【异乡好居】洛杉矶买房之贷款事宜几大问

如今，资产全球化配置已然是大势所趋。而美元资产，尤其是房产已然是投资的不二之选。在美国众多的城市中，洛杉矶一直被评定为是最适合人们居住的城市，说这里是美国生活质量最好的地方一点也不为过，同时这里还是旅游的圣地。日前，最近名列全球房产投资的最佳城市，洛杉矶房产投资潜力可见一斑。今天，小居（Uhouzz异乡好居）给大家总结了几个关于在洛杉矶买房贷款的常见问题，供大家在置业中参考。

Q1：关于银行屋，购房一年后可以申请贷款，此处的贷款指的是之前所购的银行屋的房贷？那么已经购买了这个房产，还能进行贷款吗？

在洛杉矶买房，一年后此房产的房产权就属于个人不再是银行，那么就可以进行贷款了。

Q2：中国人到美国买房，人民币换美元通常会受到数额的限制，以及美国大多数银行不愿意给中国买家提供房贷，对于这个问题有什么好的建议？

人民币换美元的数额限制，中国人每人每年5万美元，即一张身份证一年之内有5万美元的购汇汇款额度，国内办理外汇汇款最好到中行。另外中国对于外国同一收款人同一账户的每月收汇不得超过三笔，即15万美元，如需大额汇钱，建议在美国多开两个账户。美国银行没有针对性地对中国买家不愿意提供房贷，这个要根据美国不同地区有不同的借贷情况，借贷者本人的个人资金证明和信用情况才是关键。

Q3：一贷行、二贷行？为什么二贷行愿意承担血本无归的风险放贷？

在洛杉矶买房贷款时，一贷行即借贷方用房产做抵押首次贷款的银行，二贷行即借贷方再次用房产做抵押贷款的银行，二贷行会根据房子的残值，决定是否就房产抵押放贷给贷款人，承担的风险很大。二贷行根据多项指标以决定是否放贷，如贷款额度，个人赚钱能力(EarningPower)，贷款用途及高额利息。

Q4：什么是贷款时的点数(Points)？“点数”有何特别用处呢？

何谓“点数”？“点数”即是1%房屋的贷款额。举个例子：您准备向银行贷款25万，那么一个“点数”，1Point即是1%的房屋贷款额，亦即是二千五百元。两个“点数”，2Points即是2%的房屋贷款额，亦即是五千元。

如果想要“点数”的话，其实就是想要用金钱买低贷款利息。可以说，如一般向银行贷款25万的话，一个“点数”会降低大概0.25%的利息，两个“点数”会降低大概0.50%的利息。

换句话说，如果现时的贷款利息没有“点数”，是6%的话，一个“点数”就是用二千五百元可以买低贷款利息到5.75%，两个“点数”就是用五千元买低贷款利息到5.50%。其实，这就显而易见“羊毛出在羊身上”的道理。

在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢復，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让洛杉矶房产市场继续升温，想要投资的朋友千万要抓紧机会了。

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