【异乡好居】阿德莱德房产投资市场概况

在澳洲众多城市中，比起悉尼墨尔本这样的大都市，阿德莱德无疑是低调的。比起近年来火热到要爆炸的悉尼墨尔本楼市，阿德莱德房产市场可算是波澜不惊。狂飙突进的悉尼墨尔本楼市，高收益里潜藏着高风险，投资者们在享受着高额回报的同时也为可能的泡沫而惴惴不安，而阿德莱德，就像蓝筹股，回报速度无法和前两者相比，但贵在低风险，稳定，长效。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊阿德莱德房产投资市场概况。

独立屋市场

阿德莱德房价中位数自2012/13年度以来一直稳步增长，因为较低的利率和较低的基础价格导致一个时期的负担能力提高。当时的就业驱动力，以公共基础设施项目的形式，也刺激了支持潜在需求的移民流入。在2016年6月的房价中位数为461,000元，较上年同期增长3.2%。内阿德莱德中位价格同比增长26.7%。

然而，内部区域覆盖了小样本区域，并且是一个紧密持有的市场，其中低交易活动增加了中间价格测量中的波动性。中间和外环中间分别显示出2.7%和2.1%的温和增长。

预计南澳经济将面临一些重大的经济逆势，制造业遭受相对较高的澳币相对于海外低成本竞争对手。还完成了几个公共工程建设项目，如Noarlunga线电气化，南路高速公路和南部高速公路复制。随着这些项目的完成，公共投资将大幅下降，少数项目填补了就业增长的空白。

此外，计划于2017年在伊丽莎白的Holden制造工厂关闭，预计将进一步拖累经济。一些工作创造应该来自增加的船舶和海底建筑，但是没有其他大的就业驱动因素，国家经济预计将为增长而斗争。

由于价格增长和低借款成本使住宅建造在2015/16年度也达到高峰，潜在的需求并没有保持稳定，在2015/16年度阿德莱德房产市场出现住宅超额。因为由于经济条件恶化而带来的潜在需求依然疲软。这将对空置率施加压力，已经超过2016年6月的平衡率3.3%。随着租金收益率下降和租户竞争加剧，投资者需求预计会下降，导致房价有限增长。

然而，明年潜在削减的低利率环境预计将导致负担能力的改善。中位价房屋的按揭还款率预计为21%左右，这是过去20年来的下限。这将防止房价大幅下跌，预计2017/18年房价中位数增长率为0.9%，此前经济活动增长和经济活动放缓导致2017/18年价格下降2.2%。 预计在预测期内房价中位数将下降1.3%，其中房价中位数将于2019年6月达到455,000元。

单元房市场

与东海岸首府城市相比，阿德莱德没有经历相同水平的新单元房开发活动，因此预计阿德莱德的单元房市场将与房价预测一致。然而，与其他州的首府一样，投资者购买者在单元房市场中更为普遍。对投资者贷款的更严格限制将使投资者需求下降，因此预计到2019年的三年中单元房中位价格将保持相对平稳，在此期间总计下降0.6%，到2019年6月为340,000元。

在阿德莱德买房，更低的投资门槛，通常也意味着更高的租金回报收益。在阿德莱德的某些区域，6%-7%的租金回报率并不稀奇，有些时候还可能更高。所以，请各位投资者千万不要错过时机！

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