捆绑车位、装修，如何应对房价被抬高 专家支招

为抑制各地的房价暴涨，各地楼市纷纷出台了限价政策。高于指定价格的房子，不予备案签合同。正是上有政策，下有对策。开发商想出各种招数来抵制限价，高价捆绑车位、地下室，或者通过增加装修等，来抬高房价，从而也能顺利备案与签合同。

对于近两年来买房的许多购房者来说，可能都遇见过搭售车位的情况。某位业内人士表示：“今年房价涨了不少，但是开发商要上调备案价受到限制，所以很多楼盘的房源都是以备案价在售卖，一点折扣都没有，为了涨价捆绑一个40万甚至50万的车位是很常见的。”

去年年底，多名市民购买位于廊坊市大厂县潮白河开发区孔雀城紫宸园、枫香园，但是开发商强行捆绑一个六七十万元的车位，作为购买房子的先决条件。业主都对这种搭售强卖行为表示不满——同意购买无疑是增加了买房成本，不同意购买就被开发商人为设置的“门槛”挡在了“门外”。

起先，业主不知这是违反国家有关法律，遂与购房首付款同时交付了这个从三十多万元到七十多万元不等的车位购买费用。而且，时至今日，车位也一直没有交付。并且并未兑现当时承诺的跟房子同时交付。

在得知购买商品住宅楼同时捆绑业主购买车位是违法后，业主联系了开发商，多次反应并索要开发商直接负责此“强行捆绑车位”的主管人员，并没有得到任何信息。

然而，近来，搭售车位被查得很紧，就有人想到了这样的办法：预留一批房源出来，然后通过中介或者其他第三方来收取一笔“服务费”，从而实现涨价的目的。

“操作的手法和炒号类似，同样是预留房源，同样很多房企是通过中介去收这笔钱，但是金额可能会更高一些，二、三十万也是有可能的，然后这笔钱一般是不打还给房企的，由中介以第三方支付的形式直接支付给房企的供应商，比如说代理公司、策划公司等等。”

此外，业主称，这两个住宅小区洋房产品交房标准，房子交房的标准是精装标准。购房总房款包含装修费用。可是，开发商又单独的收取了42-70万元的装修款项。

业内人士透露，这种情况不多见，但也存在，主要是在开发商备案价无法上调的背景下，房企的一个应对办法。

律师：
著名律师吴立宏表示，虽然楼市火爆，在一定程度上形成了目前卖方市场的行情，但这种将房子和车位捆绑销售的情况并不多见。该项目这样做，开发商一方面可能是为了借势将不好销售的车位卖出去，以尽快回笼资金;另一方面则存在变相涨价甚至变相捂盘惜售的嫌疑。根据《消法》规定，消费者享有自主选择商品的权利，商品房和车位不属于不可分割的一个整体，不应捆绑销售。开发商为购房者附加了不合理条件，违背购房者意愿，属于滥用优势地位的不公平交易。没有产权的车位，业主购买后只有使用权，没有所有权。建议业主签订房屋买卖合同时，要认真阅读合同条款，拒绝这类捆绑销售的行为。