【异乡好居】澳洲房产市场增值前景不可限量！

当前，在澳洲房产市场中，虽然对海外投资者的限制政策虽仍在继续，但基于其经济长期保持强劲，人口持续增长、本土需求强烈、房价及租金都不断上涨，加上澳洲无房产税、无遗产税等优势，澳洲房产依然是中国投资者海外置业的优选。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家来聊聊未来澳洲房产市场的发展前景。

1、人口增长带动澳洲住房需求

恒大1500万年薪的经济学家任泽平说过，影响房价的因素，“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。

澳洲每年大量移民的涌入和人口的增长带动了住房的需求就是澳洲人口增长的根本原因。在澳洲统计局（ABS）公布的2016年最新的人口普查结果中，澳洲总人口比2011年增长了8.8% ，特别是2016年8月份，人口普查登记的墨尔本人一共有4485211人，悉尼有4823991人。

过去5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增长速度为12.1%，悉尼每周新增1656人，人口增长速度为9.8%。墨尔本的人口增长速度比预估速度快了7年，预计墨尔本很快也会成为澳大利亚人口最多的城市。对于这样基数增长的人口速度，根据澳洲住房产业协会(HIA)的预估，每年要建18万套住房才能满足这样的购房需求，因此，近年来，澳洲一直处于购房的需求远大于供给的状态。

其次，众所周知，澳洲作为留学大国，拥有世界领先的教育制度、合理的留学费用、安全的生活环境和积极的移民政策。2016年，约有55万来自200多个国家的留学生来到澳洲学习，留学生数量激增13%，创下新纪录。特别是在即将实施的留学新政策中，澳洲开放了“小学毕业生即可赴澳洲留学”的政策，租房需求和市场日益激烈，这也进一步促进了澳洲租房的低空置率和高回报率。

2、不断上升的建筑成本

在土地价格不断上升的情况下，澳洲的建筑成本也是不断攀升。在澳洲房产市场，建筑材料高，人工成本高，工期较长。

特那唐逊咨询公司“2017国际建筑市场调查“显示，在进行全球43个城市建筑市场进行比较中，墨尔本的建筑成本在全球排名20，而悉尼竟然达到了第9名。排在前五名的分别是纽约，旧金山，苏黎世，香港和伦敦。加上市中心越来越难拿到适合的建筑土地，这也都进一步推高了澳洲房价。

3、严格的建房制度和完善的法律体系

澳洲房产买卖制度是非常透明的。开放商、律师及银行要严格分开，购房买卖合同必须由双方代表律师解释签署，买家的首付必须转交到房产律师的信托账户，作为第三方托管。

土地交易价格完全透明，开发流程公开化，澳洲的开发商和建筑商也不会同时参与，避免联合控制。这些严格的建房制度和法律体系让越来越多的人放心购买房产，这也间接促进了一波接一波的购房热。

4、房产投资环境稳定

根ABCnews，Zigomanis先生表示：“澳大利亚经济一直运行良好，已经超过25年没有出现经济衰退，大部分房地产的价格涨幅也是非常强筋“即使在全球金融危机的状况下，澳洲也保持着相对稳定的大环境。澳洲是全球20大经济体之一，3A的信用评级。

根据2016年经济自由指数排名中，澳大利亚排名第五。 所以，稳定的金融环境和透明的监管制度，也是澳洲房产上升的保障。

综上所述，持续增长的人口是澳洲房产投资持续升温的主要动力，建筑成本的不断上涨，而澳洲稳定的房地产投资环境、严格和健全的法律体系，更将进一步保障投资者的利益。因此，可以预见，澳洲房产市场在2018年发展态势依然强劲。

值得注意的是，澳洲政府为了保护当地投资人可能将继续提高海外投资人在澳洲购房的门槛。所以购置澳洲房产宜早不宜迟。

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