风格变化迎合市场需求 新中式成楼市主流

　近来，新中式的住宅项目在国内房地产市场大量涌现，备受追捧。尤其是在当前楼市调控的惨淡季节，开发商们对于新中式更是有着痴迷一样执著，有的项目本身是欧式风格，宁可拆了也要改新中式，也有的地王项目受困高地价，却将新中式定位为突围的手段，于是一时间，各种新中式项目开始纷纷涌现。

　　据了解，位于北京五环的某楼盘最初主打法式奢华别墅，从售楼处到样板间都是法式风格，而如今却改弦易辙，从样板间开始就改为新中式风格呢？销售人员表示，主要还是因为意向购房人的喜爱，由于不少积累客户都是亦庄和CBD区域的高端购房人，非常认可新中式，所以宁愿改掉原有的也要迎合当前需求。

　　不仅是在售项目纷纷改外立面、改样板间，迎合购房人对新中式住宅的爱好，大型开发商更是将新中式产品定位为新的高端产品线。

    除了白墙黛瓦的江南民居，还有一些楼盘走起了少见的“唐风”路线。立面上大量出挑的红色，在葱翠的草木中格外亮眼，点缀以悬鱼、几字马鞍墙，以及代表海洋文明的龙船脊等闽系古建元素，形成了极具特色的中新中式风格。

    业内人士认为，楼市风格由欧美为主导到现在以新中式为主导的演化，始终跟客户的认同有直接关系：首先，中式受欢迎，是因为国力强盛了，我们开始对自己文化更多地认可，不再盲目模仿崇拜国外的东西，就像近年来的收藏热，都是文化的回归，由效仿别人到认可自身文化。

    对于市场上一些合院风格建筑的兴起，天津市金岸建筑装饰工程有限公司总经理、设计总监陈秀云表示，虽然其中有商业动机，但合院的建筑形态，却是人类居住文明曾经的共同选择。从规划设计的角度来看，自古以来中国都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际的特性。

    陈秀云说，传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再到居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院。

　  市场研究人士指出，开发商打造的产品对市场会有引领作用，开发商打造产品某种程度上领先于客户审美，引领需求。如今，豪宅开发商请的都是香港、台湾设计师，这些市场比我们成熟，经历了比我们超前的阶段，而且这些设计师打造的风格都是新中式的风格，对市场起到了很好的示范作用，也对大家的口味形成了引导。

    市场营销人韩乐认为，无论是欧美的古典风到新古典，到中式再到新中式，最后到现代简约风格，每个时代都有自己的潮流，这个阶段往往是被开发商引领的，最终被客户认可。根据以往楼市经验来看，无论多受欢迎的风格，过几年都可能还会发生转化，因此其他方面更重要，包括产品的打造，包括工艺细节的打造，也包括营销组织这些方面才是楼市突围的根本。