Distrii办伴胡京：三年磨一剑 出鞘伴锋芒 资管峰会大咖说

2018年6月12日，办伴港汇空间，A+轮融资发布会现场，受邀参加的易居执行总裁丁祖昱现场调侃胡京，说到行业内是博士的不少（包括他自己），但也就胡京一人被身边人惯称为胡博。他认为这是一个了不起的称谓，代表了对胡京个人的某种认可。

 认可的究竟是什么？是十八年寒窗苦读沉淀下来的独立思考能力，是怀揣梦想的勇气，是厚积薄发的力量。

三年前，胡博离开了服务十几年的绿地，毅然选择创业，瞄准办公空间领域的变革。如今办伴已经成了名副其实的“新办公”的引领者，第一梯队的代表，同时，也走出了“线上线下一体化智慧办公”的特色道路。

面对过去3年共享办公的资本热潮，胡博不紧不慢，看起来不像个创业者，倒像个教书匠。睿和智库的团队今年有幸接触了不少绿地的朋友，其中不乏胡博的老部下。令人惊异的是，每一个人说起胡博都是赞誉有加，赞誉之余，还有点怕他。看来这位博士BOSS，除了儒雅以外，身上还带着不少“侠气”。

 在第三届中国不动产资产管理峰会到来之前，睿和智库特邀胡京博士分享他对于2018年的收获与感悟。胡博一贯比较低调，其公众关注度与行业成就和地位不太相称，其言谈举止亲和、儒雅，很像此时的办伴，稳扎稳打，但又有着明显的不容小觑的实力。

如何描述2018年行业环境？

 2018年的行业发展非常精彩！行业内，不同企业争相斗艳，见证自身独特的发展思路。联合办公可以说是传统办公产业的升级，它并不是完全的传统办公的概念，或只是一个烧钱的模式。以办伴为例，过去一直坚持扎扎实实的为客户解决问题，带来价值，这就是面对新商业模式的一个尝试，这种尝试我认为是必不可少并且需要坚持的，也只有这样才是做好新办公领域的关键。

 其中，2018年，办伴最大的变化是什么？

 2018年办伴最大的变化还是体现在人才上，最令我骄傲的就是团队的成长。他们变的更加成熟，同时又可以吸收到行业里更多的专业人才，让团队的构筑更加完善。公司的发展离不开团队的支持，团队强大才是根本，这对办伴来说是未来3到5年一个真正的红利。

 基于团队的成熟和强大，办伴今年最大的变革也体现在这里，各个团队与板块，现在既可以相互协同，又会形成独立可发展的团体，将原本的“成本中心”，都转换成我们的“利润中心”，也是我们的“能力输出中心”。从集成办公运营服务到定制的输出、科技系统的输出、服务的输出，形成三位一体、一体三翼的发展结构。这是办伴今年最大的进步，这个进步很大原因也是得益于团队的强大和团队能力的形成。

 说明：

“三位一体、一体三翼”是指以“办伴”共享办公业务为基础，“全办”空间一站式定制、“筝际”智慧办公IT解决方案输出、“福伴”企业增值服务输出，三条业务条线为支撑，即集科技研发、空间设计和企业服务能力于一体。

 2018年企业发展中是否有过迷茫？

2018年并没有太多的迷茫。因为在这条道路上，我们一直坚信我们的选择和目标。

 中国经济正在经历周期，企业如何穿越周期？

首先办伴是创业企业，对于穿越周期，往往是指那些已经成功的成熟的企业。如何穿越周期对于办伴来说并非是眼下所需，如何完整的经历经济的周期，让团队体验从高点到低谷，从希望到失望又获希望的过程，才是最重要的！当然，无论任何企业穿越周期都应该具备这样的心态——宁静致远，才能穿越周期。

 给办伴2018年打几分（如果满分是10分）？

2018年我打8分，希望2019可以达到9.5分！2018年办伴还是遇到了一些行业发展的不确定性，同时也遇到了一些人为性的困难和障碍，所以说并没有达到最佳状态。三年磨一剑，历经三年的磨砺，2019年办伴的产品、系统、团队将达到前所未有的高度。

