泰禾为何在上海长兴岛拿这两块？

 　5月19日，泰禾集团以合计47.44亿元夺得上海市长兴岛两块土地之后，各界热议纷纷，究竟是什么样的魅力，能够吸引泰禾集团以这样的大手笔，连夺长兴岛两地块?长兴岛的发展有什么潜力?难道是泰禾看到了什么大家不知道的“内幕”?

　　很多人不了解长兴岛，小编先给大家科普一下。长兴岛行政上属于上海市崇明县管辖(已确定近期将改为崇明区)，是崇明县三个岛屿中距离上海中心区最近的一个岛，与上海市区隔江相望，最近距离仅6.3公里。随着长江隧道通车后，长兴岛到达人民广场仅需40分钟车程，到达上海自贸区仅10分钟车程，而泰禾长兴岛地块离长江隧道长兴岛收费站的直线距离仅2.3公里。优越的区位条件，便利的交通，将大大提升该地块的升值空间。

　　此外，长兴岛定位为世界先进的海洋装备岛、上海的水源生态岛和独具特色的景观旅游岛，素有“橘乡”、“净岛”、“长寿岛”之美称。岛上柑橘种植超过20平方公里，环境优美，是居住和养老、度假的一片厚土。为保护上海水源而规设的，占全岛约40%的长兴岛郊野公园，目前正在紧锣密鼓施工中，一期工程将于今年年底竣工。可以说，长兴岛的开发建设对于上海未来发展具有重要作用。

　　在政策规划方面，早在2009年2月，上海市政府就批准了《长兴岛岛域总体规划(2008-2020年)》。根据规划，到2020年，长兴岛总人口为23-25万人，户籍人口城市化水平将达到85%。人口的导入，将加大对房源供应量的需求，而目前离2020年仅有4年时间，对泰禾长兴岛项目而言，未来的发展尤为可期。更值得一提的是，轨交崇明线已经出现在《上海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)》第二次环评公示中，这一规划无疑给长兴岛的建设提供巨大利好。未来，泰禾集团竞得的两地块所在区域交通和生态双红利都即将显现，有望成为长兴岛宜居生态的上选之地，吸纳上海市区外溢置业需求。

　　再来看看长兴岛的住宅开发情况。最近十年以来，长兴岛只有两个商品住宅项目开发建设，由此可见该区域的商品房市场，基本尚属未发掘状态。业内人士分析，在供应较为稀缺的市场环境下，泰禾长兴岛两地块均位于长兴岛凤凰公路西侧、先进河东侧，交通十分便捷，周边还拥有社区商业配套设施、幼儿园、小学、医院等，齐全的生活配套，也将给泰禾项目加码。

　　此外，根据长兴岛总体规划，确定长兴岛南部为产业基地，中部为城镇区，北部为生态空间，形成“一镇三组团，四大产业基地，两片生态区”的空间布局结构。城镇三个组团包括凤凰小镇、桔园小镇和渔港小镇。从这点意义上来说，泰禾竞得的两地块所在的凤凰小镇，现在和将来都是长兴岛发展的核心。

　　资料显示，5月19日土拍是长兴岛历史上第二次出让商品住宅用地(上一次为09年)。目前上海市，除了金山区外，楼板价低于万元的商品宅地已经基本绝迹。值得一提的是，上海3.25楼市新规出台后，5月份至今，整个浦东新区(不含新并入的南汇区)商品住宅(别墅及公寓)成交均价达到了71169元，浦东房价之高可见一斑。而从距离上看，长兴岛地块距离浦东新区4大产业核心区域的距离并不是很远，存在巨大的客户溢出需求及强大的购买力。对此，泰禾相关人士表示，长兴岛是一个未被发掘的价值洼地。浦东虽大，但开发用地极为稀缺，外环内宅地基本绝迹，供求关系非常紧张。长兴岛这样的拿地机会，有可能是十年不遇的。看来，泰禾集团就是看到了上述这些前景和配套，才花了47亿在长兴岛上买地。在上海建设用地负增长，未来土地供应十分稀缺的背景下，泰禾集团的投资绝对值了!

　　事实上，分析泰禾发展轨迹不难发现，”深耕一线城市，扎跟福建本土”，是泰禾集团坚定而清晰的战略布局。经过多年的耕耘，目前泰禾在以上海为中心的长三角区域已经有八个不同类型的项目，产品类型十分齐全，既有高端的院子系别墅，如泰禾“南京院子”和泰禾“杭州院子”，也有“红”系列中高端精品住宅，如上海宝山“泰禾红御”和青浦“泰禾红桥”，还有商业地产写字楼项目，如上海闸北“泰禾中心”，泰禾高端品牌形象已深入人心。总而言之，随着加速布局长三角区域，泰禾集团不仅为长三角地产市场的持续发展注入强大动力，更为自身的全面崛起奠定雄厚的基调。