【异乡好居】伦敦房产投资之实战六大问

伦敦城市建设日新月异，随之崛起的是伦敦房产市场，这些因素无疑加速了中产阶级化，推高了伦敦房价。不断升温的伦敦房产让更多人把投资目标扩大，随之创建了新的购买热点和购买机会。那么，如何选到心仪的房子，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多国内买家的问题。今天，小居（Uhouzz异乡好居）为你解答疑惑，助您轻松置业伦敦。

Q1：购买伦敦房产后英国签证可以免签吗？购买英国房产可以移民吗？

您可以在签证时提交相关的购房资料，对于申请英国签证有一定帮助。但是英国不是购房移民国家，有关移民方面的信息，请与相关机构进一步咨询。

Q2：购买伦敦房产需要去当地购买吗？为什么一定需要律师？

购买伦敦房产不一定要去当地，您可以在国内完成所有手续。在英国购房您需要指定自己的律师（仲量联行可以推荐讲中文的英国执证律师供选择），买方律师将和开发商的 律师接洽所有相关的购买手续。买方律师负责对房产的各项调查，以保证房屋产权的合法性；以保证房屋产权的合法性；以及起草买卖合 同或者租赁合同；如果需要贷款，买方律师将负责和买方指定银行联系并办妥抵押贷款事宜。

Q3：在伦敦购房有什么要求?

个人伦敦买房需要提供经由律师验证的：

1. 身份证明：护照

2. 地址证明：显示姓名和家庭住址的水电费账单或者银行对账单

3. 存款证明：约 3-12个月的银行对账单且余额可支付首付款项

4. 夫妻联名购房需要双方均提供身份证明，地址证明及结婚证

如果是以公司名义购买，需要提供：

1. 公司营业执照及公司章程

2. 公司注册地址证明

3. 董事及股东名单

4. 董事及股东的身份证或者护照

Q4：购买流程是怎样的？

1、选房下定：签署预定单及支付定金，根据房产价值，定金通常在2000到5000英镑不等，定金不予退还

2、合同签署：由您与指定律师沟通合同并签署律师服务协议后，由律师做换签及合同备案手续

3、支付首付：在签署定单的21天内支付首付款，通常是房价的10%

4、阶段付款：在6-24个月内再支付第二笔及第三笔各5%-10%的房款

5、支付尾款：交房时支付房款余额部分（含贷款部分）

6、入伙收房：律师将代表您进行法律文件上的收房手续 出租委托：交房前可以委托仲量联行或同类公司进行出租及资产管理服务。交房后可直接出租。

Q5：英国伦敦的房子有房产税吗？购买时相关的税费都有哪些？

1. 房产税：对于非英国居民英国政府不征收房产税。

印花税（相当于契税）

2. 房产登记费：根据房产购买价格，从 200到 920镑不等

3. 持有房产时需交纳的费用及其他与房产有关的税费：

1) 地租：根据房产的价值不等及所在区域不同, 地租也有差异。一般来说根据房产的居室数量每 200到 2000英镑左右。

2) 市政税：英国所有的房产需根据估价等级缴纳市政税。如果您的物业用于出租， 缴纳。如果租客为全日制学生，可以免除。

3) 租赁所得税：通常可以减免。租金减除免征额、以及该物业相关的花费（如贷款利息、物业费、 家具折旧等）以后净利润部分的 20%；非英国本地居民，每年有10000英镑的免税额。

4) 资产利得税：2015年4月6日后对非英国居民出售房屋的纯增值部分开始征收资本利得税，征收额是减除所有费用后净收益的18-28%。针对海外个人或公司产权购买转让的增值部分的税收减免 的规划请咨询税务师。

Q6：是否可以贷款，哪些银行可以贷款，利率是多少？

在伦敦买房是可以贷款的。现在可以选择的银行有：中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。贷款成数高达 75%，最长25年。自住房屋的贷款利率约为 1.5-3%。取决于银行。

现如今，伦敦房产市场蓬勃的发展趋势使其成为世界房产投资市场的佼佼者。加之，伦敦还拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使伦敦成为世界投资者汇聚的焦点。

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