【异乡好居】泰国房产投资经典问题集锦

近几年来，泰国房产市场中的公寓房价一路攀升，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就为大家总结了有关于泰国房产投资的几个经典问题，供各位投资者参考。

Q1：是否可以购买泰国别墅?

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实 体公司名义或泰籍配偶名义购买。也可以租赁土地使用权，购置别墅的有限产权，这种情况也是普遍存在的。

Q2：在泰国买房需要交纳什么税务?

1、过户税：2%(买卖双方各支付一半)

2、特种商业税：3.3%(卖方支付，业主持有 5 年以上房产可免交)

3、印花税：0.5%(卖方支付)

Q3：在泰国买房期房和现房的付款方式?

期房付款方式：

1、现金支付定金 50,000 泰铢

2、买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房 合同，买方须支付 10%—25%的房款

3、其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户

现房付款方式：

1、现金支付定金50,000 泰铢

2、买卖双方协商即日或 15 天之内签约购房合同，买方须支付 30%的房款

3、买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款

Q4：在泰国投资房产回报?

投资泰国房产，销售增长率为每年 7%，出租回报率高达 7%--10%。

Q5：泰国消费水平怎么样?

泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

Q6：泰国医疗、教育水平怎么样?

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务; 良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

Q7：在泰国买房还有其他费用吗?

1、买方需要支付大楼基金，一般是 500—700 泰铢/平方米，一次性支付。

2、买方需要支付物业费，一般是 35—50 泰铢/平方米/月。

3、买方需要支付水费、电费及水电表工具。

Q8：在泰国买房贷款条件?

1、申请人护照信息

2、工作证(如果有)

3、婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照 或身份证)

4、收入证明

5、存折流水

6、工资单

7、个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请)

8、买房合同

Q9：在泰国买房怎么汇款到泰国?

外国人在泰国买房，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银 行开的账户;购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

汇款步骤：

1、购房人到泰国本地银行开户

2、把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和 SWIFT 代码发给帮你汇款的人。 任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户

3、购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明

4、过户前一天去银行开购房款的支票。

Q10：泰国养老居留申请流程?

申请人需要年满 50 岁

申请资料：

在中国需要准备的资料：

1.无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。(有效期最好是半年)。

2.无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可 的公证处办理。一站式服务，700 人民币手续费(包括双认证和翻译费用)。

在泰国需要准备的资料：

1、3 个月的银行存款证明和存折更新复印件;

2、无犯罪证明到泰国外交部认证;

3、泰国医院开的体检证明(3 个月有效);

4、护照原件及复印件(首页，签证页，入境页)

与日本、新加坡不同，泰国的政治经济稳定系数虽然尚未达到发达国家标准，但仍是炙手可热的发展区域，整个民族对国家繁荣昌盛的渴望与新兴事务的接纳程度非常高，泰国是东盟中轴国，也是“一带一路”重点国家，再加上中泰高铁的建立，这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境，同样泰国房产市场的发展也会更加稳健，为泰国的腾飞带来了更多的期待！

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