【异乡好居】影响澳洲房价的因素都有哪些？

 尽管澳洲房产投资已经不再是富豪的游戏，越来越多的普通家庭也开始投入到澳洲房产投资中来，但是这依然是一个重大而慎重的决定。投资澳大利亚房产，需要考虑的因素很多，房价是关键中的关键。今天，小居（Uhouzz异乡好居）来解析的是哪些因素会对澳洲房价产生影响。

1、澳洲房产成本

砖、瓦、水泥、钢筋、人工的成本，建房的主要成本——土地价格也在一路飞涨。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合澳洲房产开发的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成澳洲房价不得不提升。

2、澳洲房产市场空置率低

澳洲房产的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留学生，更1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事这就造成澳洲房产好，买房找人供比较容易。

3、澳洲房产房贷利率低

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的澳洲房产房贷利率，也是接近历史水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本的，这让澳洲房产市场中买房的还款压力停留在一个很低的水平。

4、澳洲房产市场住房数目的缺口扩大

在过去20年里，澳洲房产市场平均每年开建155,500套住房，而据澳洲房产产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足澳洲房产需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能达到澳洲房产市场供需平衡。

5、移民和人口的增长

二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了澳洲房产房屋供应的巨大压力。

6、充实的资金

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金到澳洲房产和银行房产债券中，对澳洲房价的承托力来说也是不言而喻的。

7、澳元汇率相对较低

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.27:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入澳洲房产市场。

8、澳洲房产良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市。强制澳洲房产买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求澳洲房产建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令澳洲房产变成一个非常有保障的受资金热捧的手段。

澳洲房产业已有百年以上发展史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均十年左右翻一番，市场的成熟度相当之高，是海外置业的理想之选。

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）

更多房源请登录异乡好居官网 ：

https://www.uhouzz.com/au/buy-new