透视朝北8080淡市受捧的背后@水景篇

　　 曾经有一项调查结果显示，在景观与朝向不能兼得时，46%的被访者会选择景观。80%的购房者认为：水景是高尚住宅的必备条件。另外还有数不清的实例证明，和同一区域内的普通楼盘相比，水景房的价格与抗跌性均胜出一筹。

　　从这种意义上来说，水景对于房产价值的影响力与地铁类似。只不过后者带来的是便捷的出行条件，而前者则意味着更多：更优良的空气质量与湿度，更美的视野，以及建筑与自然更和谐地结合。

　　临水而居，宅之大者

　　 翻开古诗词典籍，赞美水景建筑的例子比比皆是。比如“数家茅屋清溪上,千树蝉声落日中”，比如“千里莺啼绿映红,水村山郭酒旗风”。但从根本上来说，中国人对水的钟睐，并非单纯对价值，或是对所谓风水的追逐，而是源于水与建筑之间一种天然的姻缘。这一规律，在国外建筑中也不难找到佐证，气势宏大的凡尔赛宫，现代建筑大师赖特的流水别墅等，都反应出了建筑对水的忠诚。

　　水是安静的，又是流动的；是柔软的，又是充满能量的；是灵润的，又是坚韧的。它调节气温，净化空气，消没嘈杂的噪音，在闹市中神奇地搭建起一方清净地，又能与生硬刻板的钢筋水泥互补，创造出活泼、欢乐、怡心养性的生态环境，从而深刻彰显出都市、人与自然的和谐关系。这也是亲水建筑的最高精义，从古至今不曾变过。

　　近些年，水景资源待开发空间日渐萎缩，水景房价格也随之步入快车道。面对众多楼盘与水“攀亲戚”的局面，专家认为“真假混淆”。并且，真正优秀的水景楼盘也并不以水域的大小为惟一评判标准，而在于空间与自然的和谐度。通常来说，水景楼盘有三种。其一是完全借用天然水系如城市河、湖营造项目水景。其二是将河、湖之水引入社区结合人工造景。其三，是在社区内，纯粹人造水景。

　　由于后两种水景会产生一定的造景成本及维护费用，再考虑到建筑与水的和谐关系，多数专家均认为，第一种才是水景房中的优者。

　　亲水盘仅5%，温榆河畔“风光”最好

　　 首都北京，房地产高端购买需求最为集中的城市，对水景楼盘的需求相当旺盛。但很可惜，北京也是一个水资源非常稀缺的城市。有关数据显示，首都人均水资源占有量为300立方米，仅为全国人均占有量的1/7，世界人均占有量的1/25。粗略统计，在北京的房地产市场，“水景房”大约只占5%甚至更少。并且，随着城市地下水位的下降，未来这一数字将更趋减小。

　　稀缺性是培育价值的肥沃土壤。和同地段的普通楼盘相比，水景房的价格要高出5%-10%。同一楼盘中，开窗即见水景视野的户型又比其他户型高出一截。

　　目前，在首都水景资源中，知名度最高的明星河流当数昆玉河、温榆河、护城河、通惠河、亮马河等。其中，四季长流的唯有横贯京北的温榆河。温榆河与市中心的距离恰到好处，可谓“离尘不离城”。周边拥有三横四纵的立体交通网络，由机场高速、京承高速、京密路、京平高速、机场二线、机场南线路构成地区迅捷快速的外部交通网，结合地区内部路网，将温榆河地区与中心城区和外围新城紧密地联结在了一起。

　　便捷的交通，良好的基础设施和自然风光，使温榆河获得了众多开发商的青睐，地区内的地价与房价随之上涨，并取代北京传统八大别墅区，成为当前势头最为强劲的高端住宅区，同时也是朝阳区六大经济板块中唯一的生态概念经济板块。

　　33-107㎡，水景高端盘的亲和力

　　温榆河是一条装满历史的河流，早在汉代就已被开发利用。今日的她沿岸草坪青翠，树木茂盛，山花烂漫，京城人士婚纱拍摄、近郊旅游都热衷于此，其风景秀美可见一斑。静谧时尚的朝北8080就掩映在河的南段。

　　该项目因袭了温榆河畔构建低密建筑群落的精神，主要打造总高7层的带电梯建筑。空间设计方正大气，时尚典雅，推开窗，脉脉含情的温榆河即跃然眼前。不过，朝北8080也有不走寻常路的一面：尽管拥有一线河景资源，却抛弃了多数水景项目华丽铺张的设计思路，主打33-107平米的精悍实用空间，总价最低69万元，最低首付仅7万元！

　　低总价与一线水景的奇异组合，在京东房地产圈掀起哗然一片。从售楼处开放、样板间公开，项目的每一次亮相都吸引了大量购房和业内人士关注，预约登记人数直线上升，8人以上抢一套房的供少求多局面已经形成。