北京房价难言"露底裤" 4年走势涨得快跌得慢

国家统计局的数据，7月，北京房价出现了全面下跌。来自市场的“日光”声音，似乎又显示着回暖迹象。升或跌，几起几落的北京楼市又一次走到了“关口”。

任志强说，2014年，车子可以降，房子降不了。可遥望2011年的峰谷，新盘价格甚至还在高峰记录，开发商离露出“内裤”还早着呢。

4年前一张煎饼果子50万元

在路边的快餐店吃完午饭出来，王峰（化名）重新踏进了华业东方玫瑰的楼盘。一顿饭的工夫，他权衡利弊后，决定在这买套房子。而售楼小姐看到重新出现在接待大厅的王峰，满脸堆笑地迎了上来，“哥，转了一圈，还是我们楼盘合适吧？您今天定房，我再给您申请个折扣。”

“吃顿饭回来，房子还在，价格没涨，今年还真是买方市场。”谈笑间，王峰想起了4年前看到的一则坊间故事。

2010年3月初，也是在通州某个楼盘，一位赵姓购房人看中了一套两居室，本来准备下定金，可又觉得18000元/平方米的价格还是太高，于是借口有点饿了，想出门买张煎饼充饥回来再谈。再回来时，售楼小姐说房子已经被人定走了，剩余房源单价也涨到了23800元/平方米，同样一套房子一会儿工夫就涨了50万元。

“一张煎饼果子价值50万元”的故事，瞬间在市场间流传开来，成为当年楼市暴涨的一例“注脚”。

“此一时彼一时，通州楼盘的热度早已今非昔比。”尽管对买方占主动的市场颇有信心，可王峰发现，大涨再微跌，跌完再暴涨，几轮起伏，如今的通州新盘房价并不比4年前便宜。

3年前一套两居“赔”了50万

实际上，截至目前，这一轮的新盘降价多是“雷声大、雨点小”，而被视为最能代表通州市场状况的“京城第一降”楼盘—京贸国际城，至今还在扛着价。

京贸国际城“京城第一降”的头衔，就来自于2010年4月北京第一次楼市调控之后。2010年3月，一天接连出现三块“地王”的北京楼市，正是热得发烫的时候。当月底，京贸国际城3号楼开盘，26800元/平方米的均价，成为当时通州在售楼盘的最高价。就是这样的“史上最高价”，购房人仍是“争相在项目处排着队”，以至于普通人形容楼市都是“买房靠抢，报价靠喊”。

购房人小孙便是其中一员，高兴地买了一套两居室，一个月后,“国十一条”调控降临北京楼市，给暴涨的房价当头浇了一盆冷水。半年后的11月，扛不住的京贸国际城，又走在了降价的前列，四期开盘，均价降到了19800元/平方米，成为北京第一个降价的楼盘。

紧接着，一年之后，2011年9月,京贸国际城又以“特价房”为由,再次将均价下调至14000元/平方米,降幅达6000元。开发商的这一次降价，终于引发了老业主的不满，一套两居就“赔”掉了50多万元，业主们直接维权。

不过，就像北京楼市从2011年年末的波谷逐渐走入2013年的新高峰，京贸国际城也跟随大势走出“阴霾”，2013年8月开盘，20000元/平方米的购房均价加上近7000元/平方米的装修价,总单价重回27000元/平方米的最高点。

唯一不同的是，2014年的这一轮楼市下行，“京城第一降”并没有跟随，5月新入市的房源，至今均价仍扛在27400元/平方米。

“楼市到底是涨还是跌，看开发商的行为最实在。”一位房地产营销人士告诉记者，从京贸国际城死扛不降看，开发商们对未来房价的预期，也许并不像传言中那么悲观。“只有当‘地王’猛入市、老盘着急降价时，才是楼市真变了。”

今年“领降”楼盘价格见底有点远

如果非要给这一轮的楼市下行挑出一个“排行兵”，亦庄区域无疑是“不二人选”，以海梓府为代表，亦庄新盘的价格已从35000元/平方米的好时光，跌到了30000元/平方米。

5月，海梓府以“百团大战”的团购促销名义，推出了100套特殊优惠房源。记者曾以购房人的名义去现场看房，16号楼一套77平方米两居室，原价284万元，经过“直减”、“折扣”、签约优惠后，售价降到242.5万元就能拿下。粗略计算，单价等于打了8.5折，在31000元/平方米到32000元/平方米之间。

对于房价已跌到30000元/平方米的亦庄，媒体自然标上了“领降”的标牌。不过，业内监测机构告诉记者，在2013年7月之前，亦庄新盘的价格整体还在30000元/平方米以下。以在亦庄卖了多年的林肯公园楼盘为例，2013年7月之前，林肯公园的在售房源价格还在27000元/平方米左右，7月之后，项目把售价直接调到了35000元/平方米。

“也就是到去年年底，亦庄的售价才集体冲破了35000元/平方米。所以，即使按照现在已经调整了的价格看，跌了的价格仍比一年前高。”监测机构的分析师告诉记者，房价上涨虽然也有低价的因素，因为早在2012年，亦庄的“地王”已经把地抬到了19000元/平方米上下，“但对早期拿地的楼盘来说，现在的价格并未到底。”