合生六盘齐发 “五一”通宵卖房

全国首个“全周期保价房”出炉

在连续的利好政策刺激下，近一段时间以来，楼市回暖行情明显。购房窗口期已经打开，开发商抓紧时机加大推盘力度，通宵卖房重现市场。另据悉，合生创展还推出全周期保价房、房产期权保险，让业主能够无忧置业。

市场回暖 合生六盘通宵卖房

据了解，在今年“五一”小长假期间，合生创展旗下华北六盘齐发，包括悦上城、滨江帝景、霄云路8号以及太原御龙城、大连江山帝景、秦皇岛天戴河在内的6个精品楼盘，在3天放假期间，24小时全天候卖房。项目售楼处还将举办露天电影院、啤酒花园节等一系列形式多样的活动。购房者来项目看房，还将给予路费报销。

自3月末，一系列宽松政策利好楼市。3月30日，央行等三部门联合下发通知，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%。与金融政策配套出台的还有税收政策优惠，财政部、国家税务总局下发通知，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

由此，购房成本下降近5%，改善型需求迎来近年来最为宽松的政策环境。北京房协秘书长陈志预测，北京市政策将会按照中央政策依样画葫芦，落地操作细则。如果4月份房地产市场的反应不如预期，后续还会有相应宽松刺激政策出现。

在此背景下，合生创展旗下悦上城、滨江帝景等项目紧抓难得的推盘窗口期，“五一”期间在原有价格体系基础上，配合“五一大放价”主题，各项目均推出无忧保价房、特价房等优惠房源，并以特惠房源结合现场活动做来访邀约。

5.5米层高  稀缺属性掌控定价权

在政策的刺激下，市场的反应立竿见影。4月25日，合生创展位于亦庄马驹桥的悦上城项目推出5.5米层高的LOFT户型。京城绝版的5.5米层高上下两层空间均相当宽敞，而且还是低总价的不限购产品，引发购房者一致热捧。一期蓄客一个月时间，一经开盘，当天售罄。据悉，悦上城二期将在“五一”期间加推。

据了解，由于规划的原因，很长一段时间以来北京审批的LOFT产品都是4.2层高，悦上城在目前的市场中可谓没有同类竞争产品，这将是北京六环内最后一批5.5米挑高的LOFT产品。北京房地产协会秘书长陈志也表示，5.5米LOFT为政府早期批复出让的土地，目前市场上除悦上城外，该种产品已经近乎绝迹，而4.2米和4.5米层高的LOFT产品仍有一定的货量。可以说，悦上城的稀缺性和独创性，使其拥有了此类产品的市场定价权。

本次入市的房源买一层送一层，户型面积为101㎡—148㎡四居，精装现房，每平米24000元，200万元即可买到刚改大四居，满足三代同堂居住要求。目前亦庄区域的楼盘均价在3万元/㎡以上。亚豪机构总监郭毅表示，整个北京东部楼市均价在2万元/㎡左右的产品并不多，且大部分在六环之外。考虑到即将开通的轨道交通，悦上城具有很高的性价比和稀缺性。

无忧置业 买房带保险 一二手房全保价

4月，行业内两家房企带头发起的无理由退房论战引发了大范围的关注。对此，合生则适时推出“全周期保价房”计划，保价周期5年，保价对象包含一手、二手房产全周期。并联合第三方担保机构——搜房网房天下进行保驾护航，并引入“房产期权保险”（IPO）的概念，购房者在搜房网线上选房，并实现签约。签约后，搜房网与购房者签订报价协议，这一协议相当于一份期权保证，也是开发商为客户购买的5年保本房产保险，5年后客户如需退房，搜房网原价回购，期权交易得以实施。

合生创展华北区营销总经理刘芸岐介绍，合生滨江帝景是全国唯一一家覆盖一、二手房保价全周期的项目，在滨江帝景试点成功后，这一模式将被推广至北京、太原、大连、秦皇岛四座城市的六大项目。

事实上，成为全国首个“全周期保价房”，也是合生创展从自身战略和营销策略层面出发做出的选择。房地产“白银时代”下，传统的销售模式难以为继。合生创展意识到，一个楼盘吸引购房者的因素，不再局限于楼房盖得怎么样，业主更加关注能在项目中享受到哪些长久甚至终生的服务。“全周期保价房”和“房产齐全保险”（IPO）概念的提出，顺应了房地产行业金融化的趋势，开创了线上购房新模式，对购房者权益的保障范围更是涵盖了售前、售中、售后三个维度，保证购房者全程无忧置业。

中原地产首席分析师张大伟预测，今年4月份以后，北京楼市成交会出现一个井喷。目前4月已进入尾声，利好政策进一步强劲，楼市发展向好势头明显。 在第一季度去库存之后，相信房价将会有明显增幅。