商办地产的存量时代 牛办科技解构商办未来发展

　　10月31日，由牛办科技主办的“互联共享，AI赋能商办未来” ——商办2.0暨牛大师品牌发布会于北京成功举办，数十家商办行业领军的经纪公司高层和开发商代表参会，围绕商办地产存量时代下项目租售的困难和房产经纪人工作效率问题，共同探讨科技赋能商办行业的创新转变以及未来前景。

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　　商办帮产品基于市场需求应势而生

　　目前，中国正处于由制造业转向服务业的过渡阶段，而服务业的蓬勃兴起催生了大量写字楼物业需求，商办市场也受到了业内的极大关注。据世邦魏理仕发布的《2018中国房地产市场展望—写字楼篇》报告表明，受基建红利、金融科技需求、共享办公兴起等利好因素影响，2017年我国写字楼新增需求超过600万平方米，未来市场将继续保持活跃。

　　在此背景下，牛办科技主办的“互联共享，AI赋能商办未来” ——商办2.0暨牛大师品牌发布会在北京发布，会议邀请到中国城市更新论坛主席、高和资本创始人苏鑫、贝壳研究院院长杨现领、诸葛找房创始人兼CEO苏伟杰等商办领域的专家领袖，就行业发展、城市更新等主题展开了深入的讨论。

　　在谈及投资牛办科技的初衷时，作为项目投资人的高和资本执行合伙人苏鑫说道：“目前的地产行业相对传统，也缺乏成熟的商业平台，因此具备很大的发展潜力，这需要全行业的共同努力，改变传统思维，进一步拥抱互联网，将智能化技术与空间场景更好地结合在一起。牛办科技既拥有行业经验，也拥有互联网的思维，有很好的发展趋势。”苏鑫表示，商办帮产品是基于市场需求应势而生，其将能大幅提高行业效率，解决客群需求。

　　据牛办科技CEO胡涛介绍，牛办科技于2017年推出了商办帮1.0版本，是专门针对商办经纪人群体研发定制的一款商办“神器”，集发布、搜索房源、分享楼书等为一体。2018年10月，商办帮正式推出2.0版本，有了全新的logo，slogan伴随着品牌和服务升级为专为商办经纪服务。

　　功能也将有颠覆式新体验，新增数据统计，最新销控，最高佣金等更贴近经纪人使用习惯的功能模块等，目前在线楼盘总数近2400栋，在线房源总数超10000套，认证商办经纪人总数近7000人，注册累计经纪人超10000人，获得了业内的高度认可。

　　对于此次商办帮2.0升级，还将推出一款新产品牛大师营销平台（预计11月8日震撼上线）。胡涛表示：“互联网时代需要共享，共享价值才是真正的共赢。从对经纪人的赋能到提供产品，我们最终的目的都是能让经纪这一行业产生信任，搭建第一个互联共享的信任机制。目前平台上有20万实时的在线企业数据，我们希望未来行业经纪能变得更加高效。”

　　牛大师的横空出世就是为了根治行业弊端，为经纪人及业主提供更高效、更智慧的解决方案，全方位提升办公选址效率以及经济价值。此次发布会深刻围绕AI大数据的时代背景，提出“AI赋能商办未来”的主题，推出牛大师营销平台。

　　牛大师不仅为商办经纪人降低看房成本，节省客户维护的时间，还可以有效跟踪客户数据轨迹，提高成交效率；对于业主方，牛大师也将为其拍摄楼盘全景照片及全景视频，开通多个渠道账号以供业主方实时跟进项目情况，真正做到心中有数，针对业主方，牛大师还将会定期发送所属楼盘的行业报告，为商办从业人员提供了更多的商机和服务。

　　牛大师营销平台的发布，作为牛办科技首个付费营销产品，让在座的所有同行都为之感叹，大数据时代下赋予商办市场的科技理念已完美落地触手可及，牛大师不仅秉承着整个商办行业的服务宗旨，还将肩负更多商办市场的服务使命。

　　“商办+人工智能”解决市场需求

　　随着国内现代服务产业的快速发展，一二线城市写字楼频现供应高峰，商办地产也提早进入了存量时代，但商办领域却未能适应行业的需求转变，依然长期存在“客户需求不匹配”、“虚假房源信息多”、“服务水平良莠不齐”、“办公选址繁琐”等诸多弊端，归根结底，一是信息化建设不足，二是服务规范缺失。

　　贝壳研究院院长杨现领认为，商业地产未来的发展应充分利用人工智能、大数据等技术，建立规范的行业信息体系，更快、更准的帮助经纪人及业主找到满意的房源。

　　杨现领总结称：“高估线上流量的价值、低估线下经纪人服务的力量和过度迷信资本的力量是互联网改造房地产失败的三大原因。房产行业在信息端、经纪人效率和基础设置建设等方面还有很大的提升的空间，我相信行业能改变整个商办的生态，来重新定义什么是商办。”

　　发布会上，诸葛找房CEO苏伟杰向在场众人介绍了行业背景以及诸葛找房的企业精神。对于商办帮新版本对商办经纪人提供的帮助，苏伟杰亦深有感慨。苏伟杰称，“房产行业是劳动力密集的行业，用大数据的技术来提高效率、降低成本是非常有价值的。其实大数据和人工智能对房产行业的改造才刚刚开始，远远谈不上成熟。面对这样的改造，行业从业者应主动拥抱互联网，积极寻找更低成本的、更高效的优质平台”。

　　中国网地产常务副总经理冯伟也参加了牛办科技的发布会，从数据角度，通过分析近几年核心商圈甲级写字楼的租金和空置率，以及市场供应情况，指出了商办行业房源信息不足，虚假房源等问题，并提出了解决这些弊端的六大能力，对牛办科技的未来寄予了厚望。

　　互联共享，赋能商办未来

　　在圆桌对话环节，高和资本副总裁李慧忠担任主持，来自各位商办经纪公司专家领袖及甲方代表的，就行业发展、城市更新等主题展开了深入的讨论。

　　此次新产品的发布会，不仅折射了商办行业的未来发展趋势，也为商办写字楼去库存提供了新思路。可以预见，以AI技术作为核心驱动力，共享互联行业资源的牛办科技能在商办地产行业越走越远，同时也将引领行业信息体系的建立，推动商办服务的升级转型，使更多客户享受到更便捷、更专业的选址服务。