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五月津楼市打响刚需争夺战 31个楼盘计划上市
五月津楼市打响刚需争夺战 31个楼盘计划上市
“五一”即将到来，又到了楼市传统的旺季，开发商纷纷摩拳擦掌加快推盘步伐。据统计，5月全市有31个项目预计开盘，其中有11个是全新项目。有一个现象值得关注：无论是老项目加推还是新项目亮相，主打产品多以80至120平方米的中小户型为主。这表明，开发商正积极推出更适合刚性需求及改善性需求的产品，一场刚需争夺战已经打响。
市场成交量逐步回升
从3月开始，受市场预期的影响，本市商品住宅成交量开始上涨。据中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据所进行统计，2013年3月全市新建商品住宅共成交12164套，成交面积122.5万平方米，同比去年上涨65.3%，环比上月上涨166.3%。从区域上看，各区成交均有较大程度上涨。其中环城四区涨幅最大，环比上涨259%，月度成交占到全市39%；其次远郊区县环比上涨204.9%，月度成交占到全市38%；市内六区和滨海新区成交也有不到一倍左右的上涨，月度成交分别占到全市的18.2%和14.8%。
进入4月之后，本市新建商品房成交情况逐步平稳，基本上保持在每周2500套左右。
伟业我爱我家根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据的统计，2013年第14周(3月30日至4月5日)，天津市新建商品住宅共成交2025套，与上周环比下滑21%；成交面积20.3万平方米，与上周相比减少20%；套均面积100平方米；成交均价10733元/平方米。第15周(4月6日至4月12日)，天津市新建商品住宅共成交2829套，与上周环比上涨40%；成交面积27.9万平方米，与上周相比上涨37%；套均面积99平方米；成交均价9870元/平方米。第16周(4月13日至4月19日)天津市新建商品住宅共成交2500套，与上周环比下降12%；成交面积25.3万平方米，与上周相比下降9%；套均面积101平方米；成交均价10193元/平方米。
伟业我爱我家的分析师预计，随着传统楼市旺季的到来，加推开盘项目增多，进入5月后全市新建商品住宅成交量将会有所增加。
打折优惠楼盘数量下降
随着新盘入市量及加推项目数量的增加，刚性需求及改善型需求逐步得到释放。据某网数据监控中心统计，2013年4月本市有40个项目开盘。而与开盘放量相比，4月天津新建商品住宅在优惠力度上却有所缩紧。据统计，4月天津优惠楼盘总数为327个，环比上月的354个减少了27个楼盘，下降7.63%。
从区域分布上看，除滨海新区较3月优惠环比有小幅上涨，优惠楼盘数量增加3个之外，其它各区均有不同幅度下降。环城四区4月打折楼盘数量85个，环比3月下降13.27%，下降幅度最高。市内六区及远郊区县打折楼盘数量环比3月分别下降11.59%、8.82%。
其中，远郊区县优惠楼盘占区内整体供应的63.70%，超过了环城四区在3月时所占的比例。尽管如此，和上月相比仍减少了9个楼盘。市内六区、环城四区和滨海新区优惠楼盘占区内整体供应的比例分别是54.46%、55.56%、55%，占比均未突破6成。从区域内优惠楼盘个数增减来看，环城四区优惠楼盘数量减少最多，从3月的98个降至4月的85个。2013年4月优惠楼盘占天津市整体楼盘的57.27%。
据某网数据监控中心统计，共有81个楼盘在4月推出了84至95折优惠，环比3月下降12%；21个楼盘推出了实际减房款折扣；5个楼盘推出多款特价房源；还有5个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼等优惠形式。而市场上半数楼盘较多推出的为96至99折优惠。同比2012年4月，在数量上有所缩减，但力度却有小幅增长。
环城项目5月供应放量
据某网数据监控中心截至2013年4月22日统计数据显示，5月全市有31个项目预计开盘，数量环比下降22.50%，同比下降32.61%。其中，有11个全新项目计划上市，占预计开盘总量的35.48%。另据统计，2013年5月天津市场预计还将推出2个商业地产项目。
