“防水一哥”东方雨虹转让丰台地块股权

 在耗资40.135亿元拿地近一个月后，“防水一哥”北京东方雨虹防水技术股份有限公司（简称“东方雨虹”）背后的神秘客户终于浮出水面。

11月15日晚间，东方雨虹发布公告称，公司下属子公司虹曦置业转让所持有的虹丰置业95%股权，转让价格为47.5万元。

虹曦置业正是近一个月前以上限价格摇号摘得丰台南苑棚改一期A地块的买家，随后成立虹丰置业作为建设主体。值得关注的是，此次交易的买方为苏州竹辉兴业有限公司（简称“苏州竹辉”），实为中海企业发展集团成员。

在这样一则股权转让消息的背后，明确了北京一宗地块的最终开发权。

丰台南苑地块建设主体虹丰置业95%股权转让

据东方雨虹公告显示，其下属全资子公司虹曦置业于近日竞得北京市丰台区一宗居住用地，并设立全资子公司虹丰置业作为该用地建设主体。目前，虹曦置业拟向苏州竹辉转让虹曦置业持有的虹丰置业95%股权，转让价格为47.5万元。

对于这一转让价格，公告称，“按照虹丰置业2023年10月31日账面净资产50万元的95%作为最终股权转让价格，金额为47.50万元。”同时，“本次交易除了将虹曦置业所持目标公司95%股权转让给苏州竹辉外，还一并转让该等股权所包含的各种股东权益，该等股东权益指依附于转让股权的所有现时和潜在的权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。”

而对于转让的目的，东方雨虹称，本次交易有助于进一步提高公司资金和资源利用效率，有助于与客户建立长期稳定深度的业务合作关系。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。虹丰置业不再纳入公司合并报表范围。

值得一提的是，此次交易的买方苏州竹辉，据天眼查信息显示，其成立于1986年，为中海企业发展集团成员，是一家以从事房地产业为主的企业。其法定代表人、董事长刘慧明，也是中海地产（无锡）有限公司、中海发展（苏州）有限公司等的法定代表人、董事长。

此番股权转让与东方雨虹今年10月竞得的丰台南苑棚改一期A地块相关。10月18日北京开启一轮土拍，其中备受关注的丰台南苑棚改一期A地块吸引了众多知名房企参与报名竞拍，不仅有华润、中铁建、京能、首开、中海、天恒等央企国企“老面孔”，还有在短短两个月内连续报名6宗地块竞拍的“新面孔”东方雨虹。最终，丰台南苑棚改一期A地块由东方雨虹旗下于今年3月成立的北京虹曦置业有限公司摇中，成交价40.135亿元，溢价率15%，楼面价4.89万元/平方米。

东方雨虹频繁现身京城土拍市场

对于东方雨虹转让丰台南苑棚改一期A地块项目公司股权，中指研究院企业研究总监刘水认为，这是相互合作，实现双赢，“东方雨虹因此获得业务，也就是中海给东方雨虹防水业务，而中海获取地块的开发权。”

北京资深地产评论人泽龙表示， 目前北京土拍政策，已经删除了对参加现场摇号企业后期参与竞得人的股权或投资权益的相关要求，此前建工拿下的青塔地块则有这种限制。而从这宗地的出让文件来看，政策没有限制股权转让的条款。

“总体感觉，删除摇号企业参与竞得人的股权或投资权益的有关要求，意在让大家更多地参与地块竞拍摇号，同时放开参与摇号房企后期进入项目的限制，意在降低竞得房企资金压力，同时若竞得房企在产品线上难以支撑高端项目，后期也可引入品牌方最大化提升项目品质。”泽龙如是说。

据丰台南苑棚改一期A地块挂牌文件显示，自《国有建设用地使用权出让合同》签订后第30个自然日内（最终日期以《国有建设用地使用权出让合同》为准），竞得人须按照税务部门有关要求付清全部政府土地出让收益（保证金转政府土地收益部分除外）。由此可见，在距离东方雨虹拿地不到30天内，进行地块项目公司的股权转让，在时间上也是“恰到好处”。

值得关注的是，东方雨虹今年频繁出现在土拍市场。今年6月以来，东方雨虹先后参与了顺义新城2宗地块、海淀双新2宗地块、经开区X47R1地块、昌平沙河高教园0002地块等热门地块的竞拍，但均抱憾而归。10月18日，东方雨虹终于通过摇号摘得丰台南苑棚改一期A地块。

其时，东方雨虹突然激进拿地，曾引发外界的怀疑，有人认为东方雨虹是在为其他房企做“马甲”，以增加中签概率。

而在参与顺义两宗地块的竞拍后，也有投资者在深交所互动易上问询“公司是否对涉足房地产业务有兴趣”。对此，东方雨虹的回复是：“公司不涉及房地产开发业务，公司致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域，持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商。”

10月18日，“防水一哥”东方雨虹终于通过摇号摘得丰台南苑棚改一期A地块之后，看似由过去的“乙方”变为了“甲方”。但是通过此次股权转让，可见其“乙方”定位未变，或许“与客户建立长期稳定深度的业务合作关系”，才是其今年以来屡次参与北京土地竞拍的真正原因。