天洋房山超级蜂巢再掀商业地产热潮 产业化是终极奥秘

 一家7口人齐上阵抢购同一楼盘商铺并非天方夜谭，近日，这一“奇观”就在天洋房山超级蜂巢上演，房山超级蜂巢掀起的商业抢购风潮也由此拉开。在商业地产依旧相对趋冷的市场情境下，房山超级蜂巢不但以横扫半个市场的豪气令行业底气十足，更是给行业发展带来了方向性地参考。

业内专家指出，房山超级蜂巢“热舞”市场的终极奥秘恰是强大的产业支撑，产业地产的巨大背景不但直击当下创客热点，更能为商业带来源源不断的客流支持，这无异于给商业锁定了“双保险”。

一家7口人同抢房山超级蜂巢

“这大概才是心有灵犀吧，我们几乎同时看中了房山超级蜂巢的创业金街”，来自通州的张女士如今说起抢购房山超级蜂巢的“奇遇”依然很兴奋。5月中旬，张女士7口人的大家庭不约而同在房山超级蜂巢的售楼中心相遇，目的都是房山超级蜂巢的创业金街。

（图为天洋房山超级蜂巢国际创新示范区效果图）

我们三家在项目售楼中心遇见的时候，我下意识的掐了一下手指，以为是做梦，张女士表示虽然之前已经多次招呼弟弟和表姐一同来房山超级蜂巢，但是“太有主见”的两个人还是坚持他们之前相中的项目，没想到的是“大家兴趣点惊人一致”，“所以我们三个小家的7口人在房山超级蜂巢偶遇了”。

让张女士一家都十分钟情的房山超级蜂巢，毗邻房山高教园区，商铺面积涵盖50—150平方米，32000元/平方米的均价甚至远不及通州住宅项目价格。“限购前，通州的商住项目均价已经突破4万元/平方米，”张女士强调，作为媒体从业人员，她向来对市场较为敏感。

“媒体的属性让我接触的房源信息和政策还是比较多的，房山超级蜂巢开盘时我就准备来的，结果临时出差打乱了计划，结果公寓在开盘当天就售罄了，商铺的热度也十分惊人”，唯恐再次失去机会的张女士在出差归来的第二天就赶到了房山超级蜂巢的售楼中心。

多重利好刺激

按照张女士的判断，仅从政策层面判断，房山超级蜂巢的商铺未来价值将会持续发酵。自5月1日开始实施的房地产营业税改征增值税新政的效果将会很快在该项目上体现出来。实施增值税后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣。企业的利润率会因为税负降低而提升，同时也意味着购置成本的降低。

“实际上，这是政府对商业地产投资与持有的鼓励，”张女士说，营改增的政策将会有利促进企业加入购房大军，商业地产等房地产需求量将快速上升，商铺的投资热潮全面来临。

而有强大入驻企业支撑的超级蜂巢，其商铺的优势将会更加明显。

据悉，房山超级蜂巢占地4500亩，拥有两张“名片”——目前唯一一个具有国际背景的创业孵化平台和科技产业园区。未来，这里将聚合中国最全、最优的创业企业以及成熟的科技型企业。初略统计，所吸纳的企业至少在3000家以上。“全面推进营改增之后，商铺产品一方面可作为不动产增值，另一方面又可享受租金收益，同时，还可以抵扣税费，可谓一举三得。”张女士说，仅这三大诱惑便有可能将这数千家入驻企业变为房山超级蜂巢商铺的潜在客户。

除此之外，与房山目前大部分商铺缺乏统一运营和规划的现状不一样的是，房山超级蜂巢未来将统一规划和运营，以保证商街的有序性和合理性。按照日前透露的该项目创业金街的规划，涵盖餐饮、创意、运动三大主题，北区、中区及南区的三个功能分区将三大主题进行有机组合。北区以商务、餐饮为主题，集合银行、邮政等商务配套，并以品牌餐饮为主力集合全球美食风尚，呈现原味优质的味觉享受；中区主推会所功能，运动健身、户外体验、运动装备等一应俱全，满足年轻人对快乐运动、健康生活的一切需求；南区则更偏重时尚和展示功能，西式咖啡厅、开放性的展示厅是南区的主要构成。

（图为天洋房山超级蜂巢园林实景图）

产业化带来终极保障

最让张女士一家满意的还是房山超级蜂巢对创业金街的产业支撑。房山超级蜂巢是由天洋国际控股、房山区政府及联合国项目事务署倾力打造房山“产业经济特区”。“产业经济特区”的另一层深意是，集知识经济、移动互联、物联网、电子商务、云计算等科技创新产业为一体的科技产业新城，将为创业金街提供近50万的高端消费客群，其中10万人是产业可以保证的固定高端客流。

“任何一个成功的商业模式都有其与众不同的优势，房山超级蜂巢的产业为创业金街解决了巨大的客流问题”，业内人士指出，产业的背后支撑抓住了商业地产最本质的“人脉”，省去了最艰苦的“养商”，直接进入最活跃的维护阶段。

同时，创业金街的产业背景也使商业地产选址与城市发展进程完美契合。“产业地产的发展方向与城市发展轨迹是重合的”，专家表示，房山超级蜂巢对产业链的整合将辐射和带动整个区域的发展，从而形成以房山超级蜂巢为新增长点、全区域跨越发展的局面。

集合了当下最高端产业的房山超级蜂巢规划了六大产业、七大园区和四个中心，建成后将成为一个融知识经济、现代服务业发展、生态、智慧城市为一体的综合城市经济体，“毫不夸张的说，房山超级蜂巢所在地未来就是房山区域的发展高点，占据了区域制高点的商业地产前景并不需要过多渲染”，业内人士指出，房山超级蜂巢在为自身商业提供强大保障的同时，也为商业地产提供了一条可借鉴的发展之路。

（图为天洋房山超级蜂巢商街效果图）

“虽然房山超级蜂巢的模式并不容易简单复制，但其强大的发展动力将引领商业地产又一轮热潮”，该人士进一步表示，难以复制的特性也在很大程度上保证了房山超级蜂巢创业金街的唯一性和领先性，进而又为创业金街的前景加了一重砝码。谈及房山超级蜂巢创业金街的未来价格走向，业内人士表示，市场的敏锐特性并不会给价格洼地留太多时间，当下无疑是入手的最好时机。