眉山楼市要害：同质化严重

　　如今的房地产市场，隔三差五就会有人把“楼市降温”“楼市拐点”拿出来说事。实际上，这些所谓的降温和拐点，只是浩瀚的楼市海洋中的一点小小的浪花。楼市真实的情况各地不同，且影响因素甚多，总体来说，2018年的四川房地产市场趋于平稳，而以眉山、泸州、宜宾等为主的二、三级城市楼市处于逐渐升温的状态。

　　眉山，地处成都南门黄金位置，作为距离四川省会最近的地级市，近年来随着成都南拓进程的加速，深受政策红利的福泽。文化上有“千古第一文人”苏东坡留下的文艺精神，与现代化交织，加上政府大力开拓新区，各类名牌房企进驻，使眉山的房地产市场成为了四川地级市中的佼佼者。

◆ 眉山

　　存量减少，均价增高

　　刚刚过去的10月，对于眉山楼市来说是一个不安分的月份，先是国庆期间，各大开发商纷纷开展促销活动，接着又是部分楼盘的调价传言。10月的眉山楼市成交量和成交面积均有小幅下滑，听到这里，你是不是觉得房价下滑了?但——

　　成交均价却较9月上升

　　据眉山房产网统计数据显示——10月份眉山中心城区新建商品住宅成交1162套，环比下降26.87%;成交面积153147.73平方米，环比下降3.56%;成交总金额1216788997元，环比上升22.26%。

　　从成交价格来看，10月虽然眉山商品房成交量减少了400余套，但是均成交价格却出现了大幅上升，房价达到7945元/平方米，较上月环比上升约21.12%。

　　户型单一，同质化严重

　　经过调查发现，在眉山市存量约3万套(在售或即将销售)住宅中，大多数为主力面积80-120㎡不等的产品，市场上呈现出的住宅产品同质化现象严重。

　　而随着眉山城市经济水平的不断提升，这类同质化产品在眉山逐渐失去市场竞争力。

　　投资型产品：眉山楼市热点

　　通过以上分析，我们不难看出，目前眉山房地产市场同质化现象严重，而投资型产品开始受到越来越多的关注。可用于投资的商业/住宅产品，是眉山楼市的下一个关注焦点。

　　尤其是随着成都南拓进程加速，和限购政策等一系列因素的影响，不少成都购房者纷纷将目光投向了眉山—成都后花园。

　　而区别于大量同质化住宅产品的金悦汇，因地处岷东新区核心地段，经历了首批次开盘住宅5分钟全部售罄的热潮后，二批次的住宅产品一时间成为了眉山房地产市场的“珍稀物种”。这是为何?因为——

　　金悦汇住宅是典型的精准投资型产品

　　◆ 金悦汇首开144套住宅产品5分钟全部售罄现场