【异乡好居】加拿大房产投资价值全解析

近几年中，由于国内地产市场不断出台非常严格的购房政策，房地产市场价格从高位缓步回落，国内投资人士纷纷出征海外。除了美、英、澳等国以外，加拿大也是中国投资人最有吸引力的目的地之一。那么，未来加拿大房产有什么投资价值呢？今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来和大家聊聊2018年为何要在加拿大买房置业。

政治经济

加拿大是世界七大工业国之一，总体政局比较稳定，经济发展势头良好，社会稳定，法制健全，社会福利优越，居住环境舒适，投资环境安全，是世界五大工业国之一。

生活宜居

加拿大气候和自然环境宜人，气温接近我国东北地区，空气清新，多伦多位于安大略湖(Lake Ontario)西北岸，是加拿大最南的城市之一，属于温带大陆性湿润气候，夏季平均温度26度，冬季平均温度-7度，虽然也有极端天气，但整体较为温和。

教育文化

教育资源丰富，公认的全球顶尖教育国家，人均教育资源是中国的42.5倍。加拿大智库菲莎学会（Fraser Institute）公布的安省小学2015/2016年度的2900所小学排名中，有9所小学获得满分10分，并列第一，其中有8所在大多伦多地区。优质的学区也吸引了大量重视教育的中产阶级选择定居，并且形成正反馈。

利率

加拿大房屋贷款利率仅约为2.6% （房产租金＞贷款利率） 可以以房养房以房养学。

收租稳定&租售比高：

温哥华和多伦多房屋空置率分别仅为0.4%及1%，租金回报可达4-5.5%左右。

信贷：

低首付购房，高租金还贷，首付款一般在30-35%左右，剩余部分可向银行贷款。由于加拿大房屋整体出租回报率较高，月租金基本能够偿还贷款金额，相当于用3-3.5折价格买房。

汇率：

加元从历史高位7.3跌为5.1-5.2，反弹在即，在加拿大购房即可赚取20%的汇率收益。

移居政策：

加拿大2016年人口普查数据显示：全国总人口3446万人，一代移民达到754万，占全国总人口的21.9%。达到过去85年以来的最高比率。新移民中有 39% 的人选择定居安省。而多伦多人口普查区的移民比例全国最高，达46.1%。其中的多伦多市、密西沙加市、宾顿市、列治文山、万锦市及Ajax市，移民比例都超过了50%，最高的万锦市达到77.93%。

永久产权，无遗产税：

在加拿大买房，可享受房屋永久产权，且无遗产税，这也成为高净值客户资产保值传承的有力保证。

房屋本身：

对于爱房的人来说，加拿大大开发商的房屋质量及交房标准无疑会让您怦然心动。

由于全球价值重估，人口大量流入，产业支撑强劲，教育资源优质，贷款利率很低……综上所述，加拿大房产是当前海外置业的绝佳之选。

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