问道城镇化

　涞水。

　　对于北京市民来说，这可能是个陌生的地名，但在2013年年底，这个地方将会被不断提及。原因是一条被称为“京石二通道”的高速路。

　　于此同时，另外两条路也不断被人关注。一条是4.7公里长的华银企业大道。另外一条是保定至野三坡的“保野路”。

　　这三条看似无关的路，连接的不仅是两个地区，更重要的是，它将标志着中国的城镇化建设或将开启新思路——由企业主导推进的新型城镇化。城镇化，从高高在上的政治学名词，变为与普世大众息息相关的生活用语。

　　中国新城镇化的开端

　　高速公路历来是城镇化的导向轴，美国经济的第一轮飞跃式发展正是高速公路贯通东西后推动的，而中国第一轮城镇化高潮同样与高速公路的爆发性建设息息相关。2013年底，被誉为“京西南新动脉”的京石二高速将通车，沿线区域即将面临崭新的爆发性增长机遇。

　　目前，在国家新一轮城镇化建设的宏大背景下，高速公路依然是城镇均衡发展、资源合理配置的关键性因素。京石二高速的建设将使沿线的信息、资源、产业、人流得到更充分的交流互动，既缓解北京的大城市病，又让周边相对落后区域获得更多助力发展的雨露。

　　尤其是拥有得天独厚自然资源但经济相对落后的涞水，更将因为与北京距离的骤然拉近获得更多产业转移、资源互补等重要发展机会，区域腾飞指日可待，而在这里打造承接北京产业和居住休闲需求外溢的新型小镇的机会也已经成熟。

　　领先十年实现城镇化跨越

　　在海外的城镇化实践中，也诞生了丰富的城镇化理念。如以政府强势统筹并注重乡村自然与人文关怀的德国小城镇模式，如提倡回归城市中心、强调人与自然在社区中和谐统一的美国“新都市主义”等，都堪称是全球城镇化的宝贵经验与理论财富。

　　而在中国，随着开发企业的不断成熟，已经开始涌现出不仅仅局限于单一项目开发、而是以城镇规划、建设、运营为己任的“城镇化开发商”。这些开发商与地方政府进行深度合作，在政府充分授权的广泛舞台上施展能量，发挥自身主导城镇化的作用。

　　例如冯仑正在积极实践的“万通立体城市”，以童话般的思维和向上发展的科技来解决传统城市病的种种弊端；王石和万科的杭州良渚文化村则将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合，形成了当代田园城镇的生活体验；而东部华侨城则像是一个自我运转的微型城市，以综合城区来规划、设计、营造和运营社区。

　　在这些城镇化开发商身上，体现了实践城镇化理论和实现自我梦想的完美融合。随着“京石二高速”的延伸，我们也能够从京西南的美丽小镇华银·天鹅湖项目上体味这种融合，观摩这种领先十年实现城镇化跨越的尝试。

　　缔造中国最美小城

　　作为由企业推动的城镇化典范，华银·天鹅湖正在以前所未有的气魄和视野，缔造着中国最美的生态小城。

　　天鹅湖是中国首个具有“完整主题规划和完善配套”的生态小城。与以往多被诟病为“睡城”的北京周边卫星城截然不同的是，天鹅湖充分借鉴了欧洲小镇建设的经验，具备自身的城市造血功能，不仅满足小城居民居住的需求，更多的以城市运营商的视野和高度打造一个集产业发展、休闲娱乐、人居生活、医疗教育等为一体的新兴生态小镇。

　　作为城镇化市场主导力量之一的先锋企业，华银天鹅湖完整规划了“天鹅湖镇”、“云海谷旅游城”、“4.7公里科技创业园区镇”这三镇一城，汇聚商务、商业、医疗、教育、休闲、运动等全业态配套资源，为北京打造了一种山水田园生活方式。无论从交通距离、环境条件、产业链条还是配套方面，华银天鹅湖都堪比意大利和法国的生态小镇，在提供宜居环境的同时也缓解了大城市的压力，而交通的便利更是缩短了城镇间的距离。

　　市场人士认为，从便利的交通、完善的生活配套以及产业、生活、休闲于一体的规划思维来看，华银·天鹅湖堪称北京周边新一轮城镇化的范本，加上三条干道的联通，其区域价值已显现强烈的“投资洼地”属性，在未来一段时间将掀起一股热烈的投资潮流。