成都新规来了！4.9米loft产品将成为历史

您当前位置：网站首页 >> 新闻资讯 >> 房产新闻 >> 成都新规来了！4.9米loft产品将成为历史

成都新规来了！4.9米loft产品将成为历史

近两日，一篇关于成都新规的解读刷爆了朋友圈，从小道消息的流出，到众人猜测讨论，如今《成都市城市规划管理技术规定(2017)》终将近期正式地出现在大家面前。

　　新规对住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地的规划控制指标、建筑外观、底商、建筑层高、办公用房层高等进行调整和删减。其中，第3.5.15条的新规，更是严格控制办公用房的层高—— 办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米;办公用房标准层不分隔的，层高不应高于4.6米，建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。至此，4.9米层高的loft已成为历史。

　　公寓逐渐成为楼市主角

　　迎来5年最高值

　　其实，这不是第一次针对公寓产品提出严格的指标规定。早在4月时，成都曾发新规严管商业办公项目，并对层高进行了限制等规定。

　　可这些条例并不影响公寓在市场中的热度，在限购、限贷等政策下，成都商业迎来春天。在无房可售的情况下，各开发商纷纷推出公寓产品。据中成房业统计，成都商业地产上半年销售高达100.3万平方米，供应面积93.7万平方米，同比上涨83%，环比上涨71%，达到近5年以来的最高。(数据来源于中成房业)

　　成都五年租房需求超150%

　　公寓投资大有可观

　　成都公寓的火热程度可见一斑，住宅的各类限制条件无疑为公寓的大热起了推动作用。而成都的发展和外来人口的增多，也是让公寓产品倍受青睐的重要因素。

　　随着成都的快节奏国际化发展，吸引了越来越多的企业入驻，也为大众提供了不少的就业机会，这也刺激了租赁市场的需求。据58发布数据显示，2012年-2016年五年来全国租房需求增长102%，以成都为代表的新一线城市全面崛起，租房需求增长超150%。(数据来源58发布)

　　这几年的房租也是直线飙升，曾经550元/月还能在双楠附近租一个单间，现在也只能是历史的“旧谈”，而地铁沿线的租金更是随着地铁的开通水涨船高。

　　(截图来源于链家地产和搜房网)

　　公寓投资三要素

　　地段成要求首选

　　公寓逐渐成了楼市的销售主力，市场现状和大有可观的租赁需求也让越来越多的投资客和不能购买住宅的人选择了它。但面对眼花缭乱的公寓产品，如何选?则成了一大问题。今天，毕大大就来告诉你投资公寓的三大要素!请拿出笔记本划重点!

　　我们常说，买房就是买地段。毕竟地段是决定产品升值的重要标准之一。越靠近市中心的区域房间总是领先于周边临县。如果能在寸土寸金的主城占据绝佳的地理优势，不仅可以轻松享受周边完善的交通、商业配套，升值更是潜力无限，投资过渡两相宜。

　　(成都-二手房房价地图，来源于搜房)

　　完善的配套对于租客和投资者来说都是不可忽略的重要指标。有地铁、公交全城通达，周边能有大型商业加持，再配合项目自身打造的个性化配置、商业街、超市... 在一应俱全的配套之下，怎能不升值呢?

　　30-50㎡面积段的公寓产品是众多投资人的首选。如果说曾经的公寓市场产品是千篇一律，但在新规之下，4.9米层高的loft已成为历史。对比4.2米的loft产品，4.9米层高的产品以更挑高的自由空间，上下纵深拉长，给予用户更多的使用空间，将其高性价比、功能性更能发挥到极致。当4.9米产品退出成都公寓舞台后，这种稀品的价值，更是不言而喻。