在区域分布上，市内六区有5个项目计划开盘，环比减少64.29%，其中有1个是纯新项目；环城四区有16个项目计划开盘，环比增加60%，其中有4个是纯新项目；滨海新区有5个项目计划开盘，环比增加66.67%，其中有2个是纯新项目；远郊区县有5个项目计划开盘，环比减少61.54%，其中有4个是纯新项目。环城和远郊的全新项目数各占全市全新盘总量的36.36%，并列居于首位。
其中，环城四区在5月有16个项目计划开盘，再创2013年以来该区域新高。东丽区的和泓四季恋城、跃丽家园，津南区的赤龙湾、耀华心壹街等都是纯新盘。像天津华侨城、华润橡树湾、保利玫瑰湾、远洋风景(小区网 论坛)、远洋万和城(小区网 论坛)、旷世新城、霞飞路63里弄、宝安江南城等，都计划在5月推出新产品。
市内六区、滨海新区和远郊区县此次各有5个项目开盘。其中，市内六区的公馆1882、招商钻石山、奕聪花园、泰达城河与海等均属于老盘加推，只有河北区的富贾花园属于纯新项目。滨海新区的2个纯新盘全都位于中新生态城内，分别是宜和澜岸和世茂英郡。
值得注意的是，远郊区县5月预计开盘数量虽然只有5个，但是八成都是全新项目首开，包括武清的美克嘉美湾、颐湖庄园、顺佳金悦府和静海的莱蒙国际公馆。特别是北京客户的增长，促使位于京津走廊上的武清市场信心大涨，开发商推盘决心随之增强。
刚需型产品成供应主力
国家宏观调控政策的引导效力逐渐显现。为争夺市场，越来越多的楼盘将主推产品的户型面积压缩，以适应刚性需求及改善型需求。
据中原地产(天津)投资顾问部的统计，3月全市新增住宅供应6738套，供应面积为66万平方米。从新增房源的户型结构占比看，二居室户型再次占据市场供应的主力地位，70至120平方米的面积区间供应占到本月供应套数的74%，两居室占到61%，一居室占到13%，三居室占到22%。
另据统计，4月成交量排名靠前的几大项目，如旷世新城、保利玫瑰湾、中海北宁湾、华城领秀等，定位也都是中端市场，主推的产品都以80至120平方米的两居、三居为主。
5月计划上市的项目中，建筑类型绝大多数是高层、小高层，别墅、洋房产品不多。户型面积上，以往主推大户型的项目很多在5月推出了中小户型。如招商钻石山主推46、56、100平方米一室和两室，天津华侨城主推68至100平方米户型，华润橡树湾推出中小面积的两室和三室，弘泽鉴筑主推80至110平方米的两室和小三室。而新盘首推的产品，也都以中小户型为主。如和泓四季恋城一期户型为50至88平方米的一至三室，富贾花园主推96至165平方米的两室和三室。
市场成交量逐步回升
从3月开始，受市场预期的影响，本市商品住宅成交量开始上涨。据中原地产(天津)投资顾问部对房管局公布的数据所进行统计，2013年3月全市新建商品住宅共成交12164套，成交面积122.5万平方米，同比去年上涨65.3%，环比上月上涨166.3%。从区域上看，各区成交均有较大程度上涨。其中环城四区涨幅最大，环比上涨259%，月度成交占到全市39%；其次远郊区县环比上涨204.9%，月度成交占到全市38%；市内六区和滨海新区成交也有不到一倍左右的上涨，月度成交分别占到全市的18.2%和14.8%。
进入4月之后，本市新建商品房成交情况逐步平稳，基本上保持在每周2500套左右。
伟业我爱我家根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据的统计，2013年第14周(3月30日至4月5日)，天津市新建商品住宅共成交2025套，与上周环比下滑21%；成交面积20.3万平方米，与上周相比减少20%；套均面积100平方米；成交均价10733元/平方米。第15周(4月6日至4月12日)，天津市新建商品住宅共成交2829套，与上周环比上涨40%；成交面积27.9万平方米，与上周相比上涨37%；套均面积99平方米；成交均价9870元/平方米。第16周(4月13日至4月19日)天津市新建商品住宅共成交2500套，与上周环比下降12%；成交面积25.3万平方米，与上周相比下降9%；套均面积101平方米；成交均价10193元/平方米。
伟业我爱我家的分析师预计，随着传统楼市旺季的到来，加推开盘项目增多，进入5月后全市新建商品住宅成交量将会有所增加。
打折优惠楼盘数量下降
