燕郊楼市众生相：扎心了!房子卖不出去也租不出去

 现在一说起燕郊楼市，都是降温、寒冬、崩盘……夏薇作为一个去年年中成功在燕郊买房的业主，说起现如今燕郊的二手房价格，也是“扎心”不已！“燕郊的房子是我花了68万首付买下的，限购后降价不说，卖也是无人‘接盘’，难道我就只能这么被‘套牢’？”

燕郊楼市众生相

  夏薇在河北燕郊买房的决定归因于一系列“巧合”：“房价上涨耗尽了我等待北京购房资格的耐心，陪好友看房时相中了廊坊北三县的发展潜力，再加上亲戚去年年初在燕郊购房后的不断劝说。最后一点至关重要，今年5月准备结婚，回不去的家乡和买不起的市区，婚房又不能没有，燕郊成了权衡再三后的‘最后归属’。”

婚房怎么能没有？

  去年年中买房意味着夏薇经历了之前火 爆的抢房大战，感受过房价直逼4万的狂喜；又体会了强力限购政策，燕郊楼市降温后房价下跌的扎心。今年一年，夏薇的心情随着燕郊楼市一起坐了一回过山车。

  “从唱多到唱衰 鬼知道我经历了什么！” 

鬼知道我经历了什么

  自从决定在燕郊买房，夏薇就几乎成了燕郊楼市专家！“关于我的买房大战我不想多说，关于燕郊我也不想多说，每一个在北京的人都知道它的存在，它太著名了！它的著名，让我毫不犹豫选择这里，并自认我可以从中挣一笔，将来卖掉说不定还能凑够北京的首付。”

限购前的抢房大战

  可是，万事就是这么不可预料！

  夏薇清楚的记得，6月2日廊坊市政府出台的外地户籍需提供3年社保或纳税证明的限购政策，让本已出现萧条态势的燕郊房地产市场趋于冰冻。这项足以遏制绝大多数投 资者的举措，使得近两年来一直唱多的燕郊楼市，首次有了不一样的声音。

  就在去年，廊坊限购升级之前，以燕郊为首的环京区域就出现了一轮“跳涨”，房价接连“破2万”、“破3万”，涨幅甚至高于北京楼市。那时，燕郊新房市场一片繁荣。而夏薇也正因如此，自信满满的认为自己可以挣得盆满钵满。

冷清的售楼一条街

  可自从政府加强限购力度之后，夏薇每天都能感受到燕郊的萧条，市场中几乎再没有新楼盘入市，原来卖的如火如荼的售楼处也门可罗雀，好多售楼处都处于停业状态。曾经有朋友看到网上的新闻说“燕郊售楼处大多关门”，来找夏薇印证，夏薇都不得不悲伤的表示，“是的，新闻是真的！”

  “想知道我买的房子怎么样了吗？”

  夏薇买的那个小区叫上上城青年城，听名字就知道是专门为年轻人准备的。去年末，上上城青年城二手房均价最高也到过3.5万，小户型的单价甚至接近4万。

上上城青年城小区大门

  在接受小编采访时夏薇表示：“这个价格是不是已经直逼北京，试想，作为业主的我，看到这样的价格，能不心动？！我几乎做梦都要笑醒了！”

  然而，在夏薇的梦还没醒的时候，上上城青年城二手房均价已经一路下跌到1.8万，这个价格几乎让夏薇哭死，“我担心房价还会下跌！于是和老公商量后决定卖出去，可是，可是，房子挂出去后到现在一直都无人问津。”

二手房零星交易

  小编走访燕郊二手房市场了解到，目前，燕郊的二手房小区价格都在下跌，普遍下跌幅度都超过1万元/平方米。燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.1万-2.2万元/平方米之间，而这些小区曾经二手房最高价均超过3.5万元/平方米。

燕郊二手房价格普降

  二手房价格下降如此之多，想买的刚需却苦于没有资格没法入市，而和夏薇一样已经买了的燕郊业主，因为符合条件的购房人群十分有限，所以想要转手却无人能够“接盘”，套用钱钟书老师的一句话：“燕郊是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。”表现在数据上，就是每个小区的挂牌量都保持在个位数，成交寥寥。

二手房挂牌量寥寥

  “房子租不出去 扎心了老铁！”

  同在上上城有一套房的王刚也面临着房子租不出去的困局！燕郊没有代表性产业和公司，除了餐饮、商店、房地产行业可提供就业机会外，很多在燕郊上班的人都是参与传销，曾经燕郊被称为“华北地区最大的传销聚集地”。

燕郊整治传销

  随着楼市的不景气，中介纷纷离职；整治传销，传销窝点被捣毁，燕郊的租户一下子少了很多。

燕郊房租猛降

  据小编不完全统计，仅上上城青年城一个小区，就空出了100多套房源，对面夏威夷小区也是不遑多让，租房的人少了，房租也就应声而降。上上城青年城的一套91平米小三居，从月租3300元一下子就跌到了1800元，还租不出去！

晚高峰拥挤的燕郊通勤路

  租给燕郊当地人行不通，那租给往返燕郊与市区的上班族呢？这几年随着燕郊人口的急剧增加，燕郊的堵车问题也成为大家周知的槽点，很多人，宁可在北京租房，支付高昂的房租，也绝不在燕郊租房，“我自己都不愿意住！何况别人？！”王刚无奈的对小编说。

燕郊上班族通勤路线

  “我长期看好 不管你信不信”

  虽然目前燕郊楼市惨淡，但是说起未来，燕郊的张磊还是比较看好的。张磊曾经在燕郊有4套房，虽然他现在的中介生意惨淡，但是在限购之前他已经出手了两套房，入手7000元/平转手25000元/平，燕郊的楼市红利他已经赚到手了。

燕郊商业

  “燕郊距离北京天安门30公里，是北京人口东向承载地，人口流量非常大。又是京城产业转移地，燕郊产业、周边配套将会日趋完善。”张磊表示。“除此之外，燕郊在未来三年里，交通利好是连续的，潮白河两座桥已开通，两条高速在建，一条地铁（平谷线）在建，这些利好兑现之时，就是燕郊房价重新上涨之日。”

平谷线示意图

  只要交通问题解决了，燕郊的租房市场就有需求，用低一半还多的价格租住，交通每天多花半个到一个小时，张磊相信大多数人是愿意的，如果有出租利益，那市场就会回暖，只是这个周期不会短。

  张磊认为：“京津冀一体化进程正在加速，最明显的，北京的医保在燕郊的一些医院可以使用了，虽然对本地人没啥好处，毕竟北京周边都是北京人的后花园啊，但至少就会有一部分退休的北京人在燕郊买房子，把北京的房子租出去，来燕郊享受生活和医保，回去又不远。”

  目前燕郊的房价受到了限购政策抑制，价格触底，但长远看，还是有上涨机会。由于成交量急剧萎缩，价格的下滑并不具有代表性，现在“抛售”也没人能够“接盘”，如果政策松动，或者平谷线开通运营，张磊相信燕郊的价格还能涨上来。

燕郊在售新房