金三失色:成交量同比大跌40.7% 房价坚挺:上涨13.0%

　3月沪楼市可以用平淡甚至用萎靡来形容也不为过。据搜狐焦点网数据统计，今年3月沪新建商品住宅成交量为87.8万方，和去年3月的148万方相比跌幅达到40.7%，3月沪新建商品住宅成交均价更是同比上涨13.0%。相关业内人士表示由于3月楼市受到信贷收紧、政策阶段性紧缩等原因，市场观望情绪浓重，直接导致“金三”失色。

　　金三“失色”：成交量同比大跌40.7% 钱荒、调控收紧所致

　　3月“垫首付”、“崩盘”等字眼见诸各大媒体，其足以印证市场的不景气。今年3月沪新建商品住宅成交量仅为87.8万方，和去年同期相比大跌40.7%。在供应方面，据德佑地产数据统计，3月1日-30日全市商品住宅的供应量达112.5万平方米，3月市场的供应量已经明显大于的需求量，在供大于求的情况下，市场已经面临较大去化压力。

　　对于3月市场的萎靡的原因，相关业内人士认为在2013年11月前后，一二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，影响2014年楼市“小阳春”的市场表现；政策“阶段性”的从严执行加上“钱荒”二次发力导致“小阳春”市场短期表现仍然“马力不足”。

　　纵观今年前3个月的成交量情况，可以看出今年前3个月沪成交量均低于去年前3个月。由于2012年底沪楼市处在较高热度，其直接造成2013年1月沪楼市高成交的延续。今年淡季1月以及受到春节效应影响的2月，其成交量出现疲软也在正常情理之中。据搜狐焦点网统计，今年1季度沪新建商品成交量达到207.3万方，和去年同期的306.1万方相比，跌幅达到32.4%。

　　房价坚挺：同比上涨13.0% 刚需仍供不应求

　　在房价方面，今年3月沪新建商品住宅成交均价为26267元每平米，和去年同期相比上涨13.0%。今年1季度沪新建商品住宅成交均价为24760元每平米，而去年1季度沪新建商品住宅成交均价为23329元每平米，今年房价同比上涨5.8%。

　　由于今年1季度中高端楼盘的集中成交直接导致了房价的结构性上涨。另外，虽然从3月来看目前的市场状况是供大于求，但是刚需房源仍然面临供不应求的局面。据网上房地产数据统计显示，截至4月1日12时，沪一手住宅库存为1044万方，其中以中小户型 (论坛)为主的普通住在库存仅为194万方，刚需盘 (论坛)房价未来仍然存在上涨压力。

　　在3月单个项目成交排行方面，嘉定的中星海上名豪苑四期 (论坛)以422的成交套数位居第一的位置，成交量为41980平米，成交均价13216元每平米。御菁园目前在售85-125平米2房和3房，均价22000元/平米。毛坯交房。预计交房时间为2014年10月。

　　位居第二的是去年的销冠万科城 (论坛)VCITY (论坛)，3月其成交了250套房源，成交面积22550平米，成交均价为20818元每平米。万科城已于2014年3月28日下午开盘推出新品，户型有78平2房，93、103平3房和122平4房，300余套房源，均价22000元/平米，总价2房170-185万/套，3房185-205万/套，3房230-250万/套，4房280-300万/套。于2015年年底交房。

　　绿城锦绣兰庭3月成交234套，成交面积29437平米，成交均价为53786元每平米。花木绿城锦绣兰庭 (论坛)小区共9栋楼，首批房源5号、7号、9号楼，共303套房源，目前可售房源不到1/10，全为大户型 (论坛)，房型有164平3房、194平4房，均价59000元/平米。下一次开盘预计在5月份，推出3、8号楼，现已开始排号。