聚融360：你刚刚凑够的首付，一下子又不够了

据建行爆出消息称，从明年1月1日（或本月12月1日）起，不允许再有阴阳合同了，因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定房贷额度，“首付贷”、“消费贷”、“信用卡套现”等将被市场剔除，防止资金违规流向房地产。

以前，很多地方都采用阴阳合同，比如房子成交是500万，银行可以按照500万甚至更高给你评估，这样至少可以贷出350万。现在如果按照国土局的合同，则总价可能是400万，那银行只能贷出280万来，所以，相应的首付就增加了！

这个政策的实施，将对楼市产生重大影响，它只影响二手房、基本上不影响新房。新房交易很简单，现在基本上是政府定价，每套新房价格在楼盘发售之前已经完成了审核、备案。所以，贷款的时候按照备案价就可以了，没有争议。 

二手房则不同。目前在二手房交易中，存在四个价格：

1、真实成交价；

2、银行贷款时的评估价；

3、合同备案价；

4、政府评估价。

由于房价变动很快，二手房交易又存在阴阳合同，其实政府、银行搞不清楚真正的成交价。

如今，一切都变了。买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了。 

按照最新的文件，在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准。

比如还是上面说的那套100平米、实际成交价1000万的房子。假设政府评估价是750万，这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了。 

这事实上等于提高了二手房的首付比例，所以一下就大幅增加了购房人实际资金成本，这一下就让炒房基本熄火了。

楼市调控了一年多仍旧没有停歇的迹象。这意味着对楼市的预期不能像以往那样持续看涨了……房价上涨预期走低，民众对于房地产的信心指数下降。当下的楼市就像一个没燃料的火箭一样，现在还有惯性往上冲，但你不知道他什么时候惯性就消失了，一头栽下去也未可知。 

在楼市寒冬期，调控政策不会放松，聚融360为您提供更多的选择与机会，聚融360采取独特的“互联网+不动产”模式，为投资者提供双重保障。一是资产保障，聚融360的资产项目是经过层层把关，剥离处置风险才上线的，保证资产安全性合法性合理性；二是投资保障，投资者可与房东直接签订购房合同，把资产握在手中才能真正放心。