【异乡好居】加拿大房产投资之规避风险的几个要点

加拿大对中国的政策开放，优质的教育资源也一直是高净值人群子女留学的目的地。同时现在正是汇率抄底的好时机，相比当前国内的房产，加拿大房产的优势似乎更为凸显。然而，既然是投资，风险是相对存在的，每个人都希望能最大限度来维护自己应有的利益。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就与大家分享一些在加拿大买房时规避风险的几个要点。

合同认真对待

首先，买卖合同（Purchase and sale agreement）是受法律约束的。因此，买家在签字之前需认真阅读，确保签署过程是公平公正、未收任何压迫的。

第二、通常口头协议是不能强制履行的。

其三、买家需要在期限内完成所对应的条款内容，一旦没有满足，可视作买房违反买卖合约。建议买家提早做好验房、贷款等各项准备工作，这样不仅能在下Offer后的规定期限内满足合约条件。

最后，买家还要记得保留所有自己签署过的文件或其复印件。

验房不能省

房屋总是不免一些修修补补的工作，通过验房，买家能更有针对性的进行调整和修理。专业的验房师能够帮助买家更好的判断和评估房屋的健康状况，从而帮助买家更好的认识自己的房屋。

所以，除了一些特殊情况，请务必在合约中保留验房条件，为自己赢得更多的安全保障。

目前很多验房师都是专业协会的会员，并对其资质和要求都进行了标准化，也为买家提供了保障。

建议在选择验房师时询问他们相关资质和从业经验，以便选到最为满意的验房师。

周边观察很重要

在加拿大买房，社区和周围人口组成对于房子的影响不可小视，学区就是一个很好的例子。因此，买家要对自己心仪房屋周边社区有所了解，不能仅凭房屋本身来做判断。

一个社区的好坏，周遭邻里的档次，决定的是将来几年甚至几十年的生活状态和生活环境，也会影响下次卖房时的价格和诱人程度。多花点时间在心仪房屋周边多转转，与周边邻里攀谈一下，获得的信息更有价值也更为直观。

有时买家的视角需要更开阔、更有前瞻性。举例来说，如果周边有块空地，就应该要了解将来空地的用途，看其将来发展是否依旧如您所愿。

安全检测也关键

验房师验的是结构、漏水、材料、电器、供水排水、电路、安全等有形且具体的内容，然而为了居住安心，有些看不见的东西也最好能够掌握其安全性。

通过气体、水质、霉菌等检测能够让买家更了解房屋，也保障买家入住后的安全。即使是在买卖过程中未能进行此类检测，顺利交接房屋后也希望大家在有条件的情况下进行一次这样的检测。

确认房屋开发空间

如今不少人买房时也评估房屋所占地皮的升值潜力。毋庸置疑，这是非常理性的一种购买方式。

但光看宽大的占地面积并不能代表这块地皮具有颇丰的升值空间。政府评估是否能够扩建和重建有自己的一套评估标准，不仅要考虑屋前公共道路还需要考虑排污管道等问题。因此，买家在实地勘察后，还需要向有关部门了解在此扩建或重建是否能满足相关法律法规，继而顺利拿到许可。

在资产配置全球化已经逐渐成为趋势的大背景下，投资加拿大房产在未来一段时间里还是比较靠谱的选择。在加拿大买房的过程中，买家对自己的利益和权益都要有明确的认识，了解相关法律法规，多咨询相关从业人员，尽量让自己避免其中的风险。

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