业内一致看涨滨江帝景，搜房担纲“保价大使”

4月18日，合生创展联合搜房网，在北京春季房产会上宣布，旗下楼盘合生·滨江帝景将推出“房产全周期保价”。一石激起千层浪，这一消息迅速引起网友质疑，又一家房企大亨卷入“无理由”、“退房”、“买房”的文字游戏中。所谓“全周期保价房“到底是什么？

　　房产全周期保价，二手房也保价 

　　与网友褒贬不一的评论截然相反，业内一致看好“房产全周期保价”。具体到实质内容，“无理由退房”只是前几年二三线城市热炒过的冷菜“回锅加工”，“房产全周期保价”却开启了一个互联网购房新时代。

　　“如同天猫的7天无理由退货，客户在体验了到手的商品、感觉不满意可以选择退货一样，购买合生·滨江帝景相关房源的业主，签订‘保价协议’后，若对合生·滨江帝景感觉不满意，也可以选择退房。”合生·滨江帝景现场一位负责人说道，“只是我们的期限是5年，并引入了‘搜房网’作为第三方保证机构，由他们进行回购操作。”

　　与“无理由退房”不同，“全周期保价房”的要义是：即使购房者已经拿到了房产证，成为二手房，它仍然可以保价，仍然可以无理由回购，而且报价期限长达5年，这是它领先于恒大式“无理由退房“的最大优势。

　　敢保价不是靠忽悠，关键还得看实力

　　60余天深度调研，11个项目激烈pk，9项指标系统评估，360度全面测评

　　作为此次“全周期保价房”的担保方，搜房网承担着直接的风险。搜房新房集团负责人告诉记者，此次 “全周期保价房，无理由回购”是搜房房天下2015年推出的“新房委托“互联网全程购房服务中的最重要一环，是搜房2015年头等大事。搜房网意图通过此举措，进一步扩大其市场份额，全面战略转型。而选择合生滨江帝景作为合作对象也是经过了长时间的深度评估的。

　　据悉，此次 “全周期保价房，无理由回购”计划早在2014年就已在筹划，而合作对象的选定也是今年2月份就已经开始了，时间跨度两个多月。期间搜房网调研了亦庄、大兴、昌平、东坝、台湖、房山、通州等区域的11个项目，从区域潜力、政策导向、生态环境、社区配套、产品规划、户型设计、销售去化情况、楼盘口碑、价格及性价比9个角度进行项目测评，此次搜房更是调取了大量的后台数据，包括近几年的流量数据和客户点击趋势，力图实现360度全面测评，从而选定出升值潜力最大的楼盘，避免大量退房给企业带来的风险。

　　此次调研中，搜房网组建了近20人的工作团队，其中既有搜房自己调研团队，更有多位行业专家，媒体人和2位开发商代表。将专业的评审队伍，数据分析和实力考察有机结合。

　　稀缺产品价值，成就销售保障

　　产品力是房产保值基础。评测团队调研了通州区的所有项目，求证了政府相关部门，通州运河核心区前几年就已经不再批复纯住宅用地了，滨江帝景成为区域内最后一块纯住宅用地。运河核心区建成后，大量人口聚集，住宅产品的需求将剧烈增加。

　　3月中旬，搜房的评测团队在滨江帝景对项目的产品进行实地考察，也与周边楼盘和其他区域的优质楼盘进行了对比。

　　户型设计上，在售的三居产品得房率达到82%，最大面宽做到了4.5米，还赠送全通飘窗及观景阳台，实际得房率区域内最高。此外它也是少有的双入户搭档设计，地下地上全石材大堂设计、6米挑高，尊贵感十足。精装修方面，选用国内外一线品牌，配备USB插座，红外线感应小夜灯、室内紧急求助按钮等人性化设计，设计贴心。

　　产品规划方面，10-18层低密通透板楼，做到人车分流，百米超大楼间距亦是区域内最大的。

　　极致生态环境，京城难觅的河景大宅

　　“合生·滨江帝景地理位置得天独厚，产品属性十分稀缺，临近运河，生态环境较好，为改善性住宅，因而备受青睐。”合生·滨江帝景负责人说道，“虽然这些资源是周边项目共享的，但中高端住宅在区域是稀缺的，合生·滨江帝景打造高端白领专属产品，具有其他项目不可比拟的优势。”

　　搜房网调研团队负责人也认同这一说法，“合生·滨江帝景紧邻通州大运河，是全北京都少有的临河楼盘；其60%的绿化率，10万㎡的法式皇家园林，不说同类产品，放眼北京都是十分稀缺的。

　　合生滨江帝景旁的运河森林公园、运河奥体公园及运河生态公园组成了北京最大的公园带，是北京最大的氧吧。评测团队也查取了相关数据，运河公园带面积超过15000亩，超过奥林匹克森林公园。

　　穹顶之下、沙逼北京，一次次的环保大讨论引发了市民对生态环境前所未有的关注，但生态资源的稀缺确实短时间难以改变的，合生滨江帝景有河有公园，在这方面的优势的其他地区的楼盘很难企及的。

　　副中心建设加码，核心区住宅一房难求

　　通州副中心由来已久，前些副中心建设进展较慢，随着京津冀一体化战略的实施，通州桥头堡的地位凸显，近3年来，通州核心区的建设迅猛，核心区由40多个项目已经启动，环球影城等超大型项目上马，医疗教育配套建设提速。加之积分落户通州试点等政策利好，滨江帝景的价值自然是水涨船高。

　　合生·滨江帝景是通州核心区内最后一块70年的大产权住宅用地，2015年核心区会有不少项目入市，但多是公寓型产品，核心区住宅产品基本断供。合生创展华北区营销总监刘芸岐介绍称：“从2013年到现在，通州住宅用地两年多时间只出让了3块。2015至2017年通州平均每年有2万多个落户指标，刨去租房客户，每年有1万套的购房需求，平均到月份，每月有1000套的购房需求，这还是一个保守数字。“

　　中原地产首席分析师张大伟认为，通州核心区几乎没有出让住宅用地使得通州避开了2013年北京地价的暴涨，成为名副其实的价值洼地。

　　亚豪机构总监郭毅认为，目前通州核心区内价位低于3万元/㎡，适合改善型需求的高品质产品除了合生·滨江帝景外，几乎别无选择。紧张的供给和即将导入的巨大需求的矛盾，注定造成滨江帝景抢手的局面。

　　现在看来，合生滨江帝景近期销量占据通州住宅类三居销量的80%，也就不足为奇了。

　　据悉，此次搜房网与合生滨江帝景合作的保价房源全部是该项目的C7号楼产品，该楼位于社区南侧，为18层板楼设计，户型为99㎡和137㎡通透三居，南北双花园设计，房源位置优越，且性价比较高。