新七环定局京津冀一体化 西南房产火热沸腾

　　随着京石二高速年底通车、北京“大七环”即将开工建设、首都经济圈规划提速等一系列利好消息的传出，进入7、8月份的京西南楼市，许多楼盘的热销达到了异常火爆的程度。在众多房地产业内人士眼中，京西南楼市淡季不淡，与盛夏的天气一起升温了。以房山世界地质公园板块的华银·天鹅湖为例，8月25日开盘劲爆京城，可谓是让本已升温的京西南楼书再次火热沸腾。

　　华银·天鹅湖开盘，牵手叠墅受人热捧

　　8月25日，华银·天鹅湖西山廊桥迎来盛大开盘，百余名客户应邀到场，共同见证了这次的开盘盛典。据记者了解，到场嘉宾几乎全部签约，场面气氛热烈，盛况空前。记者从与到场嘉宾的交流过程获悉，本次华银·天鹅湖主推的牵手叠墅产品与市场上其他的产品相比，的确不同，所有产品实现了“户户都有空中花园”的创举，深受到场嘉宾的追捧。

　　“我从去年就开始关注华银·天鹅湖，也经历了几次开盘，但都没有抢到房源，这个项目的火爆程度让我震惊。7月听说项目将要开盘，我就提前与置业顾问沟通，这次排得比较靠前，终于选到了不错的房源，心情非常愉快“，一位现场嘉宾对记者这样说。

　　此外，华银·天鹅湖开盘火爆，不仅仅是因为这次推出的墅型得到了人们的极大认可，也是源于产品的位置和配套比较优越。记者了解到，西山廊桥是华银·天鹅湖新区西峡谷中资源最好的片区，配套设施丰富，墅区涵盖大型主题乐园天街商业、1.5公里生态旅游走廊、文化运动休闲谷等。依山傍水的繁华商业、极具活力的运动休闲中心、原山原味的观光通道，以及重金打造的佛峪谷、十渡岭两大景区，使业主真正生活在风景中。

　　京西南楼市，淡季热销缘何而来

　　事实上，在房地产市场相对冷清的7、8月，购房需求一向不明显，人们都处于观望中，等待着传统旺季“金九银十“的到来。但是，京西南的楼市需求却随着政府发布的一系列利好消息，在这个传统楼市淡季里释放了。一位业内人士表示，促成这种需求释放的重要原因就是人们对于京西南的发展前景普遍看好。因而，不论是刚性需求，还是改善性住房需求，都表现出了前所未有的”井喷“之势。对此，专家分析，京西南楼市热销的背后可能有如下原因：

　　真山真水广受关注

　　作为北京唯一的生态涵养带，京西南拥有北京最稀缺的天然山水资源。区域内遍布十渡、野三坡、云居寺、张坊古战道、清西陵等40余处国家4A级风景区，被誉为北京的“生态走廊”，堪称人居的绝佳区域，尤其是华银·天鹅湖所在的十渡景区一渡处，奇峰峻美，苍翠连绵，风景迷人，负氧离子数倍于市区，真山真水的生态资源更是居住的天然氧吧。相对于“空气污染严重“的闹市区，京西南就成为了人们置业的理想场所。

　　京石二高速提前引爆

　　京石二高速年底通车，成为尽人皆知的重大利好。京西南的交通压力将在京石二高速的带动下得到巨大的改善。这条国家级的城市主干道，采用双向六车道设计，最高时速120公里/小时，建成之后，将有效缓解京西南日均通行9万辆车流的交通压力，大大提升区域交通的通勤能力。不仅如此，京石二高速的开通，也将为区域内的经济发展注入巨大的活力，加速大项目的引进和落地，改变京西南产业发展滞后的面貌，有效振兴区域经济。

　　据记者从河北运输厅获悉，张涿高速2013年底也将建成通车。届时，将在京西南至涞水、涿州区域将有京石二高速、张涿高速、涞水-涿州高速，张石高速四条高速组成的高速路网，环京小镇涞水将处于四条高速的合围中，拥有9个出入口，在首都经济圈中的区位优势、经济优势首屈一指。

　　毫无疑问，突破交通瓶颈的京西南，必将迎来跨越发展的新机遇，也注定成为北京人居格局的新版图。这些对于京西南楼盘可谓是重大利好。业内人士普遍认为，京石二高速年底开通，从京西南区域去市区的车程将缩短至40分钟，这无疑让以华银·天鹅湖为代表的京西南楼盘居住价值扶摇直上。

　　大七环概念加温催化

　　京冀两地达成战略共识，全长约940公里的北京“大七环”高速公路，即“大外环”，将于2015年全线建成通车，这条曾被称为永远无法落成的高速公路被提上日程。近期，记者从北京市规划委了解到，大七环规划已经完成，环京小镇涞水由此正式划入大七环范畴，列为首都经济增长极，成为对接北京产业转移的承载地。业内人士认为，大七环的建成，将使处于优越地理位置的涞水有望成为北京的京涞新城。

　　2013年6月国务院总理李克强在河北考察工作，就京冀同城化发展布置工作，让众人盼望已久的京冀同城化有了实质性进展。如今，大七环的即将开工，更是标志着京冀区域同城化时代加速来临。记者还获悉，目前涞水-涿州高铁专用线、涞水-首都二机场专用线、涞水-张坊的轻轨连接线也已经列入到规划中，未来的同城化时代注定已经为期不远。

　　京冀同城化时代的到来，让定位为低碳、生态、智慧城市的涞水获得了前所未有的新机遇。据悉，涞水被打造成北京的京涞新城，成为首都功能疏解实验区，承接北京物流商贸、生物制药、电子信息、高端制造业等功能转移。因此，未来涵盖涞水的京西南，在便捷交通的有力带动下，将被纳入“首都一小时生活圈”中，经济和居住前景更加明亮。

　　综上分析，京西南楼盘热销绝非偶然。一系列重大利好的传出，让人们看到了京西南发展的价值，夯实了人们对于区域居住的信心。随着京石二高速年底通车、“大七环”和首都经济圈发展步伐的不断加快，以华银·天鹅湖为代表的京西南楼盘必将拥有更多的潜力价值和发展空间。