空置率低至1.4%！投资墨尔本优质房产，做海外房东

 2018年已经过去了一半，投资人士要抓紧澳洲房产投资机会了！根据澳洲房产研究机构SQM Researc最新的研究数据，在整个2018年上半年，墨尔本的住房空置率都处于1.3%-1.4%之间，租房市场十分紧俏，持续处于供不应求的状态。
 

 
据了解，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照惯例，房屋空置率在5%至10%之间较为合理，可达到供求平衡；空置率在10%至20%之间甚至在20%以上为商品房严重积压区。空置率长期处于5%以下，则说明房屋供不应求。而从墨尔本目前的房市现状上看，其空置率还会持续走低。
 
墨尔本人口数量直逼悉尼，租赁需求日益膨胀 
 
墨尔本以其独特的魅力，每年吸引着大量国内外人士前来定居。近年来，人口更是进入增长“快车道”。数据显示，墨尔本人口在过去十年中增长了一百多万人，在2017年达到486万。
 

 
如今，墨尔本人口数量直逼悉尼，预计到2037年，墨尔本人口将接近700万。如果维持目前的人口增长态势，未来，墨尔本必然将取代悉尼成为澳洲人口最多的城市。
 
在《了不起的大墨尔本》报告中可以看出，海外移民是墨尔本人口增长的主要来源。维州是澳大利亚国际留学第一大州，大部分来到澳大利亚的国际留学生都集中在墨尔本，这为当地的租赁市场提供了有力支撑。面对如此快速的人口增长态势，毋庸置疑，墨尔本住房需求将会持续增加，租赁市场也将持续火爆，租金长期看涨。
 
新住宅短缺，墨尔本租房市场将长期繁荣
 
据澳洲UDIA的数据显示，在过去几年，维州面临着9000套新住宅短缺的问题，如果这一趋势依然持续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。
 
数据显示，从2013年至2051年，墨尔本至少需要新建157万套房屋来应对人口增长需求。住房的短缺，加之持续爆发的人口增长，都刺激着墨尔本的租赁市场，推高租金。

 
投资墨尔本房产，资产增值、租金收益双丰收
 
在全球化资产配置时代，全球高净值人群皆在积极寻找资产保值增值的有效路径，海外房产投资无疑是绝佳选择。墨尔本是澳大利亚的科技、制造和创新中心，更是连续7年蝉联“世界最宜居城市”！其经济、就业、生活、留学环境俱佳，是自住、投资的热门目的地！目前房屋租金持续走高，空置率维持低位，如果用于自住，买房比租房更加划算；如果用于投资，则可以收取获得丰厚的租金回报，获得源源不断的正向现金流。
 
此外，澳大利亚房产本身长期稳健增值，永久产权，世代承袭，首付一成，精装交房。并且有专业的机构提供租赁管理服务……这对投资者来说，可谓省心省力赚大钱！
 

 
7月7-8日，澳信Ausin将在北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、长沙、青岛、天津、苏州、合肥、昆明、宁波等多个重要城市举办“大型海外房产投资展”，重磅推出位于澳大利亚墨尔本北区、西区，由澳信旗下建造商Oliver-Wolfe Homes匠心打造的几大精品土地别墅项目，地块方正、面积大、稳健增值……满足投资人士的多种需求。
 
据悉，本次推出的墨尔本精品别墅包括：位于墨尔本西区及西南区的热卖别墅Upper Point Cook、Windermere Mambourin、Harpley。位于墨尔本北区的大型高档别墅Highlands、Aurora、Cloverton，上述别墅由澳洲重量级的知名开发商Lendlease、Stockland、Satterley开发，品质值得信赖！永久产权土地+豪华精装别墅，总价低至约60万澳元起！
 
同时，澳大利亚热门旅游城市黄金海岸的花园独栋别墅Pimpama Village也将亮相本次展会，从项目出发，约20分钟到达黄金海岸CBD，约35分钟到达布里斯班CBD，土地面积从360㎡到489㎡不等，总价低至仅57.6万澳元起！
 
此外，展会现场也将有资深海外房产专家为来宾详解海外房产市场动向，相关法律法规等，心动就拨打澳信热线：400-160-1616！澳信恭候您莅临现场品鉴！