【异乡好居】解析休斯顿房产市场的投资

 休斯顿是美国经济发展最为迅速的地区，城市经济底蕴深，在全球城市经济发展环境属于中上阶层，一直以来都是中国买家最理想的房产投资城市之一，对于华人有极大吸引力。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊为何美国休斯顿房产市场能吸引大量海外投资者蜂拥而至。

休斯顿房价亲民

在休斯顿用10-20万美金买在一个优秀的社区买一套漂亮可出租的房子十分方便，但是同样的预算想要在纽约和旧金山买到像样的房子几乎不可能。

休斯顿房产交易税更低廉

德州的产权公司（Title company），即独立的第三方交易机构花费便宜又有效率。不像在纽约买房，需要雇佣费用昂贵的律师去起草标准文书。

休斯顿（包括整个德州）没有交易税和财产税

在纽约曼哈顿，即使是一间两居室的房屋也需要交财产税。

休斯顿人口大力增长

休斯顿市长Sylvester Turner曾经反复强调：“休斯顿是一个比纽约还要多元化的国际大都市。”不仅是美国有更多的人选择居住在休斯顿，国际买家也越来越多地选择宜居这里。因此大量人口的迁入也迅速在房产市场上表现出来，休斯顿当地的房屋租金也是水涨船高。根据专家预估，休斯顿将会成为全美人口增长最大的城市。

投资休斯顿房产能获得更多的现金流

休斯顿房产市场的毛收益率（gross yield）一般可达12% to 15%，可以为买家带来更多的现金流。而纽约和旧金山的买家则更看重房产未来增值。

休斯顿房产市场更加稳定

德州和休斯顿比起加州和纽约要显得投资更稳定，泡沫更少。在2008年金融危机中，加州房产的跌幅令人大跌眼镜，然而休斯顿房价却相对平稳，抗击能力强。

德州法律是美国最保护屋主权利的

美国有句谚语：“Don’t mess with Texas”（别惹德州人），现在我们可以这样说：“don’t mess with Texas Landlords”（别惹德州房东）。美国法律比其他国家都注重保护屋主的权利，而在这当中，德州的法律保护又是最强的，举个例子：如果租客不付房租，德州法律规定15天内必须驱逐，然而在纽约和加州则需要数月。

休斯顿不仅是美国最著名的旅游城市，还是全美数一数二的教育中心、医疗中心和投资宝地。因此投资者可以在休斯顿当地购置一套复式大房，这样既可以给自己孩子在当地上学居住用，也可以把多余的房间出租，这样不仅节省了孩子的租房费用，同时又能收益租金。

美国休斯顿十分适合海外的买家居住，特别适合投资移民。由于美国休斯顿地区的房产置业主要是来源，休斯顿房产税费较低，生活物价水平最低，给予了投资者较低的生活成本较高的生活质量，这种反向的生活方式其实是众多的中国中产阶级的投资移民者最乐于追求的。

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