【异乡好居】伦敦房产投资成致富机遇，收益回报可观

自英国宣告脱欧以来，国际房产投资者并未受其影响，一如既往地对英国房产进行大手笔投资，不但频率越来越高，投资也越来越豪爽。其中伦敦房产市场良好的流动性，透明完善的监管环境以及稳定成熟的市场环境，吸引了大批的全球投资者到这里寻找致富机遇。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来给大家分析一下伦敦房产为何受到全球投资者的青睐。

经济和就业

英国经济正摆脱脱欧疑云，在2017年三季度增长快于预期。根据英国统计局的数据，英国GDP当季增长了0.4%，年度增幅为1.5%。此前的预期和前值均为0.3%。去年脱欧公投之后，经济学家预测英国经济将显著放缓，但英国的表现比大多数经济学家预期的要好得多。

英国统计局国家账目主管Darren Morgan表示：“经济增长在三季度继续与今年上半年同步。随着2020年脱欧细节的进一步清晰，伦敦房产市场将会更加乐观，并继续保持温和稳定增长的常态。

教育

根据最新出炉的2018QS世界大学排名，伦敦继续保持“拥有世界上最多顶尖大学的城市”称号。

伦敦有四所大学排名前40,伦敦大学学院稳坐第7名，而伦敦帝国理工学院则提升至第8名，伦敦国王学院排名第23位，伦敦政治经济学院上升到了35位。国际学生占有比率是QS衡量国际化大学的标准之一，伦敦的17所高校都获得了世界排名前100的好成绩。因此，伦敦也被认为是世界上最国际化的大学城市之一。

基建和投资

作为半个世纪以来，伦敦规划建设的首个大型轨道交通项目，斥资148亿英镑的伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)目前已进入建设尾期，当这条横贯伦敦东西的城际铁路通车后，实际乘坐这条轨道交通所带来的通勤时间大幅缩短，都会以巨大的购买、租住需求反馈到沿线站点周边的房产市场。房价、租金的双重涨幅也将远超市场大行情。

文化和生活

普华永道(PWC)在2016将伦敦评为“全球最适宜生活城市之首”。大作家塞穆尔·约翰逊说，如果你厌倦了伦敦，也就厌倦了生活。

因为伦敦远比你想象得要复杂，置身于快节奏的国际都会，也能在恬静之处尽享慢生活。在大本钟、白金汉宫、大英博物馆、伦敦眼，感受纯正英伦风情；闲暇之时在国家大剧院中心，体验国际舞台的震撼演出；除了享受迷人的风光和深邃的文化，伦敦也是一个购物天堂。

伦敦绵延千年的英伦风情以及绿化率超高、公共交通方便的宜居生活，在世界范围内，始终保有吸引力。

供需

伦敦现今人口800多万，每年净增25万到30万人次，尤其是高收入居民的增长，刚性需求旺盛，然而与之相对应的是，每年市场新建住宅保守估计仅6.4万套（实际数据4万套左右）。

近几年伦敦住宅销量总体保持稳定，这就导致伦敦房屋库存去化速度不断攀升，而涨幅可观的房价又必将不断吸引更多投资者。在这种供需失衡的状态下，伦敦房价自然不断上涨。

租金回报率

英国的住房空置率很低，空租期非常短，供不应求的市场也促成了伦敦房产的高租金回报率。

PORTICO最新数据显示，伦敦的租金收益率平均为4%左右，以金丝雀码头为代表的伦敦东部地区平均租金收益最高，约4.5%左右。这一地区房价相对较低，属于新兴住宅开发区，大量资本涌入，目前房价租金正在快速增长中。

伦敦作为英国政治、经济、文化中心，毫无疑问正是英国房屋供需矛盾最尖锐的城市。伦敦房产的收益率具有相当之大的吸引力，而英国稳定的经济增长也将继续支持伦敦房产市场的发展，未来长期回报将十分可观。

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