中福大厦业委会成立 委员监事宣誓就职

本网讯１０月１４日下午，温州中福大厦终于迎来迟到了十多年的业主委员会，首届业主委员会成立大会在开发区大会堂隆重举行，龙湾区蒲州街道办事处副主任周慧、市监察局原副局长韩建海教授、瓯海区委老干部局局长胡林海先生、雁湖社区党支部原书记徐慧琴女士等领导嘉宾出席，筹备组组长李望主持会议。

图为：中福大厦首届业主委员会筹备组组长李望同志主持会议

大会选举包长斌当选首届业委会主任、马力、王来当选副主任、林永生、朱昌新、郑云弟、华怀进、白华琴、庄桦当选委员；周显珍当选首届监事会主任、胡金迪当选副主任、夏蒙、陈成森当选监事，中福大厦业主从此有了自己的新娘家。

　图为：中福大厦首届业主大会盛况

中福大厦位于温州市鹿城区和龙湾区的交界线汤家桥路东侧，雁荡西路南侧，属龙湾区蒲州街道雁湖社区管辖，大厦总建筑面积３６３６３平方米，其中地下室面积２６８１平方米，住宅部分２７２８５平方米，非住宅部分６３９７平方米。总居住户数１８０户，现有业主人数１８７个（包括非住宅用房），已入住业主户数１８７个（包括出租房），入住率１００％。建筑主体１幢楼房１８个层分５个单元，两梯两户，封闭式管理。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　图为：中福大厦西北立面全景

图为：中福大厦空中航拍俯瞰图（温州中视文化传播有限公司摄制提供）

中福大厦系温州市林垟房地产开发有限公司（公司已注销）开发建设，２００６年１２月交付使用以来，物业管理一直是房开公司所委派，至今没有向小区业主公开过物业管理情况和财务收支情况，业主矛盾直指房开公司和物业公司。目前，业主活动场所、物业管理用房、地下停车场、楼宇广告位等被变卖（变租）等侵权行为严重，小区步行道损坏、消防通道被堵、楼层路灯不亮、电梯故障、乱停车现象等时而发生，迟迟得不到修缮，小区物业管理已被推上风口浪尖。

物业服务不到位　倒逼业委会成立

业主委员会（简称“业委会”）是指由小区内的业主代表组成，代表业主的利益，执行业主大会的决议，向社会各方反映业主意愿和要求的业主自治组织。

　　　　　　　　　　　图为：中福大厦首届业主委员会成立大会盛况

成立业委会的目的和意义是（一）积极响应党和政府的号召，落实社区基层自治建设的重大布署；（二）所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利；（三）提高业主的民主意识和公民意识的重要途径；（四）行使业主在小区内的管理主体的权利和责任；（五）监督管理物业服务企业，更好的为业主服务。中福大厦首届业主委员会成立后，将拿起法律武器维护好业主的合法权益，倒逼物业改进作风，提高服务质量、更好地满足业主生活和生产要求。

业委会监事会同时成立

管好小区靠大家、选好业委为大家。根据温州市住宅小区（大厦）业主大会（业主委员会）成立（筹建）和换届指导手册对小区监事会没有提出要求，中福大厦首届业主大会和业主委员会筹备组参照星级标准社团组织来做机构和岗位顶层设计，把监事会直接纳入监督业委会委员履职议事日程上来，新当选委员和监事个个都信心满满、干劲足足、干事多多。业委会选主任３名，委员６个，主任一正两幅六委员，监事会选主任两名，监事两名，主任一正一副两监事。首届业委会下设综合办公室、文化宣传部、治安交通部、设施保障部、环境保洁部、计划财务部、物业管理部、业主服务部等部门。《业主大会议事规则》、《业主管理规约》、《物业专项维修资金使用续筹方案》及业主委员会章程、各部门规章管理制度一应俱全。

图为：中福大厦首届业委会（监事会）第一次委员（监事）选举会议

新委员监事就职宣誓

行使业委选举权利、承担业主应尽义务、维护大家共同利益、美化环境绿化家园。根据《业主大会议事规则》关于业主大会选举产生后的委员和监事宣誓就职的规定，要求每个委员和监事都要通过宣誓来表示履职的决心和信心，作为引领业委会和监事会工作的不竭精神动力。

