传上海买房现跳水价 郎咸平：暴跌都是在演戏

上海近期正经受着楼市“降价潮”的影响，在当前的关键时刻，无论是买房人还是观望者，对于现在是否应该出手买房，都产生了极大的犹豫，许多楼市专家也出现了各种前后不一的说法，不过有些人，则一针见血的指出：现在的暴跌只是一时兴起，不会持续太久的，是逢场作戏罢了。这人就是郎咸平，那么这位经常是语不惊人死不休的专家，为何发出如此的感叹呢?今天我们上海热线财经频道就为大家来分析下当前上海楼市的走势

　　经济学家郎咸平：高房价不仅在一定程度上影响了一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。 他举例说，作为金融、物流和高科技中心，上海的高房价已经成为其发展瓶颈。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。

　　举个例，上海地区也是我比较熟悉的地区，房价到了什么地步?所谓城区“三二一”环线，内环是三万元一米，内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米，外环“三环”线以外是1万元平方米。政府统计数据称6700多元/平方米是不可靠的，数据是比较真实的。这种数据远远高于广东地区和深圳。

　　很多媒体说影响上海房价有三个因素：第一，是上海老百姓收入显著增长;第二，由2009世界博览会在上海举行;第三个原因，就是可能有外国资金的流入，包括温州、香港等地的资金的流入。我跟各位讲，这是非常简单化的看法。

　　做一个总结，我们今天在看房地产市场，不能单纯看成房地产前途如何?是否有前途?房价是否会升?政府调升汇率有什么影响?这些都是细枝末节的事情。今天影响到各位的是我们这一切，是一个与国际接轨的金融体系，而这个金融体系所产生出来的是股市、是汇市、是利率，银行房地产业，是环环相扣的互联体。今天谈房地产不能简单谈房地产。

　　唱涨派的预言

　　任志强早前在参加另一个论坛时说，“北京都这么涨了别的地儿也得涨。”土地供应量充足的地方房价涨得会慢一些。但所有人一定会向公共资源最好的城市、向收入最高的城市、就业条件最好的城市集中，这些城市的房价必然会涨。从大局来说，最后的数据一定是涨而不是跌的。

　　董藩几乎是故调重弹。他再次重申了他的涨价理论。他认为有无数力量推动了房价的上涨。核心论据是：当今中国仍旧在大拆大建中，大拆大建才有GDP，才有税收、才有就业机会。旧的住宅产品会淘汰。而2.6亿在城里的打工者，根本没有房子，他们从租房子到买房子的过程就是需求增加的过程，这个过程还需要持续十几二十年。

　　“还有生活的需求，这些都远远超过我们的想象。”董藩说。他认为，未来房价增长的原因是生活方式的演化和区域人口的调整。重庆是西部最发达的城市之一，有大量的人口向这里聚集，房价会继续上升。而且房价是城市竞争力的体现。

　　董藩因为北京房价将涨到每平方米80万的言论受到无数次“攻击”，不过，这无法改变他唱涨的决心。他甚至怀疑，“统计局在统计的时候专抽不涨的，二手房交易当中大量存在阴阳合同。”他认为房价上涨的真实数据远高于统计数据。并且，他判断，货币会继续超发。