世联红璞甘伟：二房东包租模式在中国不会长期存在

　　“资本推涨房租”、自如甲醛房风波、房租贷被指第二个p2p……几个月来，长租公寓市场仿佛经历一场生死劫，千夫所指，行业震动、人心思危——N+1到底是否合理合法?长租公寓是否等同二房东和散租公寓?最涉民生的租房市场需要什么样的发展环境?

　　9月20日，中共中央、国务院发布《关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。”

　　9月21日起，乐居财经针对长租公寓热点问题，推出独家策划系列报道——《长租公寓真相》，邀请行业内十多位从业者、专家、管理者、媒体大佬一起深度聚焦长租公寓。

　　红璞公寓创始人 甘伟

　　甘伟是公寓创始人里少有的，并不避讳被叫做“二房东”的人。他认为叫什么并不重要，关键要看最后是否创造了价值。

　　在9月20日世联行《变革下的不动产趋势》论坛上，甘伟表示，未来的商改住、工改住肯定会突破，这是闲散资产，这是真正的价值所在，通过改造升级，达到居住的标准，形成市场的增量。

　　“比如一些原来并不能住的房子，通过改造，做了基建、做了消防，让它可以住了，或者通过服务，通过智能化和有设计感的家居，或者是24小时维修，让之前不能居住的房子可以住了。”受访时，他再度强调，这样是真实新增了供应，也是集中式公寓和分散式公寓之间的差别，毕竟分散式公寓之前还是民宅，已经是存量供应的一部分。

　　和分散式公寓相比，他认为集中式公寓另一个差别是，能为住户提供的服务不同。他感慨现在的年轻人和上一代不同，“以前我们是出去买东西，在家吃饭，他们现在是在家买东西，出去吃饭，包括换灯泡、通马桶服务，以及厨房等公共社交空间等，也是集中式和分散式公寓比较大的区别。”

　　红璞公寓从2015年8月创设，经过了二房东、包租的方式，走到今天集中式公寓的方向，他认为，二房东模式在中国不会长期存在，因为这是一个非主流的方式，美国更多是 REITs，是自持，是类似于酒店管理公司的方式在做轻托管。

　　“中国租赁 B2C 在居住行业不超过5%，这还是把分散式公寓也算在内，集中式公寓只有千分之几。未来从C2C 到 B2C，才是真正的居住时代来临。”对于公寓的未来，他建议政府，要鼓励愿意做长租公寓的机构进入，并且能够得以发展，要给到实实在在的引导政策。毕竟，目前大家都觉得赚钱是件非常困难的事情，融资也融不到，成本又太高，算不过账，还有太多的舆论的打压，这些事都会影响大家做的热情。”甘伟说，对明天、后天有期望的时候，才能在今天做这个事情。

　　在具体的政策上，他建议，比如，在对租客方面，可以有些冲抵个税或者租房纳入积分入户系统等，对于运营方，目前的法律法规对长租公寓依然显得要求过高，尤其是在消防、安防审批方面，能在这些方面适度开点绿灯，是给长租公寓最实际的支持。

　　对于近来被诟病颇多的散租公寓，他认为恰是政府将底层数据统一到一个平台的机会，“现在我们合规最严谨的是产权登记，过户、交易都非常清晰，保护产权，房产证是谁的名字，占多少产权，100%还是80%，是目前最真实的，但是租客的信息是没有的，而且也没有交税，租金多少也不清楚。”他建议政府将租赁双方的数据信息，统一到一个平台，才能实现监管。而且在他看来，如果最基础的信息都没有，未来怎么实现“租售同权”?