碧桂园的五大危机

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碧桂园的五大危机

年销售额超过7000亿元的碧桂园，今年出现五大危机：

一、工程质量问题，工地建倒塌，建成的房屋出现漏水、墙壁破损等问题。全国超过30个城市的楼盘业主集体维权。最近一起南京业主维权，规模巨大。

大规模维权行动，威胁到社会稳定。影响及其恶劣。

二、公司管理，高管离职、员工离职。相关资料散见于网络，勿用展开。此外，还出现包括工人欠薪、营销纠纷等。问题成堆。

三、海外项目遇冷，马来西亚的项目“森林城市”，销售暂停，回笼资金停滞。

四、公司负债9000亿，销售回笼资金如果出现不力，资金链危机或将出现。

五、失去了业主的信任，资本市场的信用危机或将无法避免，融资、偿债，都是悬在杨国强头上的利剑。

碧桂园欠多少钱？9330多亿。

没错，就是9300，后面是【亿】。9330亿债务压顶，资产负债率接近90% 。“高周转”以来，工程质量问题和安全事故频发，全国各地业主在维权。 [转载]别了碧桂园欠债9000亿，卖劣质房屋，引发全国维权

数据显示，截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。

[转载]别了碧桂园欠债9000亿，卖劣质房屋，引发全国维权

微信公号【地产圈观察】 2017-03-10 发文，爆料：碧桂园森林城市暂停销售，涉嫌境外买保险套现。sohu大号【楼市】2017-3-17也发布过类似文章（地址www.sohu.com/a/129139066_434783）

核心内容是：碧桂园森林城市暂停销售。因为购买碧桂园森林城市没法在马来西亚办理按揭，所以他们一般要求客户全款支付，需要做按揭贷款的，都在香港进行操作。碧桂园帮客户在香港开户并不是以买房子的名义，而是以买保险的名义进行操作，避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制。香港方面已经从2016年12月10日开始禁止银联、Visa、Mastercard来港购买保险。

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电视植入广告、新闻客户端开屏广告、朋友圈广告、央视晚会赞助冠名广告......碧桂园广告做得多，网上的口碑却很差。2018年极少听到这项目的进展。

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如果销售不能继续，施工也是难题。该项目存在烂尾风险，“新加坡旁”的马来西亚项目，房子或许永远都只在沙盘上。

早在2015年，《马来西亚内幕者》就报道说，森林城市项目所在柔佛州的环境局，已经口头通知碧桂园马来西亚公司，其填海工程面积将受限制，只允许修建原规划面积的四分之一。原来计划要造一座城，后来只能修个小社区。已经买房的，有些极可能得不到房子。因马来西亚政策改变而导致无法正常建房交房，很可能被开放商归入为不可抗力，或者以不可抗力来解决纠纷。

项目位于马来西亚柔佛州的新山市，只要业主离开就一定要进入或经过新山。该地是个犯罪率居高不下的城乡接合处。马来政府向来偏袒当地马来人，制定的政策都有浓厚的马来种族保护色彩，歧视外来裔。一旦成为城市森林的业主，就要经常进出马来西亚海关。突然拒绝中国业主入境马来怎么办呢？

从2017年起，有购房者因受到资本外流管制无法继续付款，要求退房，被要求偿还30%的违约金。

君子爱财，取之有道。碧桂园森林城市通过钻信息不对称的空子，诱导消费者来获取财富，挖的都是坑，声誉，算了吧。

2018年6月24日，上海奉贤的碧桂园某项目发生模架坍塌事故，事故造成1人死亡9人受伤。2018年7月2日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；7月12日，碧桂园杭州萧山项目发生坑基坍塌！

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4月12日，新京报报道，碧桂园内部员工向媒体爆料，碧桂园连发三个内部文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”

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依据网上流传的资料，碧桂园2018年围绕“高周转”下功夫，包括3个月开盘有奖、设计当天内出图（通宵）、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。针对项目总具体考核办法是：摘牌即开工奖励20万，每推迟一天奖励减少1万，21天开工罚款1万，以此类推，如果41天开工撤职。开盘工期小于等于3个月奖励20万，3到4个月之间奖励10万，4到5个月之间不奖不罚，5到6个月之间罚款10万，大于7个月撤职。

