绝版温泉别墅惊爆首付40万 汤林御墅价格洼地凸显

 　　在北京、燕郊等地不断刷新商品住宅单价的市场下，森林家园﹒汤林御墅以40万首付的劲爆价格迅速抢占购房头条，成为众多购房者的“心头好”。低总价的同时，位于永清的汤林御墅不但享受到永清产业布局的未来发展红利，更感受到北京半小时经济生活圈的便利，京台高速20分钟畅达北京的交通条件令居住在永清的业主同步北京生活。

　　森林家园﹒汤林御墅40万首付引爆楼市

　　“40万首付就能拥有一套400平米的温泉叠院，这绝对是不能不捡的宝贝啊”，从事地产行业的林先生一提到森林家园﹒汤林御墅就满脸的激动，在他看来，不管是从当前市场走势还是永清的未来发展前景，汤林御墅都是不可错过的。

　　与林先生持相同观念的购房者不在少数，虽然尚未正式入市，但森林家园﹒汤林御墅对市场来说已经不陌生。“虽然我们对项目品质以及市场都很有信心，但是购房者的热情还是让我们有点惊喜”，汤林御墅项目负责人介绍，目前售楼处每天的接电近百组、来访量每天都维持在五百组左右。

　　市场的偏爱确属情理之中。据伟业我爱我家集团数据中心的统计显示，5月1日—20日，北京商品房成交均价继续维持在32800元/平方米的高位，刚需住房总价300万起的价格已经成为北京楼市的常态。而此前一向以“低价”标榜的燕郊楼市房价也已经上涨至22000—28000元/平方米。

　　而更让购房者“疯狂”的是，为40万超低首付背书的是400平方米的温泉叠院。定位低密度温泉别墅的森林家园﹒汤林御墅为简欧风格的联排别墅，全区绿化率高达40%，这让深受雾霾困扰的北京人极为心动。项目0.6的容积率则让业内专家都感叹这是远超北京千万级豪宅的舒适容积率，同时汤林御墅还做到了户户温泉的奢华配套。

　　“大小环境”全面发力

　　“汤林御墅的超低价格是引爆市场的诱因，最根本的因素还在于永清大环境和项目小环境的全面提升和打造”，业内人士指出，单纯的价格因素已不能左右日渐理性的地产市场的选择，日益完善的区域配套和未来发展红利以及项目品质的保障才是汤林御墅走热京城楼市的根本所在。

　　购房者首要考虑的交通问题已经随着大七环的建设迎刃而解，建成后的京台高速不但能让业主体会双向8车道的宽畅，更能在20分钟直达北京，永清便是京台高速的首站，而森林家园﹒汤林御墅距京台高速出口仅2.8公里。此外，森林家园﹒汤林御墅距离首都第二机场仅15公里，10分钟到达首都新机场，京霸城际铁路12分钟直达北京西站；更有828路直达专线，实现永清与北京主城区的快速连通。

　　交通的畅达也带来了永清的高度产业化，继亦庄•永清高新技术产业开发区和永清国际服装城之后，刚刚过去的2016中国•廊坊国际经济贸易洽谈会上，永清再次引进了上千亿的产业合作，京南产业重镇的雏形已经显现出来。

　　产业化对永清整个区域的经济格局和发展速度都将产生极为巨大的影响，专家分析，产业化进而也将对区域楼市产生极大地提振。相比大环境的飞速发展，汤林御墅自身的项目品质也“不甘落后”，最为彰显项目品质的园林方面，森林家园﹒汤林御墅特聘请北京星河园林集团控股的专业风景园林公司北京中联大地景观设计有限公司全程把控设计，强调园林的参与性、娱乐性、情调氛围等等的精心营造，下大力气做到处处有景、户户有景，并兼顾多个年龄阶段需求，于无声处奠定项目的超高品质。

　　森林家园﹒汤林御墅或成最后价值洼地

　　然而，区域发展后劲强劲与超高项目品质的结合让购房者看到下一个热点的同时，也让市场感受到了与燕郊、固安相同的发展轨迹“威胁”。

　　“威胁”来自疯狂的价格涨幅。市场数据显示，以北京需求外溢承载地定位的燕郊和固安，也曾以“低价立市”，然而，随着京津冀一体化的逐步推进，燕郊的房价相较4年前的6000元均价，涨幅已经高达400%，固安的房价也在以每个月上涨20%的速度前进。

　　在专家的时间表中，综合永清的产业规模和发展动力已经近百万人的巨大需求，追上燕郊涨幅的时间或许不用4年之久。事实上，永清的部分项目也已经出现了大约15%的价格涨幅。

　　“从目前来看，汤林御墅可能是区域内最后一块有品质的绝版价值洼地了”，业内专家表示，上千亿的产业投入对房价的涨幅拉动将会超乎想象，根据以往市场表现，品质项目不但是最受市场欢迎的项目，将来也会成为整个区域的领涨项目。