图为：新当选的业委会委员和监事会监事正在宣誓，业委会主任包长斌领宣

“我宣誓：在我担任委员（监事）期间，认真学习贯彻《物权法》，忠实代表业主利益，切实维护业主权利，严守《议事规则》和《管理规约》，执行业主大会和业主代表会议决议，应尽义务，履行职责，廉洁自律、不谋私利，不畏艰难，为业主服务，为创建绿色、文明、和谐、平安、整洁、卫生、幸福、优美的小区而努力工作！”首届业委会宣誓仪式由主任领誓，委员监事跟宣。

当家人履职宣讲赢掌声

“一个小区就是一个社会的缩影，迁涉的关系也是方方面面的，每个住户都有各自的想法、要求、目标，处理起来极为繁锁，我们业委会就需要投入大量的时间去了解，去征求意见，到最后取得共识并投入实施。”包长斌对业委会的成立寄予满满的信心和期望。

图为：新当选的业委会委员和监事会监事与领导嘉宾在主席台上就坐，蒲州街道办事处副主任周慧做重要讲话。

俗话说，“远亲不如近邻”，大伙能住在一起，这就是缘份。小区里有老人、有小孩，还有些家里有各种各样困难的，这些都需要我们各位邻居伸出关爱之手，友谊之手，大家量力而行、相互帮助。古话说，“家和万事兴”，这句话放在小区里也是一样的，一个小区就是一个大家庭，大伙儿低头不见抬头见的，遇事相互间容忍一下、退让一步、礼貌一点、客气一些，小区里的各位邻居就能家庭和睦、和协相处，共同发展。

图为：中福大厦首届业委会主任包长斌为小区住户韩建海（市监察局原副局长）、胡林海（瓯海区委老干部局局长）、李望（中视媒体直通车总策划）、萧剑雄（瓯海经济开发区党组成员、人武部部长）、徐慧琴（雁湖社区党支部原书记）、谢福隆（台商）等智囊团成员颁发顾问聘书。

业委会的性质是“公益性的自治组织”，干活是免费的；业委会的宗旨是“热心负责、求同存异、服务至上”，业委会的功能是五句话“指导物业管理、协调邻里关系、带领维权事务、改造人居环境、处理外部纠纷”，业委会的工作步骤是“先宣传、后处理”，“按照先易后难、分清的轻重缓急、采纳循序渐近”的工作方法，依托相关的法律法规，对于难点问题，采取先搁置分歧，再平等协商去引导和处理。

图为：温州市监察局原副局长韩建海、龙湾蒲州街道办事处副主任周慧为中福大厦业主委员会揭牌，业委会和监事会主要负责人陪同，全体与会人员见证。

小区的目前的现状大家都了解，不论是小区整体环境，还是绿化、卫生、停车、便民设施等等现在只能说都是一般般，还远达不到各位业主的要求。但是建设不是一天两天的事，就我们的小区目前的情况来看，急需协商解决的是小区整体环境的改造和提升。

一、物业问题。一是限期整改物业相关工作（１）服务意识、服务态度、礼节礼貌、仪容仪表；（２）专业服务能力的增加；（３）车辆管理、卫生管理、出入小区人员管理、用电管理、设施设备管理、装修管理、业主资料管理等日常管理；（４）费用相关明细公开透明。二是更换物业公司。（１）采用公开邀标的形式；（２）业委会自制；（３）公开招投标（费用较大不建议，自主权减小）。

二、创收问题。一是电梯广告收回；二是地下车库的收入是否也纳入创收；三是快递箱费用收回并安装电表；四是工商银行上方玻璃幕墙是否改造广告位出租。

三、小区建设问题。一是路面整修，绿化方面整修剪；二是车牌识别系统引进，外来车辆管制，公司车辆管理办法出台，电瓶车、自行车等；三是店铺前停车位是否重新改道，然后规范化；四是小区前后门楼牌坊设计改造；五是科普知识宣传；六是外立面清理、低层外立面空调护栏的安装；七是关于会所的维权问题；八是所有楼层的照明维修更换到位。

图为：新当选的业委会委员和监事会监事与领导嘉宾合影留念

一个人的力量是有限的，团结起来的力量是巨大的，希望小区各位业主，利用各自关系，发挥各自特长，发扬无私风格，积极投入到我们共同的小区建设中来。包长斌主任代表首届业委会郑重承诺，一定做好领头羊作用，一切以小区利益为上，以十二分的热情投入到我们小区的建设。　　　　特约记者／李望　　摄影／潘群庆　报道