万科杭州楼盘制造热销假象：自称售罄网签为零

　　如果说，杭州房地产市场“马年第一降”的背后，是楼市高库存和低迷成交量的被迫之作；那么早在那之前，开发商为促销就已经开始运用各种手段和办法——分期首付、私刻公章、捂盘惜售、制造热销……只是有些“成果”，到现在才逐渐显现。

　　近日，新华网记者在调查中发现，2013年底一些“售罄”“劲销”的热卖项目，经过了三个月的成交落定，实际效果并不像开发商对外宣称的那么好，有些甚至形成了极大的反差。比如杭州万科旗下项目，实在令人吃惊。

　　万科西庐：“二次开盘售罄” 实际网签至今仍为“0”

　　万科西庐，作为万科杭风建筑代表作，在2013年下半年可谓备受业内关注。2013年11月24日、12月28日连续两次开盘，开发商给出的成交战报均为“售罄”。

万科西庐首开售罄广告(图片来源于网络)

万科西庐开盘售罄的报道(图片来源于网络)

万科西庐首开售罄上头版(图片来源于网络)

　　时过三、四个月，当成交逐渐转化体现在网签数据上时，万科西庐的销售成绩是否真的如此“骄人”呢？

　　我们分别以两次开盘的数据为例——

　　据杭州透明售房网公开的数据显示：万科西庐首次领出预售证的时间为2013年11月7日，预售证号2013000125，纳入网上预(销)售的房子总套数为316套。但截止新华网记者查阅数据的时间2014年3月9日上午10点，网上显示仍有113套房屋为可预(销)售状态。也就是说，万科西庐首次开盘的“售罄”，过了3个多月也只销售出了6成多。

万科西庐首开销控表(图片来源于杭州透明售房网)

　　而更令人大跌眼镜的还有“再次售罄”的二次开盘。根据透明售房网数据显示：万科西庐预售证号2013000146，纳入网上预(销)售的房子总套数为116套。同样截止新华网记者查阅数据的时间2014年3月9日上午10点，已预(销)售总套数竟然仍为“0”。3个月过去了，之前的售罄居然没有一套成交，原来“售罄”也可以这样被定义。

万科西庐二次开盘销控表(图片来源于杭州透明售房网)

　　而对于万科西庐“火爆热销”的内情，有准业主网友在某知名购房网站的论坛上道出了他被迫参与其中，“帮助”制造热销的内情——

万科西庐准业主描述的内情(图片来源于网站)

　　该贴从2014年2月17日发表之后，被点击8069次，已经升级为精华帖、热火帖，而这期间并未见相关万科人员对此做任何解释。

万科西庐准业主描述内情的帖子已被点击8069次，并升级为“精华”帖在业主论坛置顶(图片来源于网络)

　　万科璞悦湾：两次开盘均”热销”超8成 实际成交不到5成

　　同样的“热销”，又在万科璞悦湾继续上演。万科璞悦湾，被誉为是万科“三好住宅”首发滨江之作。2013年12月4日首次开盘，开发商给出的数据是“劲销9成”；半月后二次开盘，“短短一小时热销超8成”。

　　“哪有那么好，其实当天只卖出了1套”，一位知情业内人士悄悄告诉新华网记者。

　　随后，记者查阅了透明售房网给出的数据，预售证号为2013004030的万科璞悦湾，2013年12月4日领出预售证。纳入网上预(销)售总套数为602套，截止2014年3月9日上午10点查阅到的数据：已预(销)总套数仅为293套。经过3个月的时间，两次成交的总和转化为网签也仅不到5成。不知“首开9成、二次开盘一小时内超8成”是如何得出的数字。

万科西庐销控表信息表(图片来源于杭州透明售房网)