【异乡好居】澳洲房产市场信心高涨的几大关键因素

近年来，越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而其中，澳洲被认为无疑是最热门并且最具有前景的国家。澳洲房产特有的永久产权、无遗产税，土地房产私有、年投资回报率高等优势，令不少投资者心动。

根据澳新银行（ANZ）和澳大利亚房地产协会（PCA，Property Council of Australia）最新公布的房地产行业调查结果显示，澳大利亚信心指数达到新高，大部分业内人士对于房市充满信心。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分析一下令澳洲房产市场信心高涨的几大关键因素。

1.人口增长

一直以来，人口增长都是推动房产价格上涨的主要驱动力之一。人口聚集不仅拉动经济增长，还会推动土地增值，从而使房价上涨。因此，人口净流入是主导房价的核心要素。

澳洲统计局（ABS）计算得出，澳洲人口正以每1分26秒便增加1人的速度增长，即每天增长1000余人，增长速度居发达国家之首，几乎是美国的2倍。截止2017年9月， 澳洲人口总量已达24,702,900人，无论是澳洲自然人口的增长，还是海外移民的迁入，势必都会为澳洲房产市场带来新力量。

早在1998年，当时澳大利亚人口仅为1850万人，ABS预测，到2051年，澳大利亚的人口将达到2490万。但实际上，到2018年中期澳大利亚的人口就将达到这一水平。这一增长是预期的两倍以上，按目前的速度，到本世纪中叶，澳大利亚人口将达到3800万。

随着澳洲人口的迅猛增长，居民对于住房的需求也日益膨胀，几乎从未出现减弱的迹象。然而，澳洲房产市场的新建住房供量却不能有效满足人口增长需求，这加剧了房市的供不应求，导致澳洲房价房租双双走高。

2.市值上升

根据最新的澳洲统计局(ABS)最新公布的房价指数显示，截至去年12月的三个月，澳洲的平均房价上涨了百分之1，全澳的平均年增长率则为百分之5。CommSec资深经济学家Ryan Felsman表示，澳洲房市仍在走向重新平衡的过程中。

Felsman表示:“澳洲房屋价格在12月季度上涨，但年度增长速度有所放缓。储备银行将继续监察事态发展，特别是在限制投资者贷款和家庭债务方面。”整体来说， 12月季度的澳洲住宅数量比9月季度增加40,400套。”

与此同时，建立了一个计量经济模型，使用CoreLogic特征房价指数的历史数据而非澳洲统计局的房价指数，来预测澳洲住宅市场的走向。

在最新发布的报告中，预测悉尼独立屋房价在2018年将下跌百分之4.2，并在2019年回升。悉尼公寓价格将保持稳定，2018年将上升百分之0.3，因为需求稳健。

预测墨尔本独立屋房价将在2018年上涨百分之3，不过墨尔本内城区的房价将会下跌。墨尔本的公寓市场将在2018年获得百分之5.2的增长。

3.现金利率下降

澳洲储备银行在四月份月度董事会上决定，将官方现金利率维持在1.5％的历史最低水平。该决定意味着澳洲官方利率已经保持在历史最低点20个月之久。

现金利率下降，意味着市场流动资金增加，购房活动越频繁。购房者热情持续火爆，房价自然也就会增长起来了。鉴于此，多数专家认为，今年澳洲房产价格将继续上涨。

4.空置率低

来自房产研究机构SQM Research的数据显示，澳洲全国住宅类地产的平均空置率有所下降，平均从去年12月的2.5%回落到今年1月的2.3%。

该项数据表明，新年伊始，各地的租房市场活跃，市场存量吸收情况较好。空置率降低，一方面说明房屋需求量大，另一方面也说明了房屋租赁市场的火爆。

5.租金上涨

除了空置率的下降，首府城市的租金水平也出现了上涨的趋势。

在截止2018年3月的数据显示，首府城市的租金上涨了0.3%，达到$427一周。悉尼，墨尔本，布里斯班等城市的租金均呈上涨趋势；其中，悉尼的租金中位价仍为全国最高。

根据权威机构和业内专家纷纷预测现在正是澳洲房产最好的入手时机，请各位投资者莫要错失良机！

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