五一以来一线楼市继续退烧

  链家地产市场研究部张旭介绍，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降，但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间网签量为近5年最低。

  据北京市住建委网站统计，5月1日，北京期房网上签约151套，其中住宅128套；现房网上签约80套，其中住宅11套；存量房(二手房)网上签约12套，其中住宅5套。

  进入5月，北京楼市新政细则出台已经满月。多家中介门店的经纪人告诉记者，4月以来，二手房市场十分冷清，看房人和成交量都急剧下降，“五一”假期内尤为冷清。

  市场分析人士认为，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑都来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。

  当前，一部分购房群体预期不稳，短期内观望情绪仍将持续。从趋势看，预计5月份二手住宅成交量将有所恢复但依然会维持低量，可能低于今年1、2月份的平均水平。

  上海：买卖双方持观望态度

  2013上海房展会暨“五一假日楼市”，是“国五条”细则出台后的上海首个大型房展，“风向标”意义明显。

  虽然此次展会规模达2万平方米，近200家中外开发商推出500个国内热销楼盘和地产项目，观众逾10万人次，但总体上依然是观望为主，出手不多。

  在现场，记者看到，买卖双方都呈保守状态。

  本届展会上消费者最希望看到的大幅优惠现象并没有出现。明码标折的楼盘至少10多个，但刚需项目的优惠力度明显不足，而且部分楼盘只有在此次房展会才略有优惠。

  据主办方统计，此次房展会参展楼盘均价为每平方米2.3万元，意向签约套数2000套，国内房地产项目意向成交4亿元、海外房地产项目意向成交6000万元，总共意向成交面积20万平方米。

  在房展会的同时，记者从上海二手房指数办公室获悉， 随着3月底沪版“国五条”细则落地，4月二手房市场回到3月前的水平，恐慌性购房现象大幅减少。二手房价格4月份涨幅出现回落，比3月缩小0.22个百分点。

  上海二手房指数办公室认为，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市减少，理性购房增 加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致二手房成交速度放缓，成交量锐减，价格继续向上的支撑力减弱。

  广州：交易低迷并未带动均价下滑

  据数据监控中心最新统计，4月29日—5月1日，广州全市住宅共签约382套。日均成交约127套的成绩，相对2012年“五一”假期日均167套交易量减少40套。

  导致今年广州“五一”小黄金周交易低迷的原因，除了“国五条”及广州“国五条”细化政策之外，最直接的政策因素是，从今年4月24日起，广州市全面执行 商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，须办理预(销)售价格网上申报，并接受政府价格指导。

  在如此严厉的价格监管下，今年“五一”广州没有一个楼盘或者板块在价格上出现大的波动，开发商的观望再加上买家对“限价”可能带来机会的等待，使这个“五一”平淡得出奇，一些节前计划“五一”期间开盘的中高端盘，多数只开放不销售，或者干脆直接封盘不卖。

  进入4月份以来，广州二手房市场出现了“退烧”迹象。到了“五一”小黄金周，广州一手楼交易也全面下滑。但交易量的下滑，并没有带动交易均价的下滑，特别是同一地段同一档次的楼盘的交易。

  5月4日，广州全市网签213套，成交面积为22191平方米，成交均价为11360元/平方米。

  深圳：一手房回暖趋势明显

  5日，深圳房展会落幕。记者在现场看到人并不多，且多为“走马观花”了解项目。和本土项目的少人问津相比，海外置业倒成新宠。

  据深圳市国土规划委数据显示，4月深圳新房市场成交面积35万平方米，共3901套，数量基本与3月份持平。4月新房均价为21958元/平方米，创下 2010年3月以来的新高。其中，福田区新房均价更是达到43583元/平方米。在4月热销楼盘中，七成均价都在2万元以上。

  同时，深圳市二手房市场成交大幅回落，仅为5575套，环比减少七成。中原地产一销售人员表示，他所在的片区4月份二手房成交量只有2套，不到3月份成交量的1/10。

  业内人士表示，深圳“国五条”的力度与效果不及预期，前期的大幅透支带来二手房市场回归理性，同时也伴随一手房回暖趋势明显。

  深圳市房地产研究中心主任王锋认为，“国五条”细则出台前后的3、4月份，受政策不太明朗的影响，房价会有小的波动，市场也会出现局部异常，比如二手房交易量突然放大。“各地采取措施有一个过程，但随着调控细则的逐渐明朗，5月以后，房价涨幅会稳定下来。”