这种催逼到极致的赶工，让外界给碧桂园打上地产“血汗工厂”的标签，更是造成施工安全、房屋建筑质量等问题的根源。

单纯规模至上，盲目定指标、压缩工期，可能会出现偷工减料的现象，质量风险大，欲速而不达。

催逼赶工，监理缺位，房屋质量出问题了。碧桂园2016年销售突破3000亿，2017年突破5500亿，2018年把目标定到8000亿。房屋建设由第三方监理进行质量把控，一般一家房企很难在全国多地都出现房屋质量问题！但是，为了快，为了更多的钱，碧桂园把监理这一环“阉割”了！

工地上通常有：甲方、监理和施工方，三方。监理的工作是保证施工方按，照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益，更是代替未来的业主们保证工程质量。2014年，杨国强在监理这块算过一笔账：如果一年开发1000万平米，监理费按10元/平米收取，那如果所有监理都自己来做，碧桂园将多出1亿利润。他还痛斥第三方监理：那些请来的监理就是混日子，素质低下，整个行业都看不起他们，凭什么每年从我们这儿拿走一个亿。

要命的是，监理如果是碧桂园自己做的，就不会有人在项目中碍手碍脚了，公司也可以一心一意练“高周转大法”，这样会大大提高项目进度！于是碧桂园签发《碧桂园集团强制自行监理实施方案》通知，要求推广“自行监理”，新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司。母公司名叫伊东置业，董事长是杨惠妍。国晟监理就是碧桂园旗下的子公司。根据《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。但在碧桂园的工地上，经常出现，监理和施工方都是碧桂园自己人。悲剧在2014年，监理缺位时，就埋下了！从那以后，碧桂园楼盘质量江河日下，越来越差！

7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35°高温下艰难维权。下午一点多，营销中心内已被前来维权的业主挤满，前台旁边、沙盘区、休息洽谈区处处都是业主，各自与熟悉的邻居聚在一起，诉苦自己家房子质量问题有多严重，声讨南京碧桂园的恶劣之处。

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横幅上有着“南京碧桂园无良房企给您一个无星级的家”、“胡作非为坑业主零底线害理伤天”、“南京碧桂园业主泣血声讨跪求政府为民做主”等字样。

南京碧桂园方面一名身穿藏青上衣的男子下来与业主商谈。营销中心内空调关闭了，业主们热得满头大汗。业主议论，“开发商就是在耗我们，就等着我们热得受不了了走人”，“他们都被维权维得有经验对付我们了”。南京碧桂园业主投诉称：“南京碧桂园配套设施没有完全建设好，就让业主拿房，必须先签字再验房，买房时承诺的一梯一户刷卡，小区的风雨长廊等等设施都不具备。还有开发商私自回填地面规划好的车位（规划局已责令恢复，至今没有恢复）有很多业主拿到房子后发现很多的质量问题，如大门发出腥臭味，墙面起泡，马桶冲不下便便，厨房的拉蓝只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤气灶具还没有使用就生锈等等诸多问题。”

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网站出现的业主发的图片和视频，南京碧桂园小区房屋质量问题：楼顶裂缝、大理石破裂、屋顶裂缝天花板脱落、窗户质量问题、房屋渗水、墙面大面积起泡……

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业主们提出30条维权诉求，具体如下：

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再盘点一下全国碧桂园项目的问题，超过30个城市

据媒体统计数据显示，目前涉及负面楼盘包括：河北邯郸、河北邢台、广东韶关、广东台山、广东云浮、安徽亳州、安徽六安、安徽芜湖、安徽安庆、安徽阜阳、江西宜春、江苏宝应、江苏无锡、江苏如东、江苏太仓、江苏靖江、浙江杭州、浙江温州、山东青岛、湖南邵阳、湖北武汉、湖北宜都、河南郑州、福建永春、福建泉州、福建三明、四川南充……等地碧桂园楼盘出现工程质量问题和投诉。来看看碧桂园业主在全国掀起的维权潮！

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