随着新盘入市量及加推项目数量的增加，刚性需求及改善型需求逐步得到释放。据某网数据监控中心统计，2013年4月本市有40个项目开盘。而与开盘放量相比，4月天津新建商品住宅在优惠力度上却有所缩紧。据统计，4月天津优惠楼盘总数为327个，环比上月的354个减少了27个楼盘，下降7.63%。
从区域分布上看，除滨海新区较3月优惠环比有小幅上涨，优惠楼盘数量增加3个之外，其它各区均有不同幅度下降。环城四区4月打折楼盘数量85个，环比3月下降13.27%，下降幅度最高。市内六区及远郊区县打折楼盘数量环比3月分别下降11.59%、8.82%。
其中，远郊区县优惠楼盘占区内整体供应的63.70%，超过了环城四区在3月时所占的比例。尽管如此，和上月相比仍减少了9个楼盘。市内六区、环城四区和滨海新区优惠楼盘占区内整体供应的比例分别是54.46%、55.56%、55%，占比均未突破6成。从区域内优惠楼盘个数增减来看，环城四区优惠楼盘数量减少最多，从3月的98个降至4月的85个。2013年4月优惠楼盘占天津市整体楼盘的57.27%。
据某网数据监控中心统计，共有81个楼盘在4月推出了84至95折优惠，环比3月下降12%；21个楼盘推出了实际减房款折扣；5个楼盘推出多款特价房源；还有5个楼盘分别推出了减物业费、赠阁楼等优惠形式。而市场上半数楼盘较多推出的为96至99折优惠。同比2012年4月，在数量上有所缩减，但力度却有小幅增长。
环城项目5月供应放量
据某网数据监控中心截至2013年4月22日统计数据显示，5月全市有31个项目预计开盘，数量环比下降22.50%，同比下降32.61%。其中，有11个全新项目计划上市，占预计开盘总量的35.48%。另据统计，2013年5月天津市场预计还将推出2个商业地产项目。
在区域分布上，市内六区有5个项目计划开盘，环比减少64.29%，其中有1个是纯新项目；环城四区有16个项目计划开盘，环比增加60%，其中有4个是纯新项目；滨海新区有5个项目计划开盘，环比增加66.67%，其中有2个是纯新项目；远郊区县有5个项目计划开盘，环比减少61.54%，其中有4个是纯新项目。环城和远郊的全新项目数各占全市全新盘总量的36.36%，并列居于首位。
其中，环城四区在5月有16个项目计划开盘，再创2013年以来该区域新高。东丽区的和泓四季恋城、跃丽家园，津南区的赤龙湾、耀华心壹街等都是纯新盘。像天津华侨城、华润橡树湾、保利玫瑰湾、远洋风景(小区网 论坛)、远洋万和城(小区网 论坛)、旷世新城、霞飞路63里弄、宝安江南城等，都计划在5月推出新产品。
市内六区、滨海新区和远郊区县此次各有5个项目开盘。其中，市内六区的公馆1882、招商钻石山、奕聪花园、泰达城河与海等均属于老盘加推，只有河北区的富贾花园属于纯新项目。滨海新区的2个纯新盘全都位于中新生态城内，分别是宜和澜岸和世茂英郡。
值得注意的是，远郊区县5月预计开盘数量虽然只有5个，但是八成都是全新项目首开，包括武清的美克嘉美湾、颐湖庄园、顺佳金悦府和静海的莱蒙国际公馆。特别是北京客户的增长，促使位于京津走廊上的武清市场信心大涨，开发商推盘决心随之增强。
刚需型产品成供应主力
国家宏观调控政策的引导效力逐渐显现。为争夺市场，越来越多的楼盘将主推产品的户型面积压缩，以适应刚性需求及改善型需求。
据中原地产(天津)投资顾问部的统计，3月全市新增住宅供应6738套，供应面积为66万平方米。从新增房源的户型结构占比看，二居室户型再次占据市场供应的主力地位，70至120平方米的面积区间供应占到本月供应套数的74%，两居室占到61%，一居室占到13%，三居室占到22%。
另据统计，4月成交量排名靠前的几大项目，如旷世新城、保利玫瑰湾、中海北宁湾、华城领秀等，定位也都是中端市场，主推的产品都以80至120平方米的两居、三居为主。
5月计划上市的项目中，建筑类型绝大多数是高层、小高层，别墅、洋房产品不多。户型面积上，以往主推大户型的项目很多在5月推出了中小户型。如招商钻石山主推46、56、100平方米一室和两室，天津华侨城主推68至100平方米户型，华润橡树湾推出中小面积的两室和三室，弘泽鉴筑主推80至110平方米的两室和小三室。而新盘首推的产品，也都以中小户型为主。如和泓四季恋城一期户型为50至88平方米的一至三室，富贾花园主推96至165平方米的两室和三室。
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