海外融资成本看涨 标杆房企7月海外融资下滑

所谓祸不单行，就在上半年房企销售业绩普遍下滑时，多数房企又面临融资难的窘境。

据北京中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，中国房企海外融资规模达到424.33亿美元。其中，7月海外融资规模为56.6亿美元，环比下滑40.79%。

融资规模下滑

从近期房企的表现来看，海外融资成本已经普遍上涨，融资难度也越来越大，而国内资本市场的融资渠道有限，加上销售速度缓慢，回笼资金较慢，一些房企资金压力非常大。

“从融资成本看，大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，加上美元最近强势，以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。”北京中原地产首席分析师张大伟认为，整体而言，房企的资金压力明显加大，目前房企均在加大融资努力，但资金成本明显上涨。

北京中原地产研究中心统计数据显示，房企海外融资成本普遍增加到7%以上。数据显示，今年前5个月，中国房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。6月单月海外融资规模高达95.6亿美元，为年内峰值。7月则开始下滑，单月海外融资总额为56.6亿美元，环比下滑四成以上。

从北京中原地产研究中心的监测数据来看，海外融资额在中国房企融资总额中仍然占有较高比例。从总规模来看，中国房企今年前7个月海外融资总额高达424.33亿美元。

融资成本上升

专家指出，从去年下半年开始，房企海外融资的步伐就在加大。当时的融资主要是考虑在企业扩张态势下寻找一个低成本的融资通道。同时，受益于当时的美国、欧洲等量化宽松政策，很多大房企能够以比较低的价格获取海外机构投资者的资金。

但是，从今年的市场看，房企的海外融资面临压力。从国内销售市场看，资金回笼的速度在放缓。而从传统融资渠道看，无论是信贷还是信托等渠道，都有收窄的趋势。而随着海外量化宽松政策的逐步退出，海外市场的融资成本也有加大趋势。所以，从目前融资规模看，出现环比下滑自然也凸显了融资难的尴尬。而从未来中国楼市发展情况看，海外市场虽然有看跌情绪，但随着中国楼市包括成交、价格等指标逐渐转好，国内房企的海外发债依然会有较好的市场环境。

张大伟也表示，为严控风险，国内各大银行普遍大幅缩减了房企的融资总量。此外，在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现降价潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。 

即便如此，仍有企业7月在海外融资方面取得不错的成绩。7月31日，远洋地产敲定了发行总额为12亿美元的两笔美元债券融资事宜。