地协同发展的桥头堡。随着京津冀发展的提速，不光有开通的城际高铁联通三地，通州永乐店距新机场也只有30公里。

（永乐国学公园效果图）

通州永乐店不仅有凤河水系形成的天然湿地公园，28万平米的永乐生态园，据悉还将兴建永乐国学公园和面积超奥体2倍的延芳淀湿地公园。作为整个通州绿化覆盖率最高的区域，永乐店超70%的绿化率使其具有环境上的绝对优势，也因此被定义为通州的生态、宜居、科技小镇，未来绿色经济发展的核心地域。

兴荣通州之下，“国家规划，北京出品”的永乐店【生态科技小镇】脱颖而出，K2十里春风，带着对土地的尊重和审视，落址这片难得的绿色极地，以品质升级开启K2系十载发展新里程。作为“K2”系全新升级之作，亦是石榴置业于通州楼市十年献礼之作，在区域板块的日渐成熟，却几无纯新盘的背景下，K2十里春风的入驻无疑为该区域送来久旱之后的“甘露”。

K2十里春风项目涵盖院落别墅、电梯洋房、瞰景公馆三类产品构成，全方位满足置业需求，40万平方米高绿化低密度品质度假社区，应是通州楼市罕见的宜居住宅大盘了。在践行“生活就是在度假”的理念下，K2十里春风不落人后，采用了当下盛行的新中式建筑风格，既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，适合现代国人的居住习惯和心理需求。

近期项目78㎡、89㎡精致两居、三居高层产品正火爆热销，据悉首付90万起，就能入手一套。作为面积仅次于“北京城市副中心”和“亦庄新城通州部分”的永乐板块，凭依北京副中心及京津冀一体化发展契机，将成为投资置业的首选区域。