三居户型占比首超六成，涿州孔雀城悦澜湾开启品质三居时代

今年以来，三居及以上大户型产品供应比例首次高达60.8%，创下历史新高。受到“二胎政策”开放政策影响，大户型市场需求不断激增，同时在新旧正常积累效应下，房地产市场产品结构正在被改写。

以2017年为开端，大户型产品供应首次超过小户型，在未来，注重生活舒适度的大户型产品将逐步摆脱货量小，去化慢情况，成为市场主力。

　　三居占比首超六成

据统计数据显示，目前环京市场住宅产品不但价格高企，从户型面积来看三居户型产品不断扩大市场占有率。

事实上，近几年，随着“二孩儿时代”的到来，大户型产品需求不断攀升，中原地产数据显示，以去年第一季度为例，三居以上户型占比达到55.3%，这一比例在2013年仅为47.5%。

就涿州孔雀城悦澜湾为例，新一期入市的住宅产品均为三居大户型，不同于以往单纯追求大面积，多房间，在户型设计上，更凸显人性化设计与居住舒适度的考量，将大户型客群细分成为“三口之家”，“三代同堂”， “二胎家庭”，三类客群，并根据每个客群的具体需求进行户型设计，规划四重户型区间。以此可以看出，对大户型产品需求较高的多口之家，已经成为市场消费主体。

三居户型更贴近生活所需

从产品设计角度来说，大户型能够更好地满足其对采光、舒适度等的要求，以涿州孔雀城悦澜湾为例，本次入市的四重三居户型，均采用南向大面宽设计，最大面宽超过7.1米，与户型进深比超过黄金比例，增大了室内采光率。

在主卧设计上，所有大三居户型均采用南向飘窗或南向阳台的大面宽采光，在很大程度上提升了居住的舒适度，同时独立的主卧卫浴设施又保护了主人的私密。

在细节设计上，四重户型各有不同，偏重于二胎家庭需求的135平米大三居户型，突出空间的延展性，满足孩子室内活动的需求；偏重于三口之家需求的景观户型与河景户型，突出生活的享受性，占据社区最佳景观位置和河景位置；偏重于三代同堂需求的大户型，户型利用率高，让家人各得其所。

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