2015年，中国楼市以及经济界最大的事件之一，当数李嘉诚撤资内陆。2013年下半年起，至2015年，长和系旗下公司通过13笔出售或减持交易，在内地套现约309亿港元，其中有8笔出售的标的为商业地产，其中包括6处内地物业，这意味着李嘉诚对内地地产前景看淡。

　　轩然大波之后，给中国经济留下诸多悬念，众多投资者仍疑惑观望，举棋不定。

　　最近，接近长江实业的一位财经记者刘XX在自媒体里解密了一份李嘉诚撤资内陆后长和系高层会议首次披露对大陆楼市投资的分析。该内容很快被删除，本人有保留了其核心内容。

　　在上述分析认为，大城市核心商圈、二三线城市、伪主题商业等几类楼盘有较大风险，精明投资者早已领悟上岸，而还有一大波"钱多人傻"者正在往火坑里跳。

　　大城市核心商圈陷阱。商圈因为业态丰富，一直成为众多人的投资首选。不可否认，早年很多购房者入手商圈物业获得巨大增值。然而，时间进入到2015年，大城市和超大城市商圈的物业，早已被投资客炒过无数次。目前，价格已经基本见顶！另外，因为核心商圈陆上交通及轨道交通拥堵，停车一位难求，新一代消费人群已对核心商圈逐渐失去兴趣。如北京王府井西单、上海外滩。

　　二三线城市陷阱。有一些投资客，把赌注压到二三线城市。一线城市楼市涨幅有限，提前到二三线城市"潜伏"下来，等待上涨时机到来？这些城市的新建住宅区，在交通、商业、学校、医院等各类配套上无法 与中心城市相比。部分二三线城市的新开发区已经成为空城和鬼城，名气最大的当数鄂尔多斯。

　　城市纯住区陷阱。 数十栋甚至上百栋居民楼，组成的纯住宅区，有投资价值吗？请不要忽略两个事实，一是很多城市纯住宅区是在"农转非"拆迁区域建立起来的，二是最近10年的购房者或家庭成员，较大比例来源于农村、小城镇或者城乡结合部。有业主把老母鸡养在阳台生蛋，只差没有把肥猪喂在厨房了。这种纯住区"被居住"后价值不升反降。

　　外环楼盘陷阱。外环，也称卫星城。是指大型城市核心区外，外环高速路附近的小城镇。有部分开发商鼓吹，外环楼盘性价比高，有增值空间。而外环的区域功能定位不清晰，城市产业需要转移，小心你投资的区域变成了机电市场、钢材市场、蔬菜转运中心甚至墓地。上海外环线绿地秋霞坊、中海御景熙岸曾因大幅降价抛售，被业主围堵打砸售楼部。

　　伪主题商业陷阱。有主题商业支撑的物业，被公认是未来较为抢手的楼市投资品。它集合各种零售业态及影院、娱乐城等配套，还具备鲜明主题及不可复制性，并兼具强大产业背景，例如最近亮相重庆的皇庭珠宝城。然而，目前多数所谓的主题商业，以诸如电影主题、海洋主题、音乐主题为外衣，但徒有噱头并无真正产业依托，成为最具迷惑性的投资陷阱。