新房住宅成交量价齐跌 成交低迷状持续

（7.10-7.16）北京新房成交269套，环比前周303套，下降11.22%；成交面积34834平，环比前周下滑17.5%；成交均价46349元/平，环比略跌10.67%；成交总金额16.15亿元。从数据变化可以看出，量价齐跌则是上周成交的状况。本就成交低迷的情势之下，环比之间又是呈现下降的趋势。

在16个城区之中，不出意外的顺义、密云等地等5、6环外的区域成交最高。顺义成交90套，密云则31套。虽说成交仍无一过百，但成交郊区化趋势是足以表现出来的。

一改之前的0成交印象，石景山以2套成交占据倒数第三。东西内城则以0成交收尾。再看成交均价，上周的成交均价也是相对较低，环比下降近10%。这也是因为自住房等房源的成交，并且成交占比很大，拉低了整体均价水平。比如顺义的成交，90套房源这种，有78套是北京城建仁悦居的自住房供给，均价20000元/平。

成交低迷状持续 上周环比量价齐跌

从近一月的成交走势来看，北京近期的成交低迷状持续，上周环比前周还下降11.22%，成交面积也有所下跌。

前半年的成交月均有近2000套，但从近一月的成交数据来看，北京的月套数才1234，数据下降近40%。

成交均价起伏不定 套数成交看自住房

日成交统计数据中看到，上周的周五是0成交，其他的6天成交都是在50套左右波动，最高则是周三的64套，得力于顺义北京城建仁悦居的37套。

成交均价看，实属周日的63000元/平最高，主要是因为成交均集中于海淀、通州这些均价较高的地区。

排名前三的区域，TOP5的排名情况如下

顺义则是城建仁悦居独占鳌头，90套的成交中占比有86.67%。随后就是誉天下温榆府的均价50736元/平成交3套。最后，首创在顺义的别墅项目，分别成交2套。

密云区域来看，也是自住房龙湖长城源著26套的成交独领风骚，均价20175元/平。随后就是成交仅2套、1套的城建上河湾和檀府家园。密云还是较为郊区，成交均价都相对较低，TOP5中的项目均价仅21380元/平。

最后就是海淀区，区成交仅20套，排名只取前四。最高则是位于海淀玉泉路上的金隅金玉府，均价78392元/平。另外，北京城建项目成交了2套，均价65283元/平。

以上是上周各区域成交的情况，总结来看是自住房成交仍是主流，环外成交成为趋势。市场持续冷清，成交惨淡，在此情势下，北京土地供应则加快了步骤，并且进行了限制。自住房、限价房逐渐增多，旨在回应居住属性，也为解决现有北京的供需矛盾。

限购的最初目的已经达到，市场不再那么过热，但市场需求还是有的，增加土地供应，满足刚需需求，这也是北京未来5年集中要做的事。

截至目前，北京住建委官网上数据显示，存量房中可售期房有26826套，现存现房住宅779665。外加未来的150万套，应该是够的。