【异乡好居】洛杉矶房产投资市场存在“潜规则”？！

对于赴美购房的国人来说，健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场增幅最快的几个城市之一，年平均增幅达到了25%。其实，投资无非是为了获取高收益，然而部分投资者却不知道在洛杉矶房产交易中有哪些规则，其实在洛杉矶购房象其他一切游戏一样也有它自己的一套“潜规则”，尽管没有绝对要遵循的“规则”，但也有比较好的做法和行之有效的规律。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分享一下在洛杉矶房产投资市场中的那些“潜规则”。

一、买房并不代表能移民

外国人可以在洛杉矶买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的花费。

二、买房其实比租房更划算

不管你是来旅游、考察还是刚刚移民美国，只要稍微关注美国房产市场，就会发现，美国房价整体来讲并不是很贵，只是某些人口稠密的大都市房价会很高。但是就租金及水电费而言就不管在什么区域算下来都要比买房显得贵些，所以大多数人都更愿意贷款买房。而且，在美国买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

三、有居住权和有产权意义大不同

在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。

四、房屋院子以外树木不能砍

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

五、新移民想贷款最好要先找工作

没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。

六、买新房想便宜要趁竣工前就下手

在美国，新房的房价比二手房要贵很多，所以如果想在洛杉矶买房，又看中了一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。

七、房子不是越大越好，环境最重要

中国人都喜欢大，显得自己有面子，在美国面子这东西不值钱，所以，在洛杉矶买房并不是越大越好，周围的环境和安全性是一定要考虑的，首先，院子这么大，草坪，树木一定不少，如果是你自己整理院子的话，每天你就不用干别事情了，一天你都打扫不完，如果雇人的话，会是一笔不小费用。所以，房子不是越大越好，环境很重要。

八、地段很重要

在洛杉矶买房的区域地段也很重要，好的地段指环境、安全、便利都比较好的区，环境好具体指的是房子周围有公园或者湖景、山景等，安全具体指的是所在区域发案率低，邻居素质高（有个好邻居很重要），便利具体指的是离学校近，离商场近，当然不能太近，太近就过于喧嚣了。

以上就是在洛杉矶房产投资过程中，需要注意的“潜规则”，希望这些小知识可以对各位买家提供帮助。

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