异乡好居：泰国买房之曼谷新旧公寓价格拉锯战差距显现

         近两年，受国内购房政策趋紧、雾霾加剧等因素影响，不少国内买家正在将目光投向距中国仅5小时航程的东南亚国家——泰国。投资泰国房产无非是看中了起投资价值，影响房产价值的因素有：一般因素、区域因素和个别因素。地理位置是区域因素，区域因素是影响房地产价值的首要因素。因为建筑物的不可移动性决定了区域因素的重要性，同样100平米的住宅，在曼谷不同的区域价值差好多。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊在曼谷的新旧建筑的公寓之间价格差距是否将继续扩大。

在设计与布局上：

自2000年代中期之前，公寓是泰国房产市场上相对较新的住宅产品，许多开发商则没有设计专长。较老的建筑具有较小的天花板和小窗户，采光率不够强，让很多居住的用户感到幽闭。大户型的在设计上常常因为大量的空间被浪费掉，越住空间仿佛越小，东西越来越多，乱的跟被炮轰过似的！那些被闲置的墙壁对比起堆的乱七八糟的地面，这简直就是在犯罪，从而使房间更多，这导致单位似乎很小，尽管自己居住的这套房子的面积很大。

维护和管理：

第二个问题是10年以上的建筑物，或者更经常需要大量的维护，一般旧楼公寓的业主，特别是那些没有良好物业管理的房屋，将面临陡然的投资。此外，老建筑的许多业主也不能、更不会花费以改造建筑物，符合现代为标准而花费大笔资金。

例如位于曼谷某些区域的数量非常有限的老建筑物，曾2006年完成，售价为10.0000泰铢/m²，经过10年后转售价格约为每平方米170,000-230,000泰铢。而该区新单位的销售价格是均价在280,000泰铢m/²，类似这样的建筑物很少，可用性非常有限。

新建筑物的高价格由几个关键领域提供支持，这些领域则证明了与旧建筑相比需要高昂的成本。

土地价格：

近几年来，由于CBD地区可供开发的优质土地稀缺，地价成本以比建筑部分快得多的速度增长。因此，新项目的开发成本大大增加了土地成本，从而提高了每平方米的销售成本。

规格与设计：

设计很有可能是奢侈品买家选择新旧建筑的最大原因。这类产品的买家对建筑期望令人印象深刻的是在设计的材料，功能规格，更好的平面图和房间布局，以及最新的监测和评估系统，以确保他们所购买的单位舒适，高效和健康。因此，维护良好的旧建筑物与开发商的新尖端项目不能在每平方米的面积上竞争，所以他们必须以价格竞争。有资金投资的买家通常会选择这些新单位，因为此类的公寓都属于现代化，具有更好的功能，更豪华的建筑设计和最新的技术创新。

酒店品牌物业管理：

许多新项目的开发商采用品牌物业管理，以确保买家对建筑管理质量，推出酒店托管服务，外包的租赁转售等，加上礼宾服务和长期维护新型投资的质量有保证。

老建筑物的缺点将导致老建筑物在转售公寓的交易市场相对不畅，因此使得他们在同一地点的新计划销售中大打折扣交易。与现有和新建的相似位置相比，私人和公共区域的设计，质量和规格，最佳单元尺寸和布局，单元可用性和维护是帮助确定转售单位的价格的关键因素与新建筑的对比。

近几年，泰国曼谷房产市场发展迅猛，也相对成熟。就泰国房产投资回报率而言，与中国房产市场的泡沫膨胀不同，泰国房价一直处于稳健上涨态势中，有可观的投资潜力。

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