北京上半年土地收入超去年全年 下半年难以大幅升温

随着昨日6月最后4宗土地的成交，北京今年上半年土地出让金达到664.24亿元，超过了2012年全年的647.92亿。而同比2012年上半年的135.6547亿，则猛涨了3.9倍。分析称，下半年将有热门地块出让，但如果资金链趋紧，土地市场难以大幅升温。

出让面积超去年全年

对比来看，虽然今年上半年成交宗数还少于去年全年的37宗，但建设用地面积达276.18万平米，超去年全年275.6万平米的出让面积。

北京中原地产分析师认为，北京虽然限价政策非常严格，但作为首都，土地稀缺，很多企业在其他市场获得资金后，对北京的土地需求也明显增加。另一方面，房地产调控政策要求政府积极供地，保证未来新房供应，而房企积极拿地，地方政府也有动力积极推地，今年上半年土地市场“供需两旺”。

三地块溢价率接近于0

昨日，北京共有4宗经营性地块成交。其中一宗为前日招标出让的石景山商业金融地块，最终由福州泰禾和华澜恒泰联合体夺得，溢价率41%。其他三宗为挂牌出让，但由于竞争不激烈，未进入现场拍卖程序，直接由网上竞价最高者夺得。

三宗地溢价率接近于0，这种情况在土地市场火热的5月份很少出现。

北京中原地产分析认为，预计在整体宏观面有所收紧的情况下，不太可能再延续之前疯狂出价现象。中小房企可能会受资金影响表现开始保守。

-分析

下半年房企资金压力大

进入7月，将有11宗土地出让，其中不乏南三环夏家胡同、朝阳孙河等多宗热门地块。

中经联盟秘书长陈云峰表示，现在的金融政策有所调整，肯定会极大地挫伤房企拿地的积极性。如果资金的流动性差了，开发商就会收缩战线，下半年土地市场难以大幅升温。

亚豪机构副总经理高姗也认为，对最近一年间频频出手拿地的房企，资金压力将持续加大，下半年能否支撑土地市场的持续火热，有待观望。