商业地产整装待发天洋房山超级蜂巢剑指商业创新

 　一轮喧嚣过后，商业地产的江山似乎稳固下来。向以稳健著称的天洋国际控股近期再次发力商业，占地4500亩的房山超级蜂巢独辟商业模式，以巨大产业为商业“站台助威”，规划的创业金街不但填补了区域活力商圈的空白，更成为商业地产的又一创新路径。

　　在天洋国际控股给商业地产服下的“定心丸”之外，万达财报中固定租金业绩逐年上涨、扩张脚步不断加快，以及沃尔玛转身商业地产运营等等，都让商业地产感到心安。

　　房山超级蜂巢剑指商业

　　商业地产的脚步愈发稳健。万达财报去年净利润构成当中35%来自于固定租金业务，而前年是30%，年增速达5%，2016年至少超过4成净利来自租金。此外，“乐世界”的开业则昭示了“零售霸主”沃尔玛开始从零售商转型商业地产。

　　更令商业地产震撼的是，向以稳健著称的天洋国际控股超大手笔的推出创业金街。占地4500亩的房山超级蜂巢首期产品中的创业金街一经推出，便受到了广泛关注。涵盖50-150平方米的多样户型及32000元/平方米的均价不仅在区域内极为稀缺，在整个北京市场中的优势也十分明显。

　　房山超级蜂巢创业金街规划为北区、中区及南区三个有机功能分区，北区以商务、餐饮为主题，集合银行、邮政等商务配套，并以品牌餐饮为主力集合全球美食风尚，呈现原味优质的味觉享受；中区主推会所功能，运动健身、户外体验、运动装备等一应俱全，满足年轻人对快乐运动、健康生活的一切需求；南区则更偏重时尚和展示功能，西式咖啡厅、开放性的展示厅是南区的主要构成。

　　“房山超级蜂巢的大举进攻可以看做是商业地产企稳的里程碑”，业内人士认为，经过短暂的震荡调整之后，商业地产开始整体企稳向好，逐渐进入专业化、创新性、国际化的征程。

　　4500亩科技产业园区“站台助威”

　　房山超级蜂巢创业金街对商业地产更有意义的地方在于，探索了一条全新的商业之路。作为创业金街“背后的靠山”，4500亩的房山超级蜂巢是目前唯一一个具有国际背景的创业孵化平台和科技产业园区，这个由天洋国际控股、房山区政府及联合国项目事务署共同打造的项目，将成为房山区的“产业经济特区”。

　　总投资预计超过500亿元的房山超级蜂巢，将建成融知识经济、移动互联、物联网、电子商务、云计算等科技创新产业为一体的创业孵化平台和科技产业新城。这样一个“庞然大物”对创业金街最直观的帮助来源于庞大体量下产生的巨大人流，未来将聚合数千家世界主流企业和国际优秀项目的房山超级蜂巢，将汇聚现代高端国际人才10万余人，至少衍生20万个就业岗位，加上产业对周边的辐射和带动，区域内未来将集合约50万常驻消费人群，这些都成为创业金街人流量的巨大保障。

　　从各项数据来看，房山超级蜂巢创业金街的成长版图超乎预料的完美。业内人士指出，能从自身的“小圈子”解决商业最核心的人流痛点，这种可持续发展的内功正是房山超级蜂巢敢于大举踏足商业地产的核心竞争力，更是值得商业地产借鉴学习的新模式。

　　打造房山区域商业旗舰

　　相较于对商业地产未来模式的探索，房山超级蜂巢对房山区域的商业带动和冲击，更能得到购房者的认同。“虽然经过近几年的发展房山的商业配套已经得到一定改善，但像创业金街这样完善、成体系的商业模式还是蓝海”，于五一期间成功入手一套商铺的王先生对房山超级蜂巢创业金街已经研究的很透彻。

　　虽然房山早在2009年便已经定位中央休闲购物区，但是区域内的商业配套发展却始终落后于住宅，即便目前区域内已经有首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场、家乐福等商业配套的进驻，但在业内专家看来，为数不多的商业配套对于常住人口已经超越百万的房山来说实在是“杯水车薪”。

　　而更为现实的是，奥特莱斯以及家乐福等配套相对来说业态还是比较单一，专家强调，零星单一的商业业态不足以带动整个区域商业的发展，只有涵盖丰富业态的综合商业体才能是区域商业水平的最终代表，也只有凭借综合商业体才能号召更多高端品牌进驻、凝聚更大人流，形成良性循环，进而促进区域经济的跃升。

　　涵盖了商务餐饮、运动休闲、时尚展示等多种功能的创业金街，无疑成为区域内首个综合性商业旗舰。而已经有着多年商业运营经验、手握千家战略合作品牌资源的天洋国际控股也为房山超级蜂巢创业金街提供了强有力的品质后盾。

　　“创业金街在为房山超级蜂巢提供完善的商业配套的同时，也极大地填补了整个房山区域现代城市综合商圈的缺失”，业内人士指出，房山超级蜂巢创业金街有望成为房山区域的商业地标，其价值也将随着辐射力和影响力的不断延伸得到升华。