【异乡好居】多伦多房产投资前，先来了解其成本费用吧

近年来，国内房产市场前景不容乐观，人民币面临很大程度上贬值的风险。而海外房产投资因其低投入，高回报，长期稳定性而备受国内高净值人士欢迎。其中，加拿大是国人投资的热选国家之一。

加之，由于加拿大政府出台了许多相关海外人士投资房产的优惠措施，吸引许多国人到多伦多买房置业，从而导致了多伦多房产市场出现了供不应求的局面，需求量太高，场面火爆，让投资者的资金得到升值的机会。

对于首次购置多伦多房产的买家来说，在所涉及的费用上想必还存在一些疑问，这里，小居（Uhouzz异乡好居）就来为大家盘点这些成本费用。

一、买房定金(deposit)

定金一般是房价的5%，买家应在买卖双方签订买房合同后的24小时内把定金以银行本票的形式交给卖方，一般先存在卖方地产公司或律师的信托账户里。

二、房款或首期款(payment or down payment)

买家根据自己的实际情况可以付清买房全款，也可以申请按揭贷款，自己先付首期，用银行贷款付清余款。

打算贷款的买家需要签订买房合同前去银行申请贷款预批，弄清楚贷款能力和自己能筹到的首期款的金额，才知道自己的买房预算。

三、律师费

律师费一般以$1200加币起，房价越高，律师费越贵，产权保险一般由律师代买，包括在律师费里。

四、土地转让税

多伦多市的土地转让税最高，包括省税和多伦多市税两项。在多伦多以外的其他城市买房，只需交省税。土地转让税的计算方法如下：

多伦多市土地转让税：

买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的，征收0.5%

5.5万到40万元之间的部分，征收1%

40万元以上的部分，征收2%

安省土地转让税：

5.5万元以下部分包括5.5万，征收0.5%

5.5万到25万元之间的部分 ，征收1%

25万到40万元之间部分 ，征收1.5%

40万元以上的部分，征收2%

五、房屋保险费：

每年的保费约为房价的0.1%–0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况，房子所处的区域，房子是自住还是出租，保单覆盖的范围，以及房主过去是否索赔等因素。

如果您需要贷款购买房屋，所有贷款机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则您拿不到贷款的款项。

六、验屋费

验屋费一般在$300-500加币。

七、房屋交割时的调整费

房屋交割当天的地税，水、电、煤气费，物业管理费由买家负担，律师会列车卖家支付交过的以上费用，买家要在交割日付还卖方。

以上就是在多伦多买房过程中所涉及的成本费用，希望这些小知识可以对大家今后的置业提供帮助。

（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）

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