 博士的英文是Doctor，和医生是同一个词。与博士不同，医生这个词有更强的社会指向性，提到医生很多人都会想到济世救人、仁者医心。

 从胡博身上确实也能看到对社会的责任，对事业的诚恳。而其创办的Distrii办伴也继承了这种特质，踏实做事，诚恳待客，以自己的行动促进行业的演进发展。这也是Distrii办伴最大的价值所在，为浮躁的社会带来一股稳定持久的力量。

2018第三届中国不动产资产管理峰会

暨资管新势力年度颁奖盛典

一、峰会组织结构

主办机构：睿和智库、万商俱乐部

联合主办：乐居财经

发起机构：睿和智库、万商俱乐部、佰仕会、天府管理（集团）有限公司、远洋资本、稳盛投资、华澳信托

全球战略合作伙伴：美中国际协会

战略合作伙伴：天府基金管理有限责任公司、Distrii办伴、优客工场

特别协办机构：ECO信息化事务所

特别支持企业：纳什空间、FUNWORK、零秒空间、嘉里·海碧台、多彩投

场地支持：北京·W酒店（ 北京朝阳区建国门南大街2号）

官方指定合作伙伴：北京盈创再生资源回收有限公司

官方自媒体：《地产资管网》、《万商俱乐部》

战略合作媒体：中国网地产、蓝鲸财经、易居-地产人、新浪地产、地金网

媒体支持：新京报、中国房地产报、巨丰财经、园区界、金融界、优采、网易房产、ABS交流合作、房天下

官方指定票务合作伙伴：活动行

承办机构：厚璞睿丰传播

二、峰会亮点

1、宏观研讨看趋势 

     ① 深刻理解新时代“顶层设计”思路

     ② 新旧动能转换下的行业发展趋势

     ③ 去杠杆背景下的金融创新趋势

2、中观互动谋发展

     ① 资产证券化如何助力不动产资管

     ② 新商业打破认知局限性

     ③ 新居住“尘归尘、土归土”

     ④ 新办公头部阵营的价值思维

 3、微观商务社交找机会

     ① 睿和智库会员专享项目对接会

     ② 现场体验深度学习

     ③ 论坛场外特设10大场景空间

 4、成果与嘉奖

    ① 睿和智库发布2018年度不动产创新蓝皮书

    ② 睿和智库专家团正式亮相

    ③ 睿和资管新势力年度颁奖盛典

三、峰会议程（详细议程持续更新中）

12月19日

项目对接会&VIP嘉宾晚宴

12月20日

主论坛

主题：去杠杆保增长，不动产资管的“慢”发展

主要议题：

1、2018中国经济回顾及2019年展望

2、资产证券化的2018，快跑的市场

3、共享经济的“新引擎”空间

4、消费体验升级背景下的新商业场景变革

5、巅峰对话：存量时代，开发商如何“重生”？

（一）新金融·分论坛

主题：去杠杆背景下，资产证券化的出路

主要议题：

1、金融危机10周年“祭”国际发展与国内借鉴

2、呼之“不出”的公募REITs

3、空间+产业内容-传统地产基金的转型路径

4、困境资产的资管创新

5、物流地产蓄势待发

6、康养地产的资本化路径

（二）新职住·分论坛

主题：多视角看规模扩张与安全的抉择

主要议题：

1、反思互联网逻辑与长租公寓结合的商业模式

2、公寓行业如何发挥资产证劵化的想象空间？

3、养老公寓：新居住的新疆界

4、共享办公，从空间共享到生态共享的智慧化探索

5、资本+运营，共享办公资管逻辑初步成型

6、2019年共享办公的发展趋势

（三）新商业·分论坛

主题：商业空间内容更新迭代的突破与创新

主要议题：

1、共享思维怎么运用商业？

2、新商业的认知突围/跨界看商业变革

3、大数据解决资管低效问题

4、商业资管标准化探讨

5、凯德的资管逻辑

（四）大物流·分论坛

主题：电商、冷链、新零售如何构建大物流生态圈？

主要议题：

1、大物流生态圈构建的驱动因素

2、资产证券化在物流行业的实践场景

3、物流地产的资管逻辑

4、电商高速发展刺激物流行业被动升级

5、新金融挑战物流最后一公里

欢迎不动产资管链条各行业的优秀企业家和创新企业决策者在第三届不动产资产管理峰会相聚，加入我们这个求真务实与凝心聚力的群体，彼此链接